Начиная с 2016 года, регистрация недвижимости является обязательным требованием для полноправного распоряжения имуществом.

Разберемся, что включает в себя процедура постановки на учет, куда обращаться, какие нужны документы для оформления в собственность квартиры.

Когда нужна регистрация недвижимости в Росреестре

Право собственности, пользования недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано в установленном ФЗ № 218 порядке.

В противном случае, собственник никаких сделок со своим имуществом совершить в дальнейшем не сможет.

Сюда относят:

• покупку, обмен или получение квартиры (другой недвижимости) в дар;
• вступление в наследство;
• ипотечные займы, когда квартира выступает предметом залога и прочие ситуации получения в полную или долевую собственность имущества, в том числе имеющиеся обременения.

Введение обязательной регистрации сделок с недвижимостью (ст. 131 Гражданского законодательства) позволило минимизировать риски, возникающие при недобросовестном выполнении договорных условий сторонами заключаемых соглашений.

Нужно ли ставить недвижимость на кадастровый учет при регистрации права собственности в Росреестре

Для оформления права собственности, независимо от того, купили вы недвижимость, получили в дар или по наследству, необходимо чтобы сведения об объекте были внесены в кадастр.

Аналогично невозможно распоряжаться недвижимым имуществом до тех пор, пока официально нет подтверждения на право владения ним.

Для внесения сведений в кадастр нужна характеристика объекта.

Прежде чем узаконить право владения объектом недвижимости необходимо непосредственно признать факт его существования, описав характеристики и месторасположение, другими словами – осуществить кадастровый учет.

Подать документы для постановки на кадастровый учет вместе с регистрацией права собственности в Росреестре, нужно, если:

• были существенно изменены характеристики объекта недвижимости (например, сделана перепланировка квартиры, возведены строения на земельном участке, построен жилой дом);
• недвижимость ранее не была учтена в кадастре (проверить информацию легко в онлайн режиме на официальном сайте Росреестра);
• если объект недвижимости, ранее зарегистрированный в государственном реестре, более не существует (например, дом разрушен);
• происходит перераспределение земель, находящихся в муниципальной (или государственной собственности);
• в других случаях, предусмотренных законом.

Способы обращения для регистрации права собственности в Росреестре

Постановка на кадастровый учет недвижимости или внесение сведений в Единый государственный реестр о ранее учтенном имуществе является государственной услугой, подать заявку можно:

• лично или через уполномоченного представителя, имеющего соответствующую доверенность;
• отправив с приложенными документами заказным письмом почтой России;
• через МФЦ;
• в режиме онлайн, воспользовавшись сервисом Росреестра (при наличии усиленной электронной подписи) или через личный кабинет на портале Госуслуги;
• вызвать курьера, который приедет бесплатно на дом для приема заявления к ветеранам и инвалидам Ветераны Великой Отечественной войны, лицам, с установленной I и II группой инвалидности.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

Заявление на постановку недвижимости на кадастровый учет или регистрацию собственности заполняют по утвержденной форме, с учетом установленных требований.

К письменному обращению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для регистрации прав собственности или пользования имуществом, к которым относят:

• акты местных органов власти на переход права собственности (например, при выделении бесплатно земельного участка льготным категориям);
• договора на приобретение, обмен недвижимого имущества;
• свидетельство о вступлении в наследство по закону или завещанию;
• документы, подтверждающие приватизацию жилого помещения;
• вступившие в законную силу решения судебных органов при спорных ситуациях раздела имущества;
• гражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• техническую документацию, полученную после выполнения кадастровых работ;
• нотариально заверенную доверенность уполномоченного представителя владельца имуществом, если заявление подает не сам собственник;
• платежный документ об уплате государственной пошлины.

Примечание

Список документов для оформления квартиры в собственность может быть дополнен, в зависимости от оснований получения права пользования жилым помещением.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Отличительной особенностью изменений в законодательстве при совершении любых сделок с недвижимым имуществом является тот факт, что сами договора регистрировать не нужно.

В единую базу данных вносится информация именно о передаче прав собственности, пользования, имеющиеся обременения.

