В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ – возникновение, переход, прекращение прав собственности на недвижимость, их ограничения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

С вступлением в действие ФЗ № 218, получить достоверную информацию о зарегистрированных правах может не только непосредственно собственник имущества, но и любое заинтересованное лицо для возможности удостовериться в полномочиях владельца недвижимостью.

Еще совсем недавно, а точнее – до 15.07.2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на стандартном бланке, вначале с водяными знаками, а позже просто на белом листе бумаге формата А4, с подписью и печатью было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости.

В случае утери или порчи такого свидетельства о собственности, дубликат в настоящее время нигде не выдают.

Аналогично, приобретая недвижимость, получив в дар дом или по наследству квартиру, вместо бумажного варианта свидетельства о государственной регистрации права, новому собственнику будет выдана лишь выписка из ЕГРН.

Разберемся, кто выдает свидетельство о праве собственности, как узнать о владельце недвижимости, имеющихся ограничениях или обременениях.

Зачем нужно свидетельство о регистрации права собственности

Для возможности совершать любые сделки с недвижимым имуществом, отстаивать свои права, защищать интересы в конфликтных ситуациях, право собственности должно быть официально зарегистрировано в едином Росреестре.

Начиная с 31.01.1998 года, свидетельство о регистрации собственности выдавалось после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, позволяющей затем зарегистрировать на него права.

Если сведения об объекте недвижимости были внесены в реестр ранее, то есть он стоит на кадастровом учете, где имеются технические характеристики, указание географического расположения земельного участка, дома или другого объекта, достаточно зарегистрировать лишь имущественные права, на основании, например:

• приватизации муниципального жилья;
• договора купли – продажи дачи, участка земли, квартиры;
• свидетельства о вступлении в наследство;
• договора дарения.

Для сведения!

Обратите внимание, что суть регистрации заключается в том, чтобы внести в базу данных именно:

• получение прав на вновь созданный объект, например, построенный дом или выделенный земельный участок;
• переход прав при оформлении сделки купли-продажи от бывшего владельца покупателю после выполнения сторонами договорных обязательств;
• количество собственников, если имущество принадлежит нескольким лицам, имеющиеся обременения;
• прекращение существования объекта недвижимости и как следствие самих имущественных на него прав физического или юридического лица (например, при разрушении, уничтожении, размежевании с последующим разделом земли).

Учет данных о недвижимости вместе с кадастровой информацией в электронном виде, хранящийся в базе Росреестра позволяет:

• избежать рисков мошенничества при совершении сделок;
• до того, как приобрести недвижимость, узнать не находится ли она в ипотеке, или нет ли судебных споров по вопросам собственности;
• уточнить актуальные сведения об объекте на день обращения, с учетом того, что с момента, получения в бумажном виде свидетельства о госрегистрации права могли произойти существенные изменения.

Преимущества выписки из реестра в качестве свидетельства права собственности

Объединение базы данных государственного кадастра и реестра прав (ГКН и ЕГРП) позволило сократить время регистрации недвижимости.

При необходимости объект одновременно будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрированы на него имущественные права.

Единственным документом, свидетельствующим о государственной регистрации права собственности, сегодня является выписка из ЕГРН.

Владельцу домом, земельным участком, прочей недвижимостью, не удастся скрыть информацию:

• ареста имущества;
• нахождения квартиры в залоге по ипотечному кредиту;
• имеющихся претензиях прочих лиц на долевую часть собственности.

Например, в случае судебных разбирательств может быть наложен запрет на распоряжение имуществом.

Информация вносится в базу Росреестра по каналам межведомственных связей.

Поэтому рекомендуем перед заключением любых сделок потребовать от продавца предоставить последние данные из учетной записи. Заказать выписку из ЕГРН может сам потенциальный покупатель.

Зарегистрировать переход права собственности при попытке продать арестованную квартиру не получится. Если рассчитаетесь с продавцом, выплатив деньги, полагаясь только на свидетельство о собственности на квартиру в бумажном варианте, выданном до 2017 года, рискуете остаться по факту без «купленной» недвижимости.

Нельзя не отметить и сокращение бюрократизма, когда для решения каких-либо вопросов нужно было собрать требуемый пакет документов, на что тратилось личное время, а нередко и нервы, стоя в очередях.

В случае необходимости свидетельства о праве собственности, многие инстанции запрашивают выписки из Росреестра самостоятельно, например:

• органы местной власти, в том числе, суд, прокуратура;
• нотариус;
• страховые компании;
• кредитные организации для решения вопроса о выдаче ипотечных займов.

Как аргумент в пользу замены выдаваемых ранее свидетельств собственности на выписки ЕГРН можно привести лишение мошенников возможности подделки документа, поскольку сведения могут быть предоставлены из Росреестра неограниченное количество раз.

