
Чтобы радость получения ключей от своего жилья не привела к дополнительным затратам устранять недостатки, нужно знать, как проходит приемка квартиры в новостройке.
Расскажем, почему не стоит подходить формально к подписанию передаточного акта, чтобы поскорей вселиться.
Следуя рекомендациям как принимать квартиру, вполне можно обойтись без помощи профессионалов, услуги которых не бесплатны.
Общие правила приемки квартиры у застройщика
Заключая договор с дольщиками, строительная компания берет обязательства к определенному сроку сдать дом в эксплуатацию.
Прием квартиры в новостройке собственником оформляется подписанием акта с указанием даты, основных характеристик, прочих данных по усмотрению сторон.
Правовые вопросы долевого участия в строительстве многоквартирного дома регулируются ФЗ № 218.
Руководствуясь положениями ст. 8 закона, застройщик обязан уведомить владельца жилья не менее чем за месяц до установленного договором срока о готовности передать квартиру.
С даты получения сообщения о готовности дома к заселению, у собственника есть максимум 7 рабочих дней, чтобы связаться с застройщиком и приступить к процедуре приемки квартиры.
Примечание
В договоре могут быть оговорены другие сроки, поэтому внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения.
Следует подтвердить свое согласие на осмотр жилья и оформление документов о передаче в установленном порядке.
Иначе, если в течение 2 месяцев собственник будет уклоняться от встречи с представителем застройщика, недвижимость будет передана в одностороннем порядке.
Это невыгодно, прежде всего, владельцу, если обнаружатся существенные недостатки, несоответствие технических характеристик жилого помещения.
Для сведения
Извещение о том, что объект завершен, должно быть направлено почтовым заказным письмом или вручено лично под роспись
Добросовестные застройщики дополнительно рассылают смс сообщения, обзванивают дольщиков.
Что приготовить, перед тем как принимать квартиру в новостройке

Собственник договаривается с застройщиком о дне и времени встречи по адресу расположения готового жилья.
С собой нужно взять:
- паспорт (при его отсутствии – удостоверение личности с фото и регистрационным номером, например – водительские права);
- свой экземпляр договора долевого участия в строительстве или купли-продажи;
- заверенную нотариусом доверенность представлять интересы владельца квартиры, если сам хозяин не может принять участие в процедуре приемки квартиры.
Кроме документов, понадобятся инструменты, с помощью которых можно проверить соответствие площади проекту, отсутствие существенных недоделок.
Как минимум пригодятся:
- блокнот для записей с ручкой (тетрадь, записная книжка) или планшет – чтобы сделать по ходу заметки, зафиксировать выявленные недочеты;
- фонарик – для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
- мел (смываемый маркер, скотч) – чтобы отметить места с выявленными дефектами;
- для проверки розеток – тестер электричества или недорогой электроприбор (не советуем брать зарядку для телефона, если что-то не так с напряжением, легче пережить к примеру, потерю фена);
- лампочка – чтобы убедится в рабочем состоянии патронов;
- если нет лазерного дальномера, уровня, для измерения площади и сравнения ее с проектируемой, проверки перпендикулярности стен подойдут – отвес (грузик прикрепленный к нитке) и рулетка;
- зажигалка, свечка – с помощью которых удостоверитесь в функционировании вентиляционной системы, проконтролируете нет ли щелей в окнах, из которых будет дуть.
Как принимать квартиру у застройщика
Встретившись с представителем застройщика, начните с документов.
Проверьте наличие:
- доверенности на подписание акта приема-предачи у менеджера строительной организации;
- актов о вводе в эксплуатацию, как самого здания многоквартирного дома, так и инженерных сетей, счетчиков потребления коммуникационных услуг;
- кадастрового и технического паспорта, экспликации;
- паспортов с указанием гарантийных сроков на счетчики и двери.
Приемка квартир в новостройках включает осмотр не только непосредственно жилплощади владельца, но и мест общего пользования:
- подъезда – на отсутствие трещин на стенах, чтобы двери нормально двери нормально открывались;
- установлены ли почтовые ящики;
- если квартира находится на первом этаже – не помешает проверить подвал, не текут ли трубы, нет ли посторонних запахов;
- приобретая жилье на последнем этаже, – убедитесь в исправности крыши.
Для сведения
На момент передачи собственникам квартир как минимум один лифт в подъезде должен быть в рабочем состоянии.
Что должно быть сделано в пределах придомовой территории к дате сдачи объекта, уточните в договорных условиях, проектной документации.
Как правило, это касается:
- оборудования тротуаров;
- асфальтирования двора и закрытия люков;
- наличия опор освещения;
- обустройства детских площадок;
- и так далее.