Документы для регистрации (купленной, или подаренной) квартиры:

• по установленному образцу заполняется заявление в МФЦ или Росреестр о переходе прав собственности, которое подписывают, как правило, бывший владелец имуществом и приобретатель недвижимости;
• вместе с заявлением подают 2 экземпляра заключенного в простой письменной форме договора совершаемой сделки, при оформлении нотариально заверенной сделки, можно подать 1 экземпляр оригинала документа с приложенной копией;
• в ситуациях, когда квартиру нужно поставить на кадастровый учет, одновременно предоставляется технический план жилого помещения с дополнительно заполненным заявлением;
• если квартира, передаваемая в право собственности новому владельцу является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо нотариально заверенное согласие (мужа или жены) на совершение сделки;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Есть свои особенности регистрации квартиры в собственность, если она приобретена за счет средств ипотечного кредитования.

Поскольку до полного погашения долга квартира находится в залоге банковской организации, имеющей право выставить жилье на продажу в случае невыполнения договорных условий заемщиком, при регистрации прав на купленную квартиру указываются обременения.

Для возможности полноправно распоряжаться имуществом, после расчета с банком, собственнику недвижимости необходимо предоставить в Росреестр документы, удостоверяющие факт погашения займа.

Процедура регистрации квартиры, приобретаемой в новостройке, предусматривает дополнительное предоставление в Росреестр:

• договора долевого участия в строительстве;
• учредительные документы застройщика, выступающего юридическим лицом;
• в 2х экземплярах подлинник передаточного акта;
• ипотечный договор с банком, если недвижимость приобретается за счет кредитных средств.

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре

Алгоритм регистрации квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Оформляются документы, согласно которым недвижимость переходит в собственность (подписывается договор купли-продажи, обмена квартиры, принимается наследство и так далее).
2. Перед тем, как зарегистрировать квартиру в Росреестре, собирают пакет требуемой документации, которую нужно приложить к заявлению, оплачивают госпошлину.
3. Если документы подают через МФЦ, заявителю выдают расписку с перечнем полученных бумаг, которые направляют в Росреестр.
4. После проверки представленных документов, законности сделки, недвижимость регистрируется в едином реестре.

Примечание

За регистрацию прав собственности с физических лиц взимается госпошлина в размере 2000 рублей, которую можно оплатить, солидарно с другими участниками совершаемой сделки.

Срок регистрации недвижимости в среднем составляет до 9 дней с момента подачи документов.

Если сделка оформляется через нотариуса, этот срок может быть сокращен до 3 рабочих дней.

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно

Юридические фирмы, частные нотариусы предлагают услуги регистрации недвижимости за определенную плату.

Документы можно подать не только лично, но и отправить почтой или в электронном виде (если у вас есть усиленная электронная подпись).

Так вы сэкономите на затратах, оплатив лишь госпошлину за регистрацию права собственности.

Выписка из ЕГРН предоставляется по желанию заявителя в электронном или бумажном виде, является документом, подтверждающим права собственности на недвижимость.

Для сведения

Отправляя документы почтой, нужно сделать опись вложений, оформить заказ на получение уведомления о доставке письма адресату.

Если возникнут проблемы с регистрацией, заявителю, как правило, указывают недочеты, устранив которые, документы можно подать повторно.

Для удобства получения государственных услуг, не выходя из дома, рекомендуем получить сертификат электронной подписи, являющуюся аналогом собственноручной подписи, которая имеет юридическую силу на всей территории страны.

Вместо послесловия

Регистрация недвижимости является обязательной процедурой для полноправного распоряжения своим имуществом.

Зная алгоритм действий, не составит труда собрать пакет необходимых документов для подачи в Росреестр.

Если нет времени и желания вникать во все тонкости законодательства, оформление прав собственности можно доверить:

• нотариусу, удостоверившему совершение купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства;
• или компании, предлагающей услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Рекомендуем к чтению:

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как оформить квартиру в собственность? Порядок оформления квартиры

Как оформить куплю-продажу гаража самостоятельно?

Продажа квартиры через МФЦ. Покупка квартиры через МФЦ

Свидетельство о государственной регистрации права