Как оформить квартиру в собственность? Порядок оформления квартиры

Как оформить квартиру в собственность

Чтобы продать, обменять, подарить или завещать, нужно оформить квартиру, зарегистрировав право собственности.

Расскажем, куда обращаться и основных нюансах процедуры внесения сведений о недвижимости в Единый государственный реестр.

Как оформить собственность

Любая сделка с объектом недвижимости предполагает договоренность на определенных условиях передачи прав собственности.

Договор купли-продажи, дарения или обмена, равно как и завещание, обязательно составляется в письменном виде.

Нужно или нет заверять документы нотариусом, зависит от требований закона с учетом обстоятельств, желания оппонентов.

Например, обязательно оформляют нотариально:

  • договор отчуждения жилья, если владельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное в установленном порядке недееспособным, когда от их имени выступают родители, опекуны;
  • продажу или дарение долевой части квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких владельцев;
  • завещание недвижимого имущества.
завещание недвижимого имущества
В публикации использованы изображения из открытых источников

Подписать документы, подтверждающие добровольно принятое решение на передачу прав собственности на квартиру недостаточно для полноправного распоряжения жильем новым владельцем.

Для защиты своих интересов в случае возникновения споров относительно права собственности, совершения юридически значимых действий с недвижимостью, владелец жилья должен позаботиться о:

  • постановке объекта на кадастровый учет (например, когда речь идет о приобретении жилья на первичном рынке или индивидуальном строительстве частного дома);
  • регистрации, подразумевающей внесение сведений о собственнике в Единый государственный реестр.

С отменой выдачи свидетельства о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года, подтверждением полномочий юридического или физического лица распоряжаться недвижимостью на правах владельца имуществом, служит выписка из ЕГРН.

Заметим, что право собственности на дом, квартиру и прочую недвижимость возникает не с момента подписания договора, а именно со дня внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Порядок оформления квартиры в собственность

Перед тем как зарегистрировать права на недвижимость нужно убедиться в том, что она состоит на кадастровом учете.

В случае необходимости-это можно одновременно подать заявку на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав.

Первым делом для регистрации собирают необходимый пакет документов.

Оформление в собственность квартиры осуществляется владельцем, выступающим заинтересованной стороной в получении доказательства наличия законного права на объект недвижимости.

При необходимости допускается обращение представителей собственника, по предоставлению документа, удостоверяющего личность и доверенности, заверенной должным образом.

Для сведения

В ситуациях, когда жилье приобретается или передается по наследству несовершеннолетним детям, ограниченным или полностью недееспособным гражданам, оформлением права собственности занимаются их законные представители.

Начиная с 14 летнего возраста, то есть после получения паспорта, ребенок вправе самостоятельно подать документы на регистрацию.

 усиленной электронной подписи
В публикации использованы изображения из открытых источников

Заявление на оформление квартиры в собственность можно подать несколькими способами:

  • лично в приемные Росреестра;
  • через МФЦ, для недвижимости, расположенной в Москве – обратившись в любой центр «Мои документы»;
  • отправив заказным письмом почтой по адресу территориального органа Росреестра, где находится имущество с описью вложенных документов и уведомлением о доставке адресату;
  • при наличии усиленной электронной подписи – сформировав обращение в онлайн режиме на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • воспользовавшись услугой «Выездное обслуживание», оказываемой для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп бесплатно.

Примечание

Услуга постановки на кадастровый учет предоставляется бесплатно.

Для регистрации прав собственности физическим лицам нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Если квартира оформляется на нескольких владельцев, госпошлина может быть оплачена пропорционально каждым из них или одним человеком полностью.

Оформление квартиры в зависимости от способа обращения в госорганы и необходимости постановки на кадастровый учет с последующей регистраций прав собственности займет:

  • при личной подаче документов или через уполномоченного представителя непосредственно в органы госрегистрации – от 7 до 10 рабочих дней;
  • учитывая, что МФЦ выступает посредником между заявителем и территориальным органом Росреестра – от 9 до 12 рабочих дней;
  • до 3 дней, если сделка заверена нотариусом и в течение 1 дня в случае поступления заявления в электронной форме.

