Спрос на земельные участки вполне объясним, учитывая разнообразие загородной недвижимости на любой вкус с предложениями в различных ценовых сегментах. Знание нюансов, как проходит покупка земельного участка пошаговая инструкция процедуры, помогут обойтись без услуг риэлторов.

По сути, помощь специалистов может пригодиться лишь при составлении непосредственного договора, что обойдется значительно дешевле, если обратиться к квалифицированному юристу.

Разберемся, какие нужны документы, как максимально обезопасить себя от мошенников, когда права собственности на купленный земельный участок и дом переходят новому владельцу.

Пошагово расскажем, как самостоятельно, без привлечения посредников купить землю, в том числе взяв ипотечный заем.

Правовая сторона покупки земельного участка

Прежде всего, необходимо определиться, зачем нужен земельный надел.

Дело в том, что все земли имеют определенные разрешения на их целевое использование.

Если есть желание заняться фермерством, выращиванием овощей и фруктов, подойдут наделы сельскохозяйственного назначения.

Но, построить жилой дом здесь будет не так просто по нескольким причинам:

• во-первых, такие участки находятся на удаленном расстоянии от населенных пунктов, что не позволит присвоить почтовый адрес индивидуально стоящему, можно сказать в чистом поле, дому;
• во-вторых, проблематично получить разрешение на капстроительство, учитывая ограничения, установленные нормами ст.78 Земельного законодательства;
• в-третьих, практически невозможно будет подвести к дому коммуникационные сети (водопровод, газопровод, электричество).

Для сведения

Стоит учесть, что на садовых участках разрешается строительство индивидуальных домов, при условии возведения максимум 3 этажей и высоте здания не более 20 метров.

Также садовый домик при наличии в нем коммуникаций, позволяющих проживать круглогодично, в установленном порядке получиться перевести в разряд жилого. Но эти исключения действуют лишь для наделов из сельскохозяйственных земель, выделяемых для садоводства и не применимы к участкам, предназначенным для других целей.

Для грамотного оформления сделки купли-продажи земельного участка, следует руководствоваться положениями главы 30 гражданского законодательства, принимая во внимание требования ст. 37 ГК РФ:

• объектом продажи может быть лишь участок, прошедший государственный кадастровый учет;
• собственник земли обязан потенциального покупателя уведомить об имеющихся обременениях, ограничениях пользования недвижимостью.

Основанием для требования снизить установленную цену на продаваемую землю или вовсе расторжения уже заключенного договора, компенсацию причиненных материальных убытков, является тот факт, что изначально продавец:

• предоставил покупателю заведомо ложную информацию об ограничениях разрешенного использования надела, в том числе возможность строительства;
• скрыл имеющиеся обременения, что могло повлиять на принятие окончательного решения совершения сделки.

Купить землю можно как у государства, так и физического или юридического лица, выступающего собственником.

Принцип правовых отношений заключения сделки купли-продажи, состоит:

• в обязанности собственника передать все права распоряжения землей покупателю;
• покупатель со своей стороны обязан оплатить заранее оговоренную стоимость приобретаемого участка.

Кроме земельного и гражданского кодекса, нормами которых руководствуются при заключении сделок по продаже земли, следует не забывать об обязательной регистрации перехода прав собственности на участок в соответствии с требованиями ФЗ № 218.

Как правильно купить земельный участок в собственность

Любая сделка подобного рода осуществляется после подбора понравившегося участка.

Если хотите построить свой дом самостоятельно, идеально подойдут земли, отнесены к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Здесь можно найти поселки с довольно развитой инфраструктурой.

Как правило, цены на участки, где есть не только свет, газ, вода, интернет, но и школы, лечебные учреждения, будут выше, чем подобрать надел в живописной местности, предназначенный для садоводства или фермерства (ЛПХ, КФХ).

В интернете достаточно предложений, как от застройщиков, так и собственников.

Можно воспользоваться рекомендациями друзей, знакомых, коллег по работе, которые уже приобрели участок или проживают в загородном поселке.

