Земельный участок можно получить по разным основаниям – при покупке, получении в дар, в результате обмена или приватизации, оформлении наследства. Независимо от основания, надел нужно оформить в собственность. Только после этого появляется возможность распоряжаться землей и домом по собственному усмотрению. Оформление в собственность земельного участка.

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

По действующему закону, право собственности возникает после подписания договора. В первую очередь необходимо запросить у продавца комплект документов для проверки чистоты сделки. Это касается как непосредственно земельного участка и дома, так и личных документов текущего владельца. Важно убедиться, что у него есть полномочия на совершение операции.

Желательно дополнительно взять расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре. В ней отображаются данные участка и владельца. Представленная информация наиболее полная и объемная. Она позволяет сравнить заявленную информацию об участке с реальной, сравнить имя собственника и продавца, чтобы это было одно лицо.

На следующем этапе происходит подписание договора. Если в качестве продавца выступает один совершеннолетний собственник, допускается подписание договора в простой письменной форме. Если же владельцев участка несколько и среди них есть несовершеннолетние, договор подписывается в нотариальном порядке.

Как оформить земельный участок для полного распоряжения новой собственностью? Пошаговая инструкция включает следующие действия:

• подготовить комплект документов;
• подать документы через Росреестр или МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Это самый простой способ, который позволяет быстро заключить договор и сменить собственника в официальном порядке. При этом не требуются сложные операции.

Куда обращаться

Как оформить земельный участок? Для этого необходимо подготовить полный комплект документов и обратиться в соответствующую структуру. Сделки проходят регистрацию в территориальном отделе Росреестра, расположенном по месту нахождения участка.

Также можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. При этом нужно учитывать, что МФЦ не является регистрирующим органом. По этой причине срок регистрации может увеличиться, так как требуется дополнительное время на пересылку документов. Так, стандартный срок регистрации в Росреестре составляет 7 рабочих дней, а при приеме через МФЦ – не менее 9 дней.

Если вы думаете, как оформить участок в собственность, через МФЦ или Росреестр, нужно учесть нюансы с оплатой. Квитанция из Росреестра имеет другие реквизиты по сравнению с платежным документом из многофункционального центра. