Чтобы радость получения ключей от своего жилья не привела к дополнительным затратам устранять недостатки, нужно знать, как проходит приемка квартиры в новостройке.

Расскажем, почему не стоит подходить формально к подписанию передаточного акта, чтобы поскорей вселиться.

Следуя рекомендациям как принимать квартиру, вполне можно обойтись без помощи профессионалов, услуги которых не бесплатны.

Общие правила приемки квартиры у застройщика

Заключая договор с дольщиками, строительная компания берет обязательства к определенному сроку сдать дом в эксплуатацию.

Прием квартиры в новостройке собственником оформляется подписанием акта с указанием даты, основных характеристик, прочих данных по усмотрению сторон.

Правовые вопросы долевого участия в строительстве многоквартирного дома регулируются ФЗ № 218.

Руководствуясь положениями ст. 8 закона, застройщик обязан уведомить владельца жилья не менее чем за месяц до установленного договором срока о готовности передать квартиру.

С даты получения сообщения о готовности дома к заселению, у собственника есть максимум 7 рабочих дней, чтобы связаться с застройщиком и приступить к процедуре приемки квартиры.

Примечание

В договоре могут быть оговорены другие сроки, поэтому внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения.

Следует подтвердить свое согласие на осмотр жилья и оформление документов о передаче в установленном порядке.

Иначе, если в течение 2 месяцев собственник будет уклоняться от встречи с представителем застройщика, недвижимость будет передана в одностороннем порядке.

Это невыгодно, прежде всего, владельцу, если обнаружатся существенные недостатки, несоответствие технических характеристик жилого помещения.

Для сведения

Извещение о том, что объект завершен, должно быть направлено почтовым заказным письмом или вручено лично под роспись

Добросовестные застройщики дополнительно рассылают смс сообщения, обзванивают дольщиков.

Что приготовить, перед тем как принимать квартиру в новостройке

Собственник договаривается с застройщиком о дне и времени встречи по адресу расположения готового жилья.

С собой нужно взять:

• паспорт (при его отсутствии – удостоверение личности с фото и регистрационным номером, например – водительские права);
• свой экземпляр договора долевого участия в строительстве или купли-продажи;
• заверенную нотариусом доверенность представлять интересы владельца квартиры, если сам хозяин не может принять участие в процедуре приемки квартиры.

Кроме документов, понадобятся инструменты, с помощью которых можно проверить соответствие площади проекту, отсутствие существенных недоделок.

Как минимум пригодятся:

• блокнот для записей с ручкой (тетрадь, записная книжка) или планшет – чтобы сделать по ходу заметки, зафиксировать выявленные недочеты;
• фонарик – для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
• мел (смываемый маркер, скотч) – чтобы отметить места с выявленными дефектами;
• для проверки розеток – тестер электричества или недорогой электроприбор (не советуем брать зарядку для телефона, если что-то не так с напряжением, легче пережить к примеру, потерю фена);
• лампочка – чтобы убедится в рабочем состоянии патронов;
• если нет лазерного дальномера, уровня, для измерения площади и сравнения ее с проектируемой, проверки перпендикулярности стен подойдут – отвес (грузик прикрепленный к нитке) и рулетка;
• зажигалка, свечка – с помощью которых удостоверитесь в функционировании вентиляционной системы, проконтролируете нет ли щелей в окнах, из которых будет дуть.

Как принимать квартиру у застройщика

Встретившись с представителем застройщика, начните с документов.

Проверьте наличие:

• доверенности на подписание акта приема-предачи у менеджера строительной организации;
• актов о вводе в эксплуатацию, как самого здания многоквартирного дома, так и инженерных сетей, счетчиков потребления коммуникационных услуг;
• кадастрового и технического паспорта, экспликации;
• паспортов с указанием гарантийных сроков на счетчики и двери.

Приемка квартир в новостройках включает осмотр не только непосредственно жилплощади владельца, но и мест общего пользования:

• подъезда – на отсутствие трещин на стенах, чтобы двери нормально двери нормально открывались;
• установлены ли почтовые ящики;
• если квартира находится на первом этаже – не помешает проверить подвал, не текут ли трубы, нет ли посторонних запахов;
• приобретая жилье на последнем этаже, – убедитесь в исправности крыши.