Рекомендуем обратить внимание на развитие инфраструктуры и коммуникаций. Ожидание, что в скором будущем появятся элементарные блага, к которым привыкли в городе – сотовая связь, вода, газ, дороги и так далее, может затянуться на долгие годы.

Если вас заинтересовала определенная местность, нужно как можно больше собрать информации путем переговоров с продавцом.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, тщательно изучите несколько вариантов, их отличия друг от друга, уточните особенности грунта.

Перед тем, как купить земельный участок у физического лица, сравните цены в данном районе.

Это даст возможность сориентироваться можно ли попытаться договориться о снижении покупной стоимости выставленного на продажу объекта.

Слишком заниженные цены дают повод усомниться все ли в порядке с недвижностью, не захвачены ли земли самовольно, имеется ли на участок документация.

Если не смущают вполне вероятные в дальнейшем проблемы, например, судебных разбирательств с наследниками на проданный участок, принятие решения о совершении сделки останется за вами.

В любом случае, необходимо посмотреть участок на местности, убедиться в том, что конкретный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

Чтобы избежать рисков изъятия приобретенного участка для государственных или муниципальных нужд, советуем обратиться в муниципальный отдел архитектуры для получения информации о перспективах строительства в данном районе:

• автотрасс федерального значения;
• промышленных и прочих стратегических объектов.

Особенности приобретения земельного участка в садовых товариществах

Закон не запрещает физическим лицам покупать загородные участки, входящие в состав садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

Земли сельскохозяйственного назначения изначально не предназначены для капстроительства жилых домов, поэтому ценовые предложения ниже, что вполне может привлечь потенциальных покупателей.

Для признания построенного дома жилым на таком участке, потребуются дополнительные согласования, сбор документов, трата времени и средств.

Без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию строение будет считаться хозяйственной постройкой.

Само понятие товарищества говорит о том, что придется считаться с интересами всех членов СНТ, исполнять решения общего собрания садоводов.

Вступать в члены такого объединения или вести огородничество, садоводство индивидуально, можете по своему желанию.

Вам по любому придется заключить с Правлением СНТ договор на использование объектов инфраструктуры, взяв на себя обязательства вносить регулярно плату в пределах размеров членских взносов.

В конечном итоге суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем приобретение по более дорогой цене участка под ИЖС.

Риски приобретения земли в садовых и дачных товариществах сводятся к тому, что все вопросы, связанные с благоустройством территории или проведения коммуникаций решаются коллегиально за счет членских взносов.

И не факт, что соседи по дачному участку поддержат инициативу, например, увеличить мощность газовой трубы, чтобы подвести газопровод к вашему дому.

Приобретая садовый или дачный участок, имейте в виду, что в связи с тем, что не предполагается круглогодичное проживание, можно столкнуться с проблемой:

• отключения на зимний период электричества;
• труднодоступностью проезда, поскольку после снегопадов дороги не чистят.

Покупка земельного участка у собственника, пошаговый порядок действий

Одним из важных моментов приобретения недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту.

Земельный участок, выставленный на продажу, может:

• находиться в залоге;
• быть арестован;
• принадлежать на правах долевой собственности нескольким владельцам;
• по факту быть наследуемой собственностью несовершеннолетних лиц:
• иметь другие обременения, которые станут причиной ничтожности сделки.

Шаг 1

Чтобы не стать жертвой аферистов или просто недобросовестных лиц, желающих избавиться от спорного имущества, первым делом стоит проверить документы, при покупке земельного участка.

Для подтверждения полномочий продавца распоряжаться имуществом, отсутствие обременений – подойдет расширенная выписка из ЕГРН (которую может заказать и сам покупатель, зная кадастровый номер участка).

Паспортные данные лица, предлагающего купить землю, следует сверить с указанной информацией в выписке о собственнике.

Примечание

На обработку заявки о выдаче официальных сведений об объекте недвижимости, подтвержденных электронной цифровой подписью, органам Росреестр дается 3 дня.

Стоимость услуги для физических лиц – от 200 рублей.

