Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Прописка в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Собрать самостоятельно необходимую сумму для приобретения жилья довольно сложно.

Решить финансовые проблемы позволяют множество государственных программ, по которым можно получить целевые займы на весьма привлекательных условиях.

С целью обеспечения выполнения заемщиком обязательств перед банком, недвижимость находится в залоге до полного погашения долга.

В разных ситуациях требуются документы, подтверждающие адрес проживания, поэтому возникают вопросы о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Разберемся, что говорит закон по поводу ограничений на распоряжение залоговой недвижимостью, кого можно прописать в ипотечную квартиру.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Как такового понятия «прописки» в российском законодательстве не существует с вступлением в силу Закона № 5242-1, закрепившего право граждан на свободное перемещение в пределах страны и за рубеж, выбор места жительства и временного пребывания.

По привычке, со времен Советского Союза требуемую постановку на регистрационный учет в течение 7 дней с момента смены постоянного места жительства или длительного пребывания (более трех месяцев) в другой местности, называют пропиской.

Правила постановки на учет и снятия с регистрации (или как в обиходе говорят прописки и выписки), утверждены Правительственным постановлением № 713 от 17.07. 1995 г.

Требования к лицам, обращающимся для прописки или выписки, порядок регистрации и снятия с учета актуальны сегодня в редакции Правил с изменениями и дополнениями от 25.05.2017.

Чтобы прописаться, нужно обратиться в уполномоченные органы (паспортный стол):

  • лично;
  • через МФЦ;
  • отправив заполненную форму в электронном виде через личный кабинет официального портала Госуслуги (если прошли полную идентификацию личности).
портал Госуслуг прописка
В публикации использованы изображения из открытых источников

Для прописки по адресу постоянного проживания, согласно Правилам, разработанным с учетом норм Закона о регистрации 5242-1, достаточно представить:

  • заполненное по унифицированной форме заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • свидетельство о браке (для постановки на регистрационный учет супруга, например, если имеется брачный договор о раздельном владении имуществом);
  • документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение.

Ответ, на вопрос можно ли прописаться в ипотечную квартиру ее собственнику, очевиден.

Регистрация права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре после заключения сделки купли-продажи – законное основание для постоянной прописки владельца.

Для сведения

Никаких запретов по поводу можно ли прописывать в ипотечную квартиру членов семьи собственника, временно или постоянно, посторонних лиц, Правилами постановки на регистрационный учет не предусмотрено.

Чтобы не возникло проблем с регистрацией, поскольку в выписке из ЕГРН будут указаны обременения в виде ипотеки, к обязательному пакету документов, советуем дополнительно приложить:

  • копию страниц договора с банком, где прописаны условия прописки и проживания в залоговом жилье;
  • если есть ограничения на регистрацию со стороны кредитной организации – письменное разрешение банка.

Правомерность прописки в квартире с ипотекой

Бытует ошибочное мнение о том, что купленное в кредит жилье является собственностью банка, с которым оформлен ипотечный договор.

Взаимоотношения между кредитным учреждением, выступающем в данном случае залогодержателем и заемщиком денег, регулируются нормами Закона «Об ипотеке» (ФЗ № 102) и гражданского законодательства (ГК РФ).

С правовой точки зрения владельцем недвижимости, передаваемой банку в залог, является заемщик (ст. 6 ФЗ № 102, ст. 209 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 346 ГК РФ позволяют собственнику прописаться и проживать в ипотечной квартире с момента регистрации перехода прав по договору купли-продажи жилого помещения.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Четких формулировок по поводу регистрации родственников и прочих близких людей, просто знакомых по месту жительства в ипотечной квартире нет.

Составляя договор на выдачу кредита, банки конкретизируют все нюансы пользования залоговой недвижимостью, включая вопрос квартирного учета.

Как правило, крупные финансовые учреждения не имею ничего против прописки близких родственников заемщиков – матери, отца, жены, мужа.

Если созаемщиком по кредиту выступает второй супруг, он, так же, как и вторая половина, являющаяся стороной договора с банком, вправе прописаться в ипотечной квартире на правах совместной собственности имущества, приобретенного в браке.

Руководствуюсь нормами ст. 20 ГК РФ, говоря о том, можно ли прописать детей в ипотечную квартиру, однозначно, запретить несовершеннолетним или признанным недееспособным лицам проживать совместно с родителями, опекунами, попечителями, банк не имеет права.

Поэтому, часто кредитные учреждения обязывают заемщика написать расписку о добровольном снятии ребенка с регистрационного учета по месту жительства в квартире, находящейся в залоге, если он не сможет погасить долг.

Это объяснимо тем, что залоговая недвижимость должна сохранять свою ликвидность.

То есть, при задолженности по регулярным платежам в счет погашения долга по основному кредиту или процентов за пользование заемными средствами, банк вправе выставить имущество должника на торги для возмещения финансовых затрат.

Выселить несовершеннолетних детей, даже через суд, не предоставив им другое жилье, проблематично.

Поэтому, при несогласии дать расписку о том, что заемщик выпишет из квартиры несовершеннолетних в случае невыполнения долговых обязательств, банк может отказать в выдаче кредита.

Примечание

Бывает, если на момент обращения в банк за кредитом на покупку жилья нет детей, получив одобрение, заемщик не придает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних.

Но, выплата ипотечного займа, как правило, долгосрочная.

Никто не может гарантировать, что до погашения долгов семейное положение не изменится.

Поэтому, следует тщательно изучить права и обязанности, ограничения распоряжаться квартирой пока она будет в залоге у банка.

Можно ли прописывать в ипотечную квартиру посторонних

Согласно ст. 29 ФЗ № 102, за залогодателем сохраняется право пользования заложенным имуществом, в том числе извлекать доходы, если иное не предусмотрено договорными обязательствами.

Получается, что вполне на законных основаниях жилье можно сдать, например, в наем, что естественно потребует временной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире, если в договоре с банком нет на это запретов.

Ситуации с временной или постоянной пропиской в ипотечной квартире третьих лиц неоднозначны.

временная или постоянная прописка
В публикации использованы изображения из открытых источников

Поставить на регистрационный учет по месту пребывания постороннего человека, то есть временно прописать в своей квартире, собственник по общим правилам имеет право с согласия всех проживающих уже в ней.

В то же самое время, договорными условиями выдачи займа, банк вправе ограничить свободное принятие владельцем жилья решения о вселении лиц, не являющихся близкими родственниками.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру посторонних во многом зависит от того, есть ли в договоре пункты, предусматривающие получение согласия залогодержателя (банка).

Важно!

Советуем перед заключением сделки внимательно ознакомиться с договорными условиями.

Отдельными пунктами, как правило, оговорены:

  • ограничения прав собственника жилья до погашения долга;
  • необходимость получения разрешения банка, чтобы в ипотечной квартире можно было прописаться.

Какие ограничения распоряжения квартирой могут быть установлены банками при одобрении ипотечного кредита

Договор с банком об ипотеке заключается с соблюдением норм гражданского законодательства, регулирующего правовые отношения сторон.

Документально должны быть зафиксированы:

  • сведения о заемщике и кредитной организации;
  • предмет соглашения с подробным описанием адреса местоположения, характеристикой квартиры, выступающей объектом залога;
  • сумма выданных в кредит средств;
  • оценочная стоимость ипотечной недвижимости;
  • сроки и порядок погашения долга;
  • условия, предполагающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или порядок его реализации в случае непогашения кредита.
ценочная стоимость ипотечной недвижимости
В публикации использованы изображения из открытых источников

Помимо общепринятых ограничений права на продажу, обмен, дарение или завещание залогового имущества, кредитные организации могут установить определенные требования, запрет на постоянную ли временную регистрацию в ипотечной квартире.

На пример:

  • обязательное получение письменного разрешения банка на прописку в жилом помещении любого претендента, в том числе имеющих на это законное право – родителей, супругов, детей, подопечных;
  • в уведомительном порядке письменным сообщением извещать банк о желании кого-либо зарегистрировать;
  • запретить прописывать в квартире кого-либо кроме близких родственников:
  • дать письменное обязательство выписаться вместе с детьми в случае неисполнения долговых обязательств.

Примечание

Некоторые банки не имеют никаких претензий по поводу прописки в квартире, находящейся в залоге по ипотечному кредиту.

Можно ли без согласия банка прописать в ипотечную квартиру родственников

Как показывает практика, получить одобрение кредитной организации на регистрацию в квартире, находящейся в залоге близких родственников, не составит труда.

Во многих банках такую заявку можно отправить в онлай-режиме через личный кабинет.

Письменное обращение составляется произвольно, с соблюдением правил деловой переписки.

Указывают – кому и от кого направлено сообщение.

В текстовой части выражают просьбу о согласовании прописки конкретного лица, уточнив степень родства.

Обязательно ставят дату, личную подпись.

Получив положительный ответ, заявитель может подавать документы на регистрацию.

В случае отказа банка, отстоять свои интересы есть шанс в судебном порядке, что потребует дополнительных затрат и времени.

Не стоит пытаться прописать в квартире, не уведомив об этом кредитную организацию.

В противном случае нарушение договорных условий может привести к требованию досрочного погашения долга, закрытия ипотеки.

Вместо послесловия

подписывание договора
В публикации использованы изображения из открытых источников

Ошибочное мнение о том, что до погашения долга по целевому кредиту, недвижимость принадлежит банку, приводит к сомнениям можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Любой отказ банка будет законодательно не обоснован.

Но, важно помнить, что, подписывая договор на определенных условиях, заемщик берет на себя обязательства их исполнения.

Поэтому, перед тем как взять кредит, внимательно ознакомьтесь с требованиями банка в отношении права на прописку, особенно детей и родственников.

Рекомендуем к чтению:

Как выписаться из квартиры? Документы для выписки из квартиры

Как выписать человека из квартиры? Как выписать из квартиры не собственника?

Как прописаться в квартире? Что нужно для прописки в квартиру?

Временная прописка что это? Временная регистрация по месту жительства

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?

Вы должны быть вошедшими в систему для публикации комментарий.