Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Получив ключи от застройщика, возникают вопросы, как оформить в собственность квартиру в новостройке.

Жилплощадь можно купить после сдачи дома в эксплуатацию или принять участие в строительстве долевым вкладом.

В любом случае, чтобы распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, владелец должен зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре.

Разберемся в особенностях оформления новостройки в собственность.

Порядок регистрации квартиры в собственность в новостройке

Как такового свидетельства о праве собственности, с 2016 года не выдают.

Единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, являются сведения, внесенные в ЕГРН.

Для этого вначале объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Процедура оформления квартиры в новостройке в собственность осуществляется двумя способами:

  1. если жилплощадь приобретается по договору долевого участия или переуступки прав требования – сразу на покупателя;
  2. застройщик может оформить в собственность квартиру в новостройке на себя с последующим заключением договора купли-продажи и регистрацией перехода прав на жилье новому владельцу.

Остановимся подробнее на нюансах как оформить новостройку в собственность дольщиков.

Перед Застройщиком ставится задача:

  • получить разрешение ввода дома в эксплуатацию;
  • предоставить в БТИ документы для подготовки технического паспорта на многоквартирное здание;
  • подготовить протокол о распределении жилых и коммерческих площадей;
  • по акту приема-передачи в договорные сроки фактически передать готовое жилье участникам долевого строительства.
технический паспорт на многоквартирное здание
В публикации использованы изображения из открытых источников

После того, как дому присвоен почтовый адрес, сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости, оформить в собственность квартиру в новостройке можно:

  • положившись на застройщика, который даже без доверенности по закону имеет полномочия зарегистрировать права каждого дольщика;
  • заняться регистрацией недвижимости самостоятельно;
  • через суд, если застройщик не выполняет договорные обязательства.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ строительной организацией, сдавшей дом в эксплуатацию

Руководствуясь положениями п.6 ст.16 ФЗ 214, застройщик, после постановки многоквартирного дома на кадастровый учет и передачи по установленным правилам жилья дольщикам, вправе подать заявление на регистрацию их прав собственности в органы Росреестра.

Для дольщиков в данном случае меньше всего хлопот, нет необходимости ходить по инстанциям.

Строительная компания, являясь юридическим лицом, при наличии квалифицированной электронной подписи направляет документы на регистрацию в электронном виде.

Получив выписку из ЕГРН, участник ДДУ может подать свой экземпляр договора для специальной отметки о погашении его действия в органы Росреестра лично или через МФЦ.

В зависимости от оперативности Застройщика, как показывает практика, на процедуру уходит от 3 до 9 месяцев.

Кроме того, за услугу регистрации права собственности застройщиком чаще всего требуют дополнительную оплату.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке самостоятельно

Ограничений по времени для подачи документов на регистрацию прав собственности после приема квартиры по акту передачи от Застройщика не установлено.

К письменному заявлению, заполненному по унифицированной форме, нужно приложить:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • договор о долевом участие в строительстве (или переуступке прав требования);
  • подписанный в двустороннем порядке акт приема-передачи квартиры без претензий по поводу выявленных существенных нарушений технических норм и договорных условий использования строительных материалов.
договор о долевом участие в строительстве
В публикации использованы изображения из открытых источников

Не обязательно, но, чтобы избежать задержек с регистрацией из-за сбоев в системе межведомственных связей и неполучением своевременно информации, рекомендуем добавить к этому списку:

  • платежную квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, об оформлении которых должен позаботиться Застройщик.

С учетом конкретных обстоятельств, для внесения учетной записи о владельце квартиры могут понадобиться:

  • заверенная нотариусом доверенность представлять интересы собственника;
  • ипотечный договор, если жилье покупается с привлечением кредитных средств;
  • свидетельство о браке при приобретении недвижимости в совместную собственность с супругом;
  • разрешение органов опеки при выделении доли в квартире несовершеннолетним детям
  • и другие.

Примечание

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно убедиться поставлена ли квартира Застройщиком на кадастровый учет или только здание многоквартирного дома.

Если нет, для регистрации прав собственности нужно оформить в БТИ техпаспорт жилого помещения и подать заявление на внесение данных о квартире в кадастр.

Способы подачи документов для вступления в собственность в новостройке

Услуги постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности предоставляются при обращении:

  • в территориальные органы Росреестра лично или доверенным представителем владельца квартиры;
  • через МФЦ, выступающем посредником между заявителем и государственными структурами;
  • направленным по почте, если должным образом заверены нотариусом копии документов и подпись заявителя;
  • в электронном виде, сформировав заявление в личном кабине на официальном сайте Росреестра.

Примечание

Для возможности пользоваться электронными сервисами, пользователь проходит авторизацию.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке в удаленном режиме доступна, если есть подтвержденная учетная запись на едином портале Госуслуги.

Порядок регистрации ипотечной квартиры в собственность в новостройке

Нередко собственных сбережений не хватает для приобретения жилья и люди пользуются предложениями кредитных организаций на получение ипотеки, в том числе с участием материнского капитала.

Оформление квартиры в собственность, если речь идет о новостройке с привлечением кредитных средств, проходит аналогично регистрации другой недвижимости.

закладную на квартиру
В публикации использованы изображения из открытых источников

К пакету документов добавляют:

  • ипотечный договор;
  • закладную на квартиру.

Важно понимать, что в выписке ЕГРН, будут указаны обременения.

В реестровую запись вносятся сведения о том, что объект недвижимости находится в залоге банка.

Распоряжаться свободно квартирой человек сможет лишь после погашения долговых обязательств.

Полезно знать

В любых конфликтных ситуациях добиться своих законных интересов можно в судебном порядке.

Советуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он:

  • изучил основания подачи иска, помог грамотно составить заявление;
  • подсказал какие нужно собрать документы;
  • при необходимости участвовал в судебных заседаниях, защищая права доверителя.

Вместо послесловия

Получив ключи от купленной квартиры, практически можно в ней жить, заниматься косметическим ремонтом.

Ни прописаться, ни совершать сделки с недвижимостью не получится, пока у владельца не будет документа, подтверждающего его полномочия распоряжаться имуществом.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке есть несколько способов, поэтому применительно к конкретным обстоятельствам можно подождать пока это сделает застройщик или заняться решением проблем самостоятельно.

Рекомендуем к чтению:

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Переуступка прав по ДДУ

Приемка квартиры в новостройке. Приемка квартиры от застройщика

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Регистрация недвижимости. Росреестр регистрация собственности

Сделки требующие нотариального удостоверения. Нотариальная сделка

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?

Вы должны быть вошедшими в систему для публикации комментарий.