Вполне резонно проверить непосредственно правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выставленный на продажу, например:

• договор имущественной сделки (покупки, обмена земельного участка);
• свидетельство о принятии наследства;
• акт о безвозмездном выделении надела местной организацией, если владелец относится к одной из льготных категорий лиц, имеющих такое право.

Следует обратить внимание на наличие:

• межевого плана;
• акта, выданного в установленном порядке кадастровым инженером об установлении межевых знаков и о согласовании границ с соседями.

Полезный совет

Если собственником земли выступают пожилые граждане, попросите пройти медицинское освидетельствование до заключения сделки. Это станет страховкой от притязаний в последующем родственников, пытающихся доказать невменяемость человека во время продажи земли и признания ничтожности договора.

В ситуациях, когда собственником земли выступает предприятие, организация, рекомендуем до заключения договора, запросить:

• свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет юрлица;
• устав.

Для сведения

Получить сведения о контрагенте из ЕГРЮЛ можно в режиме онлайн, с помощью сервисов ФНС России, в том числе, если хотите купить участок у индивидуального предпринимателя.

Помимо указанного выше, следует уделить внимание проверке категории земли, поскольку имеется ряд ограничений по переводу в частную собственность участков, относящихся:

• к землям общего пользования;
• к охранным зонам или с особыми условиям использования и других.

Если собираетесь купить надел у семейной пары, удостоверьтесь, что второй супруг не возражает совершению сделки или не имеет никаких прав на участок, например:

• имеется ли нотариально заверенное согласие жены (мужа) на отчуждение недвижимости или брачный договор о раздельном распоряжении имуществом;
• в случае перехода прав собственности владельцу земли по наследству, попросите представить соответствующее свидетельство.

Особую скрупулезность советуем проявить при проверке правомерности действий со стороны продавца, если продажа земли затрагивает имущественные интересы:

• детей, от лица которых выступают родители или прочие законные представители (опекуны, усыновители) – обязательно должно быть согласие органов опеки;
• лиц, имеющих преимущественное право выкупа участка или его долей – нотариально заверенный отказ от приобретения земли или подтверждение уведомления их в письменном виде минимум за месяц о предстоящей продаже на определенных условиях.

В то же самое время, если при совершении сделки собираетесь привлечь средства материнского капитала, нужно ознакомить продавца с документами, подтверждающими наличие определенной суммы для покупки земельного участка.

Сертификат можно получить через официальный портал Госуслуги, личный кабинет сайта ПФР, зарегистрированный на имя матери.

Если право на господдержку семьям с детьми возникло после усыновления детей, нужно подать заявку в территориальный орган Пенсионного фонда с приложенными обязательными документами лично или через МФЦ для получения сертификата.

Важно знать!

Если на продаваемом участке есть строения, в том числе и незавершенные, документы на них должны быть предъявлены отдельно.

Шаг 2

Если устраивает местонахождение, стоимость участка, следующим этапом процедуры покупки земельного участка будет подписание предварительного договора.

Письменное соглашение можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

Суть документа состоит в том, что стороны обязуются до конкретно оговоренной даты выполнить ряд обязательств, чтобы юридически грамотно оформить сделку.

Как правило, в этот период:

• продавец готовит все недостающие бумаги;
• покупатель решает финансовые вопросы для оплаты приобретенной земли удобным способом.

При этом в соглашении фиксируют основные условия предстоящего договора:

• уточняют характеристики, в том числе и виды разрешенного использования участка, который будет передан в собственность покупателю, его местонахождение, кадастровый номер;
• покупную стоимость (которая может отличаться от кадастровой оценки).

Также в предварительном ДКП могут быть оговорены:

• основания, для отказа взятых на себя сторон обязательств;
• ответственность контрагентов в случае одностороннего отказа от заключения сделки;
• условия обеспечения исполнения обязательства в виде внесения потенциальным покупателем аванса, который в последующем будет зачтен при окончательном расчете или задатка.

Важно знать!

Независимо от причин несостоявшейся сделки, аванс в полном объеме возвращается покупателю (п.3 ст. 487 ГК РФ).

Когда речь идет о залоговой сумме в качестве задатка, чтобы собственник земли не искал больше клиентов, убрал объявления о продаже участка, если сделка будет сорвана:

• по независимым от воли сторон причинам или достигнутой договоренности – переданная сумма возвращается несостоявшемуся покупателю (п.1 ст. 381 ГК РФ);
• по вине покупателя – деньги останутся у продавца;
• по вине продавца, например, передумавшего заключать договор или вопреки предварительной договоренности продавшего другому покупателю – задаток возвращается в двойном размере (п.2 ст. 381 ГК РФ).

Деньги, переданные продавцу без заключения письменного предварительного ДКП под расписку, поскольку не являются залогом по обеспечению выполнения определенных условий, считаются оплатой аванса стоимости недвижимости.

Шаг 3

В то время, пока продавец готовит документы для официального оформления сделки, стоит побеспокоиться о том, как после покупки участка земли у собственника, с ним рассчитаться.

Если собственных средств не хватает, можно взять кредит в банке, ознакомившись со всеми предложениями, в том числе с программами по льготной ставке:

• предоставления займа семьям с ребенком инвалидом, или относящихся к категории многодетных;
• с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса или ежемесячных платежей
• денежной ссуды на приобретение или строительство индивидуального жилья военнослужащим;
• под залог любой недвижимости, имеющейся в собственности у заемщика;
• для покупки дачи или земельного участка и строительства летнего домика;
• молодым семьям, приобретающим готовое жилье в сельской местности или участки для индивидуального строительства в Дальневосточных районах страны и так далее.

Сориентировавшись сколько денег нужно для приобретения участка, подать заявки на кредит можно в режиме онлайн сразу в несколько банков.

Имея на руках предварительный ДКП, если подходите по всем критериям для получения займа, после одобрения кредитования, заключаете с банком договор.

Важно!

В случае получения кредита на покупку земли, банк контролирует как проходит сделка купли продажи земельного участка.

При возможности оплатить недвижимость собственными средствами, выбираете по согласованию с продавцом наиболее приемлемый вариант для расчета с незнакомым человеком:

• аккредитив;
• через банковскую ячейку.

В первом случае в свой банк подаете заявление на открытие аккредитивного счета, и вносит на него необходимую для покрытия сделки сумму. 

Кредитная организация в свою очередь берет на себя обязательства по перечислению средств на указанный расчетный счет продавца после:

• предоставления документов, подтверждающих совершение сделки;
• передачи прав собственности на участок новому владельцу, открывшему аккредитивный счет.

Аналогично можно позаботиться о безопасной передаче денег продавцу, заключив с банком договор аренды специальной ячейки.

Договорными условиями должны быть определены конкретные условия доступа, например, предоставление:

• зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка;
• выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности к покупателю;
• выписки из домовой книги, из которой видно, что проживавшие ранее лица в купленном доме сняты с регистрации по указанному адресу.

Шаг 4

Пройдя все подготовительные этапы, удостоверившись в наличии всех необходимых документов у продавца в подлиннике или заверенных в установленном порядке нотариусом, наступает один из ответственных моментов – заключение договора купли-продажи.

Чтобы не упустить важные моменты, советуем, перед тем как оформить покупку земельного участка доверить подготовку проекта документа квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах гражданских правоотношений.

Напомним, что сама по себе сделка покупки недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением:

• продажи участка, принадлежащего на правах долевой собственности нескольким владельцам;
• отчуждения земельного надела от имени несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица его законными представителями).

В остальных случаях подписывать договор у нотариуса или нет, стороны решают по обоюдному согласию.

Примечание

Бесспорным преимуществом выбора как оформить покупку земельного участка, является обращение к нотариусу.

Это будет дополнительной гарантией того, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц.

