Получив ключи от застройщика, возникают вопросы, как оформить в собственность квартиру в новостройке.

Жилплощадь можно купить после сдачи дома в эксплуатацию или принять участие в строительстве долевым вкладом.

В любом случае, чтобы распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, владелец должен зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре.

Разберемся в особенностях оформления новостройки в собственность.

Порядок регистрации квартиры в собственность в новостройке

Как такового свидетельства о праве собственности, с 2016 года не выдают.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, являются сведения, внесенные в ЕГРН.

Для этого вначале объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Процедура оформления квартиры в новостройке в собственность осуществляется двумя способами:

1. если жилплощадь приобретается по договору долевого участия или переуступки прав требования – сразу на покупателя;
2. застройщик может оформить в собственность квартиру в новостройке на себя с последующим заключением договора купли-продажи и регистрацией перехода прав на жилье новому владельцу.

Остановимся подробнее на нюансах как оформить новостройку в собственность дольщиков.

Перед Застройщиком ставится задача:

• получить разрешение ввода дома в эксплуатацию;
• предоставить в БТИ документы для подготовки технического паспорта на многоквартирное здание;
• подготовить протокол о распределении жилых и коммерческих площадей;
• по акту приема-передачи в договорные сроки фактически передать готовое жилье участникам долевого строительства.

После того, как дому присвоен почтовый адрес, сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости, оформить в собственность квартиру в новостройке можно:

• положившись на застройщика, который даже без доверенности по закону имеет полномочия зарегистрировать права каждого дольщика;
• заняться регистрацией недвижимости самостоятельно;
• через суд, если застройщик не выполняет договорные обязательства.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ строительной организацией, сдавшей дом в эксплуатацию

Руководствуясь положениями п.6 ст.16 ФЗ 214, застройщик, после постановки многоквартирного дома на кадастровый учет и передачи по установленным правилам жилья дольщикам, вправе подать заявление на регистрацию их прав собственности в органы Росреестра.

Для дольщиков в данном случае меньше всего хлопот, нет необходимости ходить по инстанциям.

Строительная компания, являясь юридическим лицом, при наличии квалифицированной электронной подписи направляет документы на регистрацию в электронном виде.

Получив выписку из ЕГРН, участник ДДУ может подать свой экземпляр договора для специальной отметки о погашении его действия в органы Росреестра лично или через МФЦ.

В зависимости от оперативности Застройщика, как показывает практика, на процедуру уходит от 3 до 9 месяцев.

Кроме того, за услугу регистрации права собственности застройщиком чаще всего требуют дополнительную оплату.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке самостоятельно

Ограничений по времени для подачи документов на регистрацию прав собственности после приема квартиры по акту передачи от Застройщика не установлено.

К письменному заявлению, заполненному по унифицированной форме, нужно приложить:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• договор о долевом участие в строительстве (или переуступке прав требования);
• подписанный в двустороннем порядке акт приема-передачи квартиры без претензий по поводу выявленных существенных нарушений технических норм и договорных условий использования строительных материалов.

Не обязательно, но, чтобы избежать задержек с регистрацией из-за сбоев в системе межведомственных связей и неполучением своевременно информации, рекомендуем добавить к этому списку:

• платежную квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
• кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, об оформлении которых должен позаботиться Застройщик.

С учетом конкретных обстоятельств, для внесения учетной записи о владельце квартиры могут понадобиться:

• заверенная нотариусом доверенность представлять интересы собственника;
• ипотечный договор, если жилье покупается с привлечением кредитных средств;
• свидетельство о браке при приобретении недвижимости в совместную собственность с супругом;
• разрешение органов опеки при выделении доли в квартире несовершеннолетним детям
• и другие.

Примечание

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно убедиться поставлена ли квартира Застройщиком на кадастровый учет или только здание многоквартирного дома.

Если нет, для регистрации прав собственности нужно оформить в БТИ техпаспорт жилого помещения и подать заявление на внесение данных о квартире в кадастр.

Способы подачи документов для вступления в собственность в новостройке

Услуги постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности предоставляются при обращении:

• в территориальные органы Росреестра лично или доверенным представителем владельца квартиры;
• через МФЦ, выступающем посредником между заявителем и государственными структурами;
• направленным по почте, если должным образом заверены нотариусом копии документов и подпись заявителя;
• в электронном виде, сформировав заявление в личном кабине на официальном сайте Росреестра.

Примечание

Для возможности пользоваться электронными сервисами, пользователь проходит авторизацию.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке в удаленном режиме доступна, если есть подтвержденная учетная запись на едином портале Госуслуги.

Порядок регистрации ипотечной квартиры в собственность в новостройке

Нередко собственных сбережений не хватает для приобретения жилья и люди пользуются предложениями кредитных организаций на получение ипотеки, в том числе с участием материнского капитала.

Оформление квартиры в собственность, если речь идет о новостройке с привлечением кредитных средств, проходит аналогично регистрации другой недвижимости.

К пакету документов добавляют:

• ипотечный договор;
• закладную на квартиру.

Важно понимать, что в выписке ЕГРН, будут указаны обременения.

В реестровую запись вносятся сведения о том, что объект недвижимости находится в залоге банка.

Распоряжаться свободно квартирой человек сможет лишь после погашения долговых обязательств.

Полезно знать

В любых конфликтных ситуациях добиться своих законных интересов можно в судебном порядке.

Советуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он:

• изучил основания подачи иска, помог грамотно составить заявление;
• подсказал какие нужно собрать документы;
• при необходимости участвовал в судебных заседаниях, защищая права доверителя.

Вместо послесловия

Получив ключи от купленной квартиры, практически можно в ней жить, заниматься косметическим ремонтом.

Ни прописаться, ни совершать сделки с недвижимостью не получится, пока у владельца не будет документа, подтверждающего его полномочия распоряжаться имуществом.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке есть несколько способов, поэтому применительно к конкретным обстоятельствам можно подождать пока это сделает застройщик или заняться решением проблем самостоятельно.

Рекомендуем к чтению:

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Переуступка прав по ДДУ

Приемка квартиры в новостройке. Приемка квартиры от застройщика

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Регистрация недвижимости. Росреестр регистрация собственности

Сделки требующие нотариального удостоверения. Нотариальная сделка