Могут быть разные причины, когда нужно уточнить границы отведенной или полученной по наследству, купленной земли. В любом случае межевание земельного участка предотвратит споры с соседями по даче или огороду, обеспечит гарантию того, что возведенные постройки находятся в пределах собственной территории.

Самостоятельные замеры не имеют юридической силы, даже если их отразить на бумаге, начертив план участка.

Все работы, связанные с межеванием (проще говоря, разграничением) земельного участка должны проводить только кадастровые инженеры.

Разберемся, что такое процедура межевания по сути, обязательна ли вообще.

Юридическое определение понятий

Любой владелец или пользователь наделом земли может столкнуться с необходимостью межевания участка.

Непосредственно в законодательстве нет обозначения – что понимают под межеванием, что это такое конкретно.

В Древней Руси «межой» называли узкую полосу, определяющую линию раздела между соседними землями.

Вошедшее в юридическую терминологию и обиход словосочетание межевание земельного участка – это определение границ с последующим оформлением документов.

Из общих положений  инструкции, определяющей порядок межевания земель, можно сделать вывод, что это – комплекс работ, включающий:

• ограничение участков на местности при выделении наделов или необходимости восстановления рубежей, определенных документально;
• вычисление площади участка в пределах границ и определение его местоположения с привязкой к географии местности.

Для чего нужно проводить и обязательно ли межевание земельного участка

Право собственника распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, то есть – продавать, дарить или завещать, может быть реализовано лишь, если недвижимость зарегистрирована в Едином реестре.

В противном случае сделки не имеют правовой силы.

Для государственной регистрации прав на собственность земельный участок, как объект недвижимости должен быть учтен в кадастре.

Несмотря на то, что процедура в принципе носит заявительный характер, то есть не является обязательной для собственников, для постановки на кадастровый учет надела придется провести уточнение границ и площади.

Аналогично, при оформлении документов о покупке, дарении, вступления в наследство или другой правоустанавливающей документации на объект недвижимости, требуется предоставление межевого плана.

По результатам проведенных кадастровых работ готовится техническая документация.

После выезда к месту нахождения участка и проведения необходимых замеров, геодезических исследований, кадастровый инженер составит межевой план, акт осмотра земельного участка, либо выдаст необходимое заключение.

Вместе с графическим изображением участка в уменьшенном масштабе, в текстовой части указывают сведения, которые затем вносят в кадастр:

• общую площадь;
• описание, где проходят границы надела с привязкой к местности;
• географический адрес расположения.

Точные внесенные сведения при регистрации участка, гарантируют:

• неприкосновенность прав собственника;
• доказательную базу в спорах с соседями;
• верное начисление налогов.

Проще говоря, кадастровый учет – официальное признание государством земельного участка принадлежащей вам недвижимостью.

Если говорить, зачем нужно межевание земельного участка, это даст возможность:

• заняться благоустройством территории;
• подключить или отключить газопровод, водопровод;
• провести линии тепло- или электросети;
• приступить к строительству сооружений.

Еще межевание – это законный способ реализовать право на официальное увеличение участка, если выяснится, что по факту он не соответствует ранее подготовленным документам.

Ограничения касаются:

• размеров присоединяемого участка (не более 10% от общей площади);
• присоединяемая земля не может находиться в частной собственности, под обременением.

На местном уровне могут быть установлены свои ограничения. Нюансы выясняют в муниципалитете.

Нюансы официального оформления прав на соседние с участком земли

Закон позволяет заинтересованным лицам узаконить прирезку прилегающей земли к своему участку.

Для этого нужна официальная регистрация излишков ничейной земли, «захваченной» ранее на прилегающей к границе участка площади. Получить дополнительно землю без проводимых в обычных ситуациях торгов можно, руководствуясь нормами главы V.4 Земельного кодекса.

Это не означает, что любой желающий может просто так захватить понравившуюся ему территорию.

Преимущественное право имеют обладатели земельных наделов, выделенных под строительство жилья, ведение подсобного хозяйства, дачи, садоводство и огородничество.

Поднимать вопрос об увеличении размера земельного участка за счет смежных земель могут также юридические лица, добиваясь, чтобы границы на местности соответствовали проектной документации.

Для достижения поставленной цели:

• подается заявление в местные органы власти на разрешение присоединения земельного участка с приложенной схемой или указанием реквизитов проекта межевания;
• при получении согласия, заявитель оплачивает услуги межевания участка, ставит его на кадастровый учет;
• с кадастровым паспортом обращаются вновь с заявлением о заключении соглашения в муниципалитет (городскую администрацию);
• после подписания соглашения и оплаты приобретенного куска земли регистрируют право собственности на уже увеличенный в конечном итоге земельный участок.

Межевание – это ответственное мероприятие, потому что от результатов разграничения, подготовленных в итоге документов, зависит достоверность кадастрового учета, государственная регистрация прав на землю.

Как на практике происходит межевание земельного участка

Говоря о том, что входит в межевание земельного участка, представляющего комплекс мероприятий для проведения точных расчетов площади, определения поворотных точек границ исследуемого участка, нужно отметить значимость исполнительно-геодезической съемки.

Работы выполняются поэтапно:

1. В процессе подготовки к началу изысканий проверяют имеющуюся информацию об объекте предстоящего исследования.
2. Непосредственно на местности выполняют измерения.
3. Обрабатывают результаты, готовят письменный отчет, оформляют документацию.

Благодаря геодезической съемке расположение объекта фиксируют с привязкой к местности.

Если нужно уточнить, где проходят границы, какова площадь используемого участка:

• проводятся наземные измерения и фотографирование с воздуха;
• обследуют особенности и геометрическую специфику ландшафта.

В зависимости от поставленных целей межевания земельных участков, перечень конкретных геодезических исследований может меняться.

Например:

1. при необходимости определения точного местонахождения и границ участка, ограничиваются обмером объекта на местности;
2. для более детальной характеристики рельефа обследуемой территории с уточнением топографических сведений о расположении надела, дополнительно осуществляют высотную съемку.

В ходе выполнения работ на чертеже с изображением конфигурации исследуемого объекта схематично отображают все замеры.

Окончательный межевой план кадастровый инженер составляет на основе систематизации, анализа полученной информации.

Кто делает межевание земельного участка

Принимая во внимание, что такое представляет собой, по сути межевание земельного участка, можно:

• заказать комплекс инженерно-геодезических услуг в специализирующихся компаниях, имеющих лицензию на выполнение работ, являющихся членами СРО;
• заключить договор подряда с квалифицированным кадастровым инженером.

Специалист должен соответствовать требованиям, перечисленным в ст. 29 ФЗ № 221, иметь:

• российское гражданство;
• диплом об окончании высшего учебного заведения по утвержденной перечнем специальности;
• подтверждение квалификации;
• опыт не менее 2 лет подготовки и выполнения кадастровых работ под руководством кадастрового инженера;
• договор страхования, предусматривающий гражданскую ответственность.

Кроме всего прочего, недопустимо нанимать дисквалифицированного инженера, имеющего непогашенную или неснятую судимость.

Примечание

Найти кадастрового инженера можно по рекламным объявлениям или на официальном сайте Росреестра. Обязательно нужно проверить состоит ли специалист в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

Заказать можно отдельные кадастровые работы или в комплексе, понимая, что в такое межевание земельного участка входит:

• определение границ надела, его площади, если еще нет межевого плана;
• уточнение границ участка, при несоответствии площади по факту сведениям, зафиксированным документально;
• образование новых земельных участков или перераспределение уже существующих;
• объединение нескольких участков или разделение на части надела, например, для выделения наследственной доли;
• исправление выявленных ошибок в кадастровом учете или в случае пересечения границ смежных участков;
• вынос в натуру границ участка.

Процедура межевания обязательна:

• при передаче государственных или муниципальных земель в пользование на условиях аренды или в собственность;
• перед совершением сделки купли-продажи непосредственно земельного участка (или его части), домов и прочих строений на нем или прочих операций отчуждения недвижимости со сменой собственника (дарение, обмен);
• в ситуациях, требующих раздела или объединения наделов;
• при отсутствии сведений в ЕГРН (например, если право собственности на землю оформлено до 98-го года);
• постановки участка на кадастровый учет;
• для устранения ошибок, уточнения данных в кадастре или реестре;
• для решения спорных вопросов по границам земли соседей.

В оговоренное заранее время инженер и геодезисты проведут полевые работы, определив координаты поворотных точек участка по забору или колышкам.

Фиксируется информация о природных и искусственных объектах (ограждений, канав и так далее), проводятся измерения.

На основании полученных материалов, по установленному образцу составляется межевой план.

Проект плана необходимо согласовать с соседями.

Руководствуясь нормами п. 11 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», инженер проверит полномочия лиц (или их представителей) перед подписанием акта согласования, даст необходимые разъяснения заинтересованным сторонам.

Завершение проделанной работы – регистрация уточненного межевого плана в кадастровой палате.

Необходимые документы

Заинтересованными в уточнении границ земельных наделов могут быть юридические, так физические лица.

Чтобы получить межевой план, необходимо предоставить:

• гражданский паспорт или учредительные документы;
• доверенность, удостоверяющую полномочия выступать в интересах юрлица или человека, не имеющего возможность заниматься оформлением документов самостоятельно.

Учитывая особенности места расположения надела или целевое использование, помимо документов, подтверждающих право собственности (пользования) землей, перечень может быть дополнен.

Для сведения

Копии документов можно представить:

• лично с их оригиналами;
• или предварительно заверить нотариально.

При наличии выписки из ЕГРН, которую можно заказать через Росреестр, МФЦ или на портале Госуслуги, другие правоустанавливающие документы необязательны.

Подписывая договор подряда с кадастровым инженером или на оказание услуги межевания участка коммерческой организацией, необходимо проверить наличие обязательных пунктов:

• указывающих полную информацию о сторонах, заключивших сделку;
• о предмете достигнутого соглашения с перечислением предполагаемых работ и конечного результата;
• о сроках окончания межевания;
• уточняющих права и обязанности сторон, ответственность за нарушение договорных условий;
• оговаривающих причины, предполагающие возможность досрочного расторжения договора и другие.

Примечание

При подготовке проекта договора рекомендуем проконсультироваться с опытным в сфере земельного права юристом.

Сколько нужно денег

Сумма понесенных затрат по оформлению плана с обозначением границ и точными сведениями об их протяженности, площади наделана зависит:

• от количества участков;
• объема выполненной работы;
• региона;
• удаленности от населенных пунктов.

Законом тарифы на услуги не ограничены, поэтому цены – договорные.

Вместо послесловия

Межевание земельного участка дает возможность зарегистрировать права на землю для решения споров, свободного распоряжения своей собственностью.

Процедура установления границ участка с оформлением соответствующих документов имеет юридическую значимость лишь при выполнении работ кадастровым инженером, отвечающим установленным законом требованиям.

Рекомендуем к чтению:

Перераспределение земельных участков. Прирезка земельного участка

Кадастровые работы по межеванию земельного участка

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Купля продажа земельного участка

Как купить землю у государства под ИЖС? Покупка земли у государства