Вопросы землепользования и совершения сделок с участками регулируются рядом законов, которые по вполне понятным причинам не всегда понятны простым гражданам.

Это вызывает массу вопросов.

Один из них – обязательны ли кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Разберемся, как и зачем проводится межевание.

Как проводится межевание участка

Удостоверится, определены ли индивидуальные характеристики участка в качестве недвижимого объекта, можно:

• по официальным данным выписки из ЕГРН, заказать которую не составит труда лично, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра;
• посмотрев установлены ли границы вашей земли на публичной кадастровой карте.

Все работы по подготовке документов, требуемых для постановки участка как объекта недвижимости на учет, проводят кадастровые инженеры, включая межевание земельного участка.

Перед заключением договора следует проверить членство Подрядчика в саморегулируемой организации (СРО).

Может пригодиться

Прежде чем доверить процедуру межевания земельного участка, поинтересуйтесь результатами профессиональной деятельности инженера на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в реестре СРО.

Правила межевания границ земельного участка предписывают обязательное согласование их месторасположения с правообладателями соседних наделов, по выбору заказчика:

• с установлением границ на местности;
• без установления обозначающих границы знаков.

Процедура межевания земельного участка поэтапно

1. Прежде всего, нужно подготовить пакет документов, подтверждающих правомерность ваших действий заказывать проведение каких-либо работ на объекте.

Если участок зарегистрирован в Едином реестре, достаточно выписки из ЕГРН и паспорта, удостоверяющего личность собственника.

В ситуациях, когда земля только выделена в пользование или напротив, передавалась от прошлых поколений и не вносились данные о недвижимости по новым требованиям, понадобятся:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• решение муниципальных органов власти о предоставлении земли.

Кроме того, для подготовки межевого плана нужно запросить кадастровый план территории или кадастровую выписку о соответствующем земельном участке.

В ситуациях, когда интересы собственника будет представлять уполномоченное лицо, важно позаботиться о нотариально заверенной доверенности.

2. На следующем этапе заключают договор подряда с кадастровым инженером, оговорив задание на выполнение конкретных работ.

Примечание

Обязательным приложениями к договору является смета с указанием стоимости услуг.

Ограничений договорной цены на законодательном уровне не установлено.

Стоимость может существенно отличаться.

Это зависит от:

• объема предстоящей работы;
• сложности конфигурации и рельефа, затрудняющего проведение замеров на местности;
• общей площади участка;
• удаленности расположения объекта от населенного пункта;
• региона местонахождения;
• срочности готового результата.

Для сведения

Продолжительность выполнения межевания и подготовки документов обычно составляет от 10 дней до двух недель в черте города и до месяца при расположении объекта на территории сельских поселений.

При необходимости этот процесс может быть сокращен за дополнительную оплату.

Перед тем как межевать земельный участок, рекомендуем уточнить, действующие на региональном уровне льготы.

Например, при выделении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности семьям с 3-мя детьми, стоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечивается бесплатное выполнение кадастровых работ.

3. Согласно п. 8 порядка межевания земельного участка, подробно описанного в Инструкции, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, действующей по настоящее время, перед проведением работ на местности сам собственник и пользователи соседних участков должны быть предварительно извещены под роспись о времени и дате инженерно-геодезических работ.

Письменное уведомление готовят в двух экземплярах. Один вручают заинтересованной стороне, второй с подписью получателя подшивают в межевое дело.

Уведомление можно отправить:

• почтовым заказным письмом, принимая во внимание, что срок предварительного оповещения считается с даты вручения письма адресату;
• в электронном виде.

Примечание

В ситуациях, когда нет сведений о месте проживания лиц, пользующихся смежными земельными участками, их электронного адреса для связи, прочих контактных данных, допускается публикация о дате проведения кадастровых работ по размежеванию участка в порядке, установленном для опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования.

4. В назначенное время кадастровый инженер выезжает к месту нахождения обследуемого объекта с целью:

• оценки состояния межевых знаков (если они были установлены ранее);
• закрепления на местности по согласованию с Заказчиком и смежными землепользователями границ размежевания участка;
• измерения параметров и определения фактической площади надела.

Независимо от того как проходит межевание земельного участка в полевых условиях – в присутствии заинтересованных сторон или самостоятельно инженером, как положено уведомившем о дне прибытия на местность, подготовленный в итоге план и акт также должны быть согласованы, что подтверждается подписями:

• собственника участка, выступающего Заказчиком или его доверенного лица;
• соседей по граничащим наделам;
• непосредственно специалиста, проводившего кадастровые работы;
• представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству местной администрации.

Примечание

Правила межевания земельных участков, если речь идет о разделении или объединении надела с установленными границами, официально засвидетельствованными в базе данных Единого реестра, не требуют согласование с соседями проведения кадастровых работ.

То есть, если вы хотите, например, официально подарить часть своей земли, уведомлять о разграничении участка не нужно.

5. После работ на местности окончательным этапом межевания земельного участка станет подготовка пакета документов.

Межевой план, который сдают на кадастровый учет и регистрацию права собственности, состоит из схематического изображения в масштабе земельного участка и описательной части, где представлена информация о:

• собственнике объекта недвижимости, кадастровом инженере;
• координатах межевых знаков на местности;
• расчетной площади участка;
• допустимых в пределах правил межевания погрешностях;
• согласовании границ с заинтересованными лицами.
• Чтобы официально зафиксировать данные о земельном участке в единой базе данных, собственник с заявлением о регистрации нового или перерегистрации имеющегося надела обращается Росреестр.

Помимо межевого плана могут понадобиться:

• правоустанавливающие документы;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Когда обязательно нужно проводить кадастровое межевание

Для того чтобы с точки зрения закона правомерно распоряжаться своим имуществом, оно должно быть зарегистрировано в Едином реестре.

Законодатель акцентирует внимание, что полученные права на землю по ранее действовавшим правилам, признаются юридически действительными (ст. 72 ФЗ № 218).

Отсутствие результатов межевания не входит перечень оснований для приостановки постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации (ст. 26 ФЗ № 218).

Собственники вправе добровольно решать нужно ли им устанавливать границы участка или нет.

Однако при определенных обстоятельствах процесс межевания земельного участка необходим, например:

• если право собственности оформлено до 1998 года и в Едином реестре об участке нет никаких данных, совершить сделку с недвижимостью будет весьма проблематично, поскольку заинтересованное в приобретении земли лицо может потребовать гарантий юридической чистоты, то есть подписания договора лишь после регистрации объекта;
• земельный надел поставлен на кадастровый учет без соответствующего номера по действующим до 2007 года нормам;
• для уточнения ошибочных сведений, выявленных в кадастре;
• при желании узаконить прирезку прилегающей земли к своему участку, руководствуясь положениями п. п. 4 ч.1 ст. 39.27 ЗК РФ;
• когда добились изменения разрешения на использование земли;
• при оформлении земли права собственности на землю, полученную от государства (муниципалитета);
• хотите разделить участок или объединить нескольких смежных наделов;
• чтобы отстоять притязания третьих лиц на недвижимость в суде;
• для получения разрешительной документации на строительство или проведения коммуникационных сетей на участке.

Кадастровое межевание земельного участка – это комплекс работ с выездом на местность и обработки собранных данных:

• по определению и фиксации на местности координат объекта;
• по уточнению площади надела;
• по оформлению технической документации, состоящей из графической и описательной части.

Вместо послесловия

Кадастровые работы по межеванию земельного участка обязательны при постановке вновь образованного надела на учет.

Возникают и другие ситуации, когда собственники по собственной инициативе хотят выделить границы земли, зарегистрировать сведения в государственном реестре.

Практика показывает, что часто из-за нескольких метров на меже с соседями начинается настоящая война.

Официальное разграничение участков в таких ситуациях поможет разрешить конфликты.

Даже когда соседи не согласны с актом, чтобы избежать долгих судебных тяжб, всегда можно попытаться договориться мирным путем.

Пойти на компромисс, чтобы без проблем оформить документы и поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать официально права порой выгоднее, чем вражда с соседями.

Рекомендуем все взвесить и принять правильное решение, стоят ли эти метры лишней нервотрепки, дополнительных затрат, если понадобится помощь квалифицированных адвокатов.

Рекомендуем к чтению:

Переуступка прав аренды земельного участка

Межевание земельного участка. Что такое межевание?

Кадастровая стоимость. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?