Если есть хоть малейшие сомнения, ничто не мешает заказать выписку по одному и тому же объекту повторно.

Содержание свидетельства о госрегистрации права собственности

Выданные ранее документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, не теряют юридической силы, могут быть использованы в качестве удостоверяющих полномочия владельца имуществом.

При этом они считаются условно-достоверными, так как при внесении изменений в реестр недвижимости, менять само свидетельство было не обязательно.

Выданные до 01.01.2015 года Свидетельства могут быть розового или зеленого цвета на бланках, изготовленных с определенным уровнем защиты, имеющие серийный номер с цифровым и буквенным обозначением.

Последние полтора года перед отменой оформления бумажных вариантов документов, они заполнялись на простом белом листе с указанием серийного номера на обратной стороне.

На титульной стороне свидетельства о госрегистрации права собственности указано:

• наименование территориального органа регистрационной службы, номер и дата выдачи;
• документы, на основании которых устанавливается юридически право распоряжения имуществом;
• полные сведения о владельце имуществом – паспортные данные, дата рождения, адрес проживания;
• вид и объект права с уточнением общей площади, адреса, где находится недвижимость;
• кадастровый номер объекта;
• зарегистрированы или нет на момент выдачи обременения;
• присвоенный регистрационный номер в реестре и дата внесения сведений в базу данных.

В конце документ удостоверен подписью регистратора с расшифровкой фамилии, инициалов имени, отчества и гербовой печатью органа государственной регистрации.

Как происходит регистрация прав на недвижимость

Собственник или его уполномоченный представитель могут подать заявку на постановку на учет (если не было внесено сведений в кадастр) и регистрацию прав:

• лично в приемной территориального органа Росреестра по месту своего проживания, независимо от того, где фактически находится объект недвижимости;
• отправив почтовым письмом (форму заявления можно скачать на сайте Росреестра);
• через многофункциональный центр;
• в режиме онлайн через официальный сайт (при наличии усиленной электронной подписи).

Для сведения

Москвичи могут подать документы на регистрацию в один из центров «Мои документы».

Для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы оказывается бесплатная услуга выезда специалиста на дом для приема заявления и курьерской доставки подтверждения зарегистрированных прав на бумажном носителе.

Узнать текущий статус рассмотрения заявления можно в режиме реального времени бесплатно, воспользовавшись электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Срок рассмотрения заявления и регистрации прав составляет от 5 до 12 дней, при обращении в МФЦ может быть чуть больше с учетом времени, необходимого для пересылки бумаг.

Процедура завершается путем получения заявителем:

• выписки из ЕГРН, являющейся свидетельством о регистрации недвижимости;
• представленного для решения вопроса регистрации по существу подлинника договора, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью и других оригиналов документов;
• уведомлением об отказе в оказании услуги с обоснованием причин.

Примечание

Постановка на кадастровый учет проходит бесплатно.

Регистрация прав собственности – платная услуга.

Для физических лиц стоимость составляет 2000 рублей.

Пакет необходимых документов

 К заявлению прилагаются:

• документы, являющиеся основанием подтверждения прав собственности на недвижимость;
• межевой, технический план или акт обследования, подготовленные в установленном порядке по результатам проведения кадастровых работ;
• паспорт и другие удостоверения личности;
• в случае обращения уполномоченного представителя – доверенность, заверенная нотариально или, если речь идет о выступлении в интересах несовершеннолетних детей – свидетельство об их рождении, решение органов опеки об опекунстве или попечительстве.

Например, для получения свидетельства о регистрации квартиры в новостройке, кроме договора на участие в долевом строительстве обязательно нужен акт приема – передачи.

С полным перечнем пакета документов, который может понадобиться с учетом обстоятельств каждой конкретной ситуации можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примечание

Узнать, что нужно подготовить в вашем случае, можно, воспользовавшись специальным конструктором, выбрав объект недвижимости, на который хотите зарегистрировать права или поставить на кадастровый учет.

Вместо послесловия

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество как отдельный документ с 2017 года не выдается.

Чтобы получить подтверждение полноправных полномочий распоряжаться домом, квартирой, землей или другим имуществом, можно заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Предпочитаемый способ получения указывают в поданном заявлении.

Имейте в виду, что услуга платная, причем в электронном виде это обойдется значительно дешевле.

Рекомендуем к чтению:

Справка с места жительства. Справка о регистрации по месту жительства

Регистрация недвижимости. Росреестр регистрация собственности

Как оформить в собственность дом? Документы для регистрации дома

Как оформить квартиру в собственность? Порядок оформления квартиры

Электронная регистрация ДДУ (Договора долевого участия)