Нотариус удостоверит договор лишь:

• проверив документы, дееспособность граждан, вступающих в гражданско-правовые отношения, полномочия лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой людей;
• убедившись, что нет спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

Существует определенный перечень разделов, регламентированный гражданским законодательством для внесения сведений при документальном оформлении продажи имущества.

По договоренности сторон могут быть оговорены конкретные условия совершения сделки.

Как правило:

1. в преамбуле уточняют дату и место заключения договора, сведения об участниках сделки со ссылкой на удостоверяющие личности документы;
2. подробно описывают конкретный участок, выступающий предметом договорных отношений с указанием его адреса и кадастрового номера, площади и наиболее важных характеристик;
3. перечисляют права и обязанности сторон;
4. фиксируется стоимость земельного участка, являющегося объектом продажи;
5. определяют порядок разрешения проблемных ситуаций, в том числе при обстоятельствах, не зависящих от воли сторон, препятствующих выполнению договорных обязательств;
6. устанавливают сроки, порядок полного расчета и передачи прав собственности на недвижимость;
7. прописывают реквизиты сторон, указав адреса проживания продавца и покупателя, паспортные и контактные данные, расчетные счета и так далее.

Не допускается, согласно ст. 37 ЗК РФ:

• устанавливать беспрецедентное право бывшего владельца выкупить назад проданный участок;
• определять договорными условиями ограничения распоряжения наделом новым собственником (например, сдавать в аренду или дарить, оставлять по наследству);
• вносить пункты договора, снимающие или ограничивающие ответственность лица, продавшего недвижимость в случае возникновения претензий третьих лиц, имевших долевое или наследственное право на проданный надел.

Договорные отношения имеют юридическую силу только при оформлении в письменном виде документа о достигнутом соглашении, подписанного в двустороннем порядке.

Готовят, как правило, не менее 3- х экземпляров договора, по одному для каждой из сторон и один пригодится при дальнейшей регистрации прав собственника в Росреестре.

Отдельным списком приложения к договору перечисляют документы, являющиеся неотъемлемой его частью.

Шаг 5

На следующей стадии покупки земельного участка у собственника переходят к фактическому выполнению договорных обязательств.

Приезжаете еще раз к месту нахождения надела, после осмотра, подписываете акт-приема передачи.

Рекомендуем не пренебрегать этой процедурой и не оформлять документ формально.

Никто не застрахован от различных обстоятельств, в том числе и стихийных бедствий техногенного или природного характера, которые могли нанести урон, разрушения объекту недвижимости. Поэтому лучше лично убедиться, что покупаемый участок находится именно в том состоянии, в каком был на момент выбора для приобретения.

Далее остается расплатиться с продавцом.

Если совершаете нотариальную сделку, это можно сделать в присутствии нотариуса, получив письменную расписку об отсутствии претензий и полностью выполненных со стороны покупателя обязательств.

Удобство услуг нотариуса заключается еще и в том, что если стороны не имеют возражений, документы будут переданы на регистрацию в Росреестр без их участия.

Причем это самый быстрый способ получить уже готовую выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на купленную недвижимость к новому владельцу.

Но, услуги нотариуса не бесплатны.

При желании, если нет обстоятельств, требующих в установленном порядке обязательное удостоверение сделки нотариусом, договор просто подписывается контрагентами.

Поскольку обычно стороны договорных отношений могут быть вообще не знакомы, чтобы закончить процедуру переоформления документов, без лишних хлопот и уговоров продавца пройти перерегистрацию прав собственности, удобно рассчитываться через банковскую ячейку или аккредитив.

В таком случае получить деньги собственник, продавший свой участок, сможет лишь, представив банку документальные доказательства выполнения своей части договорных обязательств.