Для сведения

На момент передачи собственникам квартир как минимум один лифт в подъезде должен быть в рабочем состоянии.

Что должно быть сделано в пределах придомовой территории к дате сдачи объекта, уточните в договорных условиях, проектной документации.

Как правило, это касается:

• оборудования тротуаров;
• асфальтирования двора и закрытия люков;
• наличия опор освещения;
• обустройства детских площадок;
• и так далее.

Прием квартиры у застройщика

Осмотр жилья проводится в присутствии представителя строительной организации, желательно в светлое время суток.

Собственник проверяет соответствие помещения договорным условиям, техническим нормам с последующим двусторонним подписанием акта.

При выявлении недоделок или существенных отклонений от проектной документации, составляется дефектный акт.

Примечание

Обнаруженные при осмотре жилья нарушения могут быть зафиксированы письменно, например, в чек-листе с детальным указанием претензий.

В ходе приемки квартиры от застройщика:

• производят контрольные замеры для расчета площади помещений и сверки с проектным планом;
• проверяют качество выполненного монтажа, наличие неисправностей, видимых повреждений и работоспособность дверных и оконных конструкций;
• осматривает внутренние и наружные ограждающие, железобетонные детали стен, полов, перекрытий;
• проверяют работоспособность вентиляционной, электрической, канализационной системы и водоснабжения.

Перед тем, как принять квартиру у застройщика, собственник, при обнаружении отступлений от договорных условий, существенных недостатков, вправе потребовать:

• устранить недоделки в оговоренные сроки;
• уменьшить соразмерно фактической площади жилья договорную стоимость;
• компенсировать затраты, необходимые для устранения нарушений собственными силами.

Говоря об общем алгоритме как принять квартиру в новостройке, нужно понимать, что по договору объект передается собственникам на разных стадиях готовности к проживанию.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Заключая договор на долевое участие, необходимо уточнить, готовы ли вы принять голые стены, когда конструктивные недостатки видны явно:

• смещение блоков;
• трещины и мокрые пятна на стенах, перекрытиях.

Черновой вариант отделки, предусматривает:

• наличие межкомнатных перегородок;
• разводку электрики;
• прочие варианты отделочных работ.

Практически осмотр сводится к проверке:

• соответствия проектному плану геометрия и площади помещения;
• ровности и вертикальности стен относительно уровня пола и потолка (90º);
• отсутствия повреждений, царапин на стеклопакетах, входной двери;
• плавности хода при открытии и плотности закрытия окон и двери;
• наличия функционирующей вентиляционной системы.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Предлагая жилье под ключ, застройщик берет обязательства выполнить все отделочные работы, соответственно увеличивая стоимость квадратуры.

Приемка квартиры с отделкой требует более детальной проверки количества и качества обусловленных договором работ, соответствие использованных материалов проектной документации.

В процессе осмотра нужно акцентировать внимание на качестве:

• оклейки/покраски стен;
• укладки напольных покрытий, плитки в санузлах;
• установки межкомнатных дверей, напольных (возможно и потолочных) плинтусов.

Отсутствие претензий к застройщику предполагает:

• целостность, работоспособность, правильность установки и крепления сантехники;
• прямолинейность крепежа розеток с плотным прилеганием к стене.

Вместо послесловия

Радость известия об окончании строительства дома и возможности вселения,  не должна быть в последующем омрачена выявлением недочетов в постройке или отделке.

Поэтому, важно в установленные сроки воспользоваться своим правом осмотра квартиры в присутствии представителя застройщика и зафиксировать существенные нарушения.

Если нет времени лично принять участие в процедуре передачи готового к сдаче жилья:

• оформите доверенность на любого родственника или даже хорошо знакомого человека;
• воспользуйтесь услугами профессионалов, поскольку это вполне окупится, если учесть, сколько дефектов они смогут вывить.

Как бы не хотелось поскорее получить ключи, помните – приемка квартиры в новостройке не должна стать формальным подписанием передаточного акта.

Полезные статьи к чтению:

Как получить выписку из ЕГРП? Справка из ЕГРП

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как оформить квартиру в собственность? Порядок оформления квартиры

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?