Оформление в собственность подтверждается полученной выпиской из ЕГРН, где помимо основных сведений об объекте недвижимости указан владелец, имеющиеся обременения и ограничения.

Бумажный или электронный формат выписки и способ ее получения уточняют в заявлении при обращении с просьбой регистрации прав.

Документы для оформления квартиры в собственность

Полный перечень документов, которые нужно подготовить, чтобы не возникло проблем с регистрацией прав собственности на недвижимость, может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

С учетом сложившейся ситуации, пользователи интернет ресурсов сформировать перечень требуемых документов могут, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Росреестра.

В базовый список входят:

  • заявление перехода прав от бывшего собственника и регистрации прав от нового владельца квартиры;
  • паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
  • учредительные документы юридического лица (например, при покупке жилья от застройщика);
  • договор, завещание, судебное решение, постановление о предоставлении жилплощади уполномоченных органов власти, прочие документы, подтверждающие законность оснований для получения прав собственности;
  • при необходимости – доверенность представлять интересы лица, оформляющего квартиру в собственность.

Для сведения

Платежные документы об уплате государственной пошлины предоставляются по собственной инициативе, чтобы избежать рисков возможных сбоев, когда сведения своевременно не поступят через систему связи.

Как оформить в собственность квартиру

Общий порядок регистрации прав собственности на недвижимость заключается в подготовке и подаче документов в органы Росреестра.

Свои особенности есть в зависимости от того:

  • что стало основанием получения права распоряжения недвижимостью;
  • использованы ли для покупки жилья собственные накопления или ипотечный заем.
  • приобретена квартира на вторичном рынке или от застройщика.

Остановимся подробнее на основных моментах самых распространенных ситуаций.

Как оформить квартиру после покупки в собственность

Заключив с прежним владельцем договор купли-продажи, как правило, оформить квартиру в собственность можно по оговоренным условиям после полного расчета.

Причем, заявление в органы Росреестра подается одновременно от бывшего и нового хозяина вместе с базовым пакетом документов.

Для проверки законности сделки могут потребоваться:

согласие органов опеки и попечительства
  • документ, подтверждающий полномочия продавца распоряжаться имуществом;
  • расписка о выполнении покупателем денежных обязательств по уплате оговоренной стоимости недвижимости и отсутствии претензий у продавца;
  • согласие кредитной организации, если продаваемая квартира находится в ипотечном залоге;
  • согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи бывшего собственника.

Процедура регистрация квартиры в новостройке в собственность зависит от схемы приобретения жилья – принимая участие в долевом строительстве или готового объекта от застройщика.

После введения многоквартирного дома в эксплуатацию, перед тем как оформить квартиру в собственность, необходимо составить передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами договорных отношений.

Не стоит забывать – для регистрации прав собственности квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, что невозможно, если на учете не состоит сам дом как объект недвижимости.

Для сведения

Если недвижимость приобреталась по ипотеке, понадобится кредитный договор и закладная при подаче документов на регистрацию прав собственности.

Заметим, что в таком случае залог как ограничение прав распоряжаться имуществом регистрируется бесплатно.

Собственность на любую недвижимость должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Допустим, оставлено нотариально заверенное завещание на квартиру или жилье подарено.

Получив свидетельство о наследстве, дарственную, теоретически можно спокойно проживать на данной жилплощади.

Любые конфликты с лицами, оспаривающими наследство (в том числе и дарственную), если не оформлена квартира в собственность не получится решить в судебном порядке, отстаивая свои интересы.

Отсутствие регистрации лишает собственника возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

Зная все нюансы, оформить квартиру не составит труда, притом, что владелец сможет на законных основаниях совершать любые сделки, защищать свои права.

Рекомендуем к чтению:

Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция покупки квартиры

Сделки требующие нотариального удостоверения. Нотариальная сделка

Свидетельство о государственной регистрации права

Регистрация недвижимости. Росреестр регистрация собственности

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?