При обращении самостоятельно в Росреестр для регистрации прав собственности, потребуются кроме заявления, предоставить комплект документов, о которых мы упоминали при оформлении покупки участка:

• паспорт или другое удостоверение личности с вклеенной фотографией, имеющее индивидуальный номер, с указанием места и даты выдачи (например, при утере паспорт, подойдут водительские права);
• желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и так далее);
• подписанный сторонами договор купли-продажи участка;
• техническую документацию, включая межевой план, карту-план расположения надела, акт обследования территории представляют в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Памятка о порядке приема документов на регистрацию прав собственности недвижимости

1. Заявление в органы государственной регистрации недвижимости подают в оригинале, заполненные по образцу утвержденной Приказом Минэконом развития № 920 от 08.12.2015 года формы:
2. о переходе прав на отчуждаемую землю – от продавца;
3. о праве собственности – от лица, купившего участок.
4. Если договор заключен в простой письменной форме, на регистрацию подают оба экземпляра подлинного документа.

Нотариально заверенное соглашение допускается представить с одним оригиналом и копией договора.

• В ситуациях, когда сделка осуществляется за счет кредитных средств, ипотечный или иной договор займа подают в оригинале с приложенной сканкопией.
• Для проверки законности сделки дополнительно представляют подлинники и соответствующие им копии:
• акт-приема передачи проданного объекта недвижимости;
• расписку продавца о получении денежных средств за отчужденный участок (или другие документы, подтверждающие исполнение сторонами договорных обязательств);
• оформленное в письменном виде нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение надела или документ, свидетельствующий о том, проданный участок не находится в совместной собственности супругов (например – брачный договор, вступившее в законную силу решение суда о разделе имущества);
• иные документы, подтверждающие правомерность действий сторон, не затрагивая интересы третьих лиц.

Примечание

При отправке документации почтой все копии должны быть заверены нотариально.

Заявление на регистрацию перехода прав собственности можно подать:

• лично или через уполномоченного представителя (оформив обязательно нотариально заверенную доверенность);
• отправив привычным почтовым письмом с описью вложенных документов, уведомлением о доставке адресату;
• через МФЦ.

В электронном или бумажном варианте, через 5-12 дней получите выписку, удостоверяющую регистрацию прав собственности нового владельца загородным участком удобным для вас способом:

• лично;
• через МФЦ;
• по почте или на Email адрес.

Примечание

Для физических лиц услуга государственной регистрации недвижимости стоит 2000 рублей.

Квитанцию об уплате госпошлины предъявлять не обязательно.

Во избежание инцидентов, когда по техническим причинам информация о платежах может не дойти своевременно, рекомендуем приложить все же платежку к пакету подаваемой документации вместе с заявлением.

Большинство услуг, можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуги, пройдя идентификацию личности, оставив заявку на официальном сайте Росреестр, при наличии усиленной электронной подписи.

Порядок покупки земельного участка у юрлица, являющегося собственником

Закон не запрещает предприятиям, организациям, прочим компаниям, выступающим в качестве юридических лиц распоряжаться по своему усмотрению находящимся в собственности имуществом.

Любой гражданин имеет право приобрести продаваемую юрлицами землю.

Процедура оформления сделки подобна заключению договора с физическими лицами, продающими землю, полученную по наследству, выделенную муниципалитетом, ранее купленную у прочих владельцев или обмененную на другую недвижимость.

От имени организации, согласно уставным положениям выступает первый руководитель или непосредственно собственник предприятия.

Поиском покупателей, подготовкой документов, организацией процедуры отчуждения земли обычно занимаются уполномоченные должностные лица.

Доверенность на осуществление определенных действий в данном случае выдается за подписью руководителя, заверенной печатью организации (при ее наличии).

Уполномоченный представитель собственника обсуждает с потенциальным покупателем условия приобретения земли, показывает владения на местности.

Помимо уставных документов, следует затребовать расширенную выписку из ЕГРН, где официально зафиксированы данные:

• о правах собственности, имеющихся обременениях, ограничениях, в том числе информация о судебных разбирательствах по поводу оспаривания юридических прав на землю, наложенных арестах;
• о кадастровом номере, адресе нахождения, занимаемой площади участка;
• к какой категории относится продаваемая земля, для каких целей ее разрешено использовать.

Примечание

Обязательно нужно удостовериться в правоспособности юридического лица на официальном сайте ФСН.

Кроме того, обратите внимание на категорию продаваемой земли.