Прием квартиры у застройщика
Осмотр жилья проводится в присутствии представителя строительной организации, желательно в светлое время суток.
Собственник проверяет соответствие помещения договорным условиям, техническим нормам с последующим двусторонним подписанием акта.
При выявлении недоделок или существенных отклонений от проектной документации, составляется дефектный акт.
Примечание
Обнаруженные при осмотре жилья нарушения могут быть зафиксированы письменно, например, в чек-листе с детальным указанием претензий.
В ходе приемки квартиры от застройщика:
- производят контрольные замеры для расчета площади помещений и сверки с проектным планом;
- проверяют качество выполненного монтажа, наличие неисправностей, видимых повреждений и работоспособность дверных и оконных конструкций;
- осматривает внутренние и наружные ограждающие, железобетонные детали стен, полов, перекрытий;
- проверяют работоспособность вентиляционной, электрической, канализационной системы и водоснабжения.
Перед тем, как принять квартиру у застройщика, собственник, при обнаружении отступлений от договорных условий, существенных недостатков, вправе потребовать:
- устранить недоделки в оговоренные сроки;
- уменьшить соразмерно фактической площади жилья договорную стоимость;
- компенсировать затраты, необходимые для устранения нарушений собственными силами.
Говоря об общем алгоритме как принять квартиру в новостройке, нужно понимать, что по договору объект передается собственникам на разных стадиях готовности к проживанию.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Заключая договор на долевое участие, необходимо уточнить, готовы ли вы принять голые стены, когда конструктивные недостатки видны явно:
- смещение блоков;
- трещины и мокрые пятна на стенах, перекрытиях.
Черновой вариант отделки, предусматривает:
- наличие межкомнатных перегородок;
- разводку электрики;
- прочие варианты отделочных работ.
Практически осмотр сводится к проверке:
- соответствия проектному плану геометрия и площади помещения;
- ровности и вертикальности стен относительно уровня пола и потолка (90º);
- отсутствия повреждений, царапин на стеклопакетах, входной двери;
- плавности хода при открытии и плотности закрытия окон и двери;
- наличия функционирующей вентиляционной системы.
Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой
Предлагая жилье под ключ, застройщик берет обязательства выполнить все отделочные работы, соответственно увеличивая стоимость квадратуры.
Приемка квартиры с отделкой требует более детальной проверки количества и качества обусловленных договором работ, соответствие использованных материалов проектной документации.
В процессе осмотра нужно акцентировать внимание на качестве:
- оклейки/покраски стен;
- укладки напольных покрытий, плитки в санузлах;
- установки межкомнатных дверей, напольных (возможно и потолочных) плинтусов.

Отсутствие претензий к застройщику предполагает:
- целостность, работоспособность, правильность установки и крепления сантехники;
- прямолинейность крепежа розеток с плотным прилеганием к стене.
Вместо послесловия
Радость известия об окончании строительства дома и возможности вселения, не должна быть в последующем омрачена выявлением недочетов в постройке или отделке.
Поэтому, важно в установленные сроки воспользоваться своим правом осмотра квартиры в присутствии представителя застройщика и зафиксировать существенные нарушения.
Если нет времени лично принять участие в процедуре передачи готового к сдаче жилья:
- оформите доверенность на любого родственника или даже хорошо знакомого человека;
- воспользуйтесь услугами профессионалов, поскольку это вполне окупится, если учесть, сколько дефектов они смогут вывить.
Как бы не хотелось поскорее получить ключи, помните – приемка квартиры в новостройке не должна стать формальным подписанием передаточного акта.
Полезные статьи к чтению:
Как получить выписку из ЕГРП? Справка из ЕГРП
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Как оформить квартиру в собственность? Порядок оформления квартиры
Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?
Оставить комментарий?
Вы должны быть вошедшими в систему для публикации комментарий.