Договор дарения земельного участка с домом одна из распространенных сделок передачи прав собственности на недвижимость близким родственникам, а порой и посторонним лицам.

Разберемся в правилах и особенностях оформления документов.

Договор дарения земельного участка с домом

Собственник индивидуального жилого строения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если это:

• не нарушает интересы других лиц;
• не причиняет вреда жизни и здоровью людей, общественному порядку.

Процедура дарения отличается от прочих видов сделок с недвижимостью ее безвозмездностью.

То есть, передавая в дар дом или другое имущество, человек взамен не вправе требовать с одаряемого деньги или оказание услуг.

Заметим, что согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения, предусматривающий передачу прав собственности на недвижимость после смерти владельца, признается ничтожным.

Правом лица, которому передают в дар имущество остается отказаться от него как до заключения сделки, так и после подписания договора (ст. 573 ГК РФ).

Юридическую значимость договорные отношения приобретают после регистрации смены собственника недвижимости в Росреестре.

Заметим:

• договор может быть заключен без участия нотариуса в простой письменной форме;
• если дом находится в совместной собственности с женой, чтобы подарить жилье даже родственнику, необходимо ее согласие;
• в том случае, когда дарителю принадлежит лишь долевая часть жилого помещения, он вправе подарить свою долю без согласования с другими собственниками.

Чтобы не упустить важные моменты при составлении договора дарения дома, можно скачать типовой образец.

Примечание

Мебель, бытовая техника, предметы обихода, находящиеся в доме при оформлении дарственной, переходят в собственность одариваемому лицу, только если это оговорено договорными условиями.

Договор дарения дома и земельного участка

Дом, по сути, является объектом недвижимости, расположенным на определенной площади земельного участка.

Поскольку земля, находящаяся под строением, переходит при оформлении дарственной вместе с домом новому собственнику, возникают вопросы, нужно ли это как то фиксировать документально.

Если наделом, и постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем передается одариваемому лицу.

Нюансы перехода прав пользования землей при передаче в собственность другим лицам находящихся на участке зданий и сооружений регулируются положениями ст. 35 ЗК РФ.

Договор дарения дома и земельного участка можно составить самостоятельно по типовому образцу.

Чтобы не возникло проблем с регистрацией прав собственности на подаренный земельный участок, нужно четко указать в предмете договорных отношений:

• адрес местонахождения объекта;
• кадастровый номер участка;
• вид разрешенного использования земли;
• имеющиеся капитальные и временные здания и сооружения, их технические характеристики и кадастровые номера, если они поставлены на учет в государственную базу данных.

Образец договора дарения земельного участка с домом, как правило, есть в территориальных органах Росреестра, МФЦ, куда придется обращаться для регистрации прав собственности новым владельцем недвижимости.

В бланке дарения дома и земельного участка обязательно заполняют:

• дату и место подписания сделки;
• данные дарителя и одариваемого лица со ссылкой на номера и даты выдачи паспортов или других документов, удостоверяющих личности;
• реквизиты выписки из ЕГРН или других документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, передаваемый в дар;
• информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
• перечень прилагаемых документов или заверенных должным образом копий.

Готовится несколько экземпляров договора – для каждого из участников сделки и один останется в Росреестре после того, как будет зарегистрировано право собственности на подаренный дом и участок.

Примечание

Собственник вправе подарить принадлежащий ему дом или земельный участок сразу нескольким лицам.

В таком случае договорными условиями оговаривается размер доли каждого одариваемого.

Когда договор дарения земли и дома заключать нельзя

Прежде чем готовить дарственную, собственник, желающий даже от чистого сердца подарить принадлежащую ему недвижимость близкому человеку, должен выяснить, согласен ли тот принять дар.

Дело в том, что договор дарения, в отличие от завещания признается двусторонней сделкой и должен быть подписан как владельцем имущества, так и человеком, которому оно перейдет в собственность.

Кроме того, отдельно в ст. 575 ГК РФ перечислены ситуации, при которых наложен запрет дарения имущества стоимостью свыше 3000 рублей.

Так, с целью защиты интересов несовершеннолетних детей и лиц, признанных в установленном порядке полностью или частично недееспособными, не допускается дарение принадлежащих им домов, земельных участков законными представителями, то есть родителями, опекунами.

Во избежание фактов злоупотребления служебным положением и принуждения к оформлению дарственной, запрещено принимать в дар недвижимость:

• учителям школ, преподавателям высших учебных заведений;
• социальным и медицинским работникам;
• сотрудникам детских домов и интернатов, организаций и учреждений, где проходит лечение, содержание или воспитание лиц, нуждающихся в опеке и попечительстве;
• муниципальным и государственным служащим;
• работникам коммерческих организаций.

В чем выгода договора дарения дома между близкими родственниками

Оформить дарственную собственник по своему усмотрению может на кого угодно.

Форма договора дарения жилого дома и земельного участка друзьям и знакомым ничем не отличается от документов, составляемых при безвозмездной передаче недвижимости близким родственникам, к которым относят:

• родителей и детей, причем как родных, так и усыновленных;
• братьев и сестер, даже если у них общий только один из родителей (мама или отец);
• бабушек и дедушек.

Форма (бланк) договора дарения земельного участка с домом образец

Если заключается договор дарения между родственниками, получившие в собственность дом и земельный участок лица, освобождаются от уплаты налога, размер которого составляет:

• 13 % стоимости недвижимости для россиян;
• 30 % от кадастровой оценки для лиц, живущих за пределами РФ и не являющихся налоговыми резидентами.

Фактические затраты будут понесены лишь на оплату:

• госпошлины за оказание услуги регистрации прав собственности в Росреестре;
• при обращении по желанию или в установленных законом случаях к нотариусу.

Вместо послесловия

Владелец недвижимости может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить ее безвозмездно родственникам или постороннему человеку.

В любом случае нужно согласие оппонента на оформление дарственной, поскольку сделка носит двусторонний характер.

Договор дарения земельного участка с домом заключается в письменном виде и вступает в силу после регистрации прав собственности новым владельцем в Росреестре.

Интересные статьи к чтению:

Как оформить в собственность дом? Документы для регистрации дома

Оформление земельного участка в собственность. Как оформить землю?