Например, если участок находится в промзоне или предназначен для коммерческих целей (например, для объектов торговли или развлекательных центров), вряд ли удастся получить разрешение на перевод в другую категорию и построить, скажем, жилой дом.

Как показывает практика, подготовкой проекта договора, все условия совершения сделки в котором должны быть оговорены, занимается штатный юрист организации.

Советуем:

• внимательно ознакомится со всеми пунктами письменного документа о достигнутом соглашении купли-продажи земли, чтобы не были ущемлены законные интересы покупателя:
• проверить данные о лице, выступающем от имени организации продавцом, его полномочия.

Никаких особых требований к тексту документа нет, кроме обязательно включенных пунктов:

• дающих полную информацию о сторонах правовых отношений;
• раскрывающих суть предмета достигнутой договоренности и описания характеристик продаваемого объекта недвижимости;
• договорной цене и сроках оплаты покупки;
• условиях приема-передачи земельного участка и получения продавцом денег;
• ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по разным причинам.

Договор подписывается со стороны юрлица уполномоченным представителем, ему присваивается внутренний регистрационный номер с уточнением даты заключения сделки.

Важно помнить, что с правовой точки зрения распоряжаться приобретенным наделом новый владелец сможет только после государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в территориальные органы Росреестра, если сделка проводилась без нотариального удостоверения.

Напомним, что в тех случаях, когда договор заключается нотариально, автоматически получаете услугу регистрации прав собственности на недвижимость.

Порядок покупки земельного участка у государства (муниципалитета)

Купить землю можно также у представителей государства (муниципального собственника).

План действий в таком случае будет отличаться от приобретения участка на вторичном рынке, то есть у физических или юридических лиц.

Первым делом в местную администрацию нужно подать письменное заявление:

• о выделении земли в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа;
• о предоставлении участка для конкретно обозначенных целей использования (например, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, фермерства, садоводства);
• или на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Заметим, что земли, принадлежащие государству, не имеют четких границ, как следствие и кадастрового плана.

Поэтому для постановки на учет в Росреестре будущему владельцу придется заказывать услуги кадастрового инженера по межеванию.

Узнать об объявленных торгах, продающихся участках можно на сайте местной администрации или официальном портале для размещения информации.

К заявлению, заполненному по установленному образцу, следует приложить базовый пакет документов (который может быть дополнен):

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт на участок;
• если земля находится в аренде – соответствующий договор;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• при наличии на участке построек – выписку из ЕГРН.

После того, как договор с администрацией будет заключен, согласно порядку купли-продажи земельного участка, нужно зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Для сведения

Обратите внимание, что можно воспользоваться льготами на бесплатное получение земли для отдельных категорий граждан, согласно ст.39.5 ЗК РФ, к ним относят:

• многодетные семьи, нуждающиеся в жилье или улучшении жилищных условий;
• лиц, которые безвозмездно пользовались участком на протяжении минимум пяти лет;
• россиян, желающих получить землю для индивидуального строительства на Дальнем Востоке;
• лиц, заключивших договор с местной администрацией на развитие застроенной территории.

На местном уровне, принятыми региональными законодательными актами, этот список может быть расширен.

Вместо послесловия

Купить землю в собственность может любой россиянин, желающий иметь место для загородного отдыха, ведения личного хозяйства, строительства собственного дома, прочих целей.

Имея представление о том, как проходит покупка земельного участка, пошаговая инструкция действий поможет обойтись без посредников.

Самое главное, перед заключением сделки – выясните разрешение на использование земли, чтобы оно совпадало с вашими планами на приобретаемый надел.

Обязательно проверьте полномочия продавца распоряжаться недвижимостью. Будьте внимательны к договорным условиям.

И помните – только после государственной регистрации прав на землю вы станете ее полноправным хозяином.

Читайте также статьи:

Категории земель

ЛПХ что это? Земля для личного подсобного хозяйства

Межевание земельного участка. Что такое межевание?

Купля продажа дома? Как оформить куплю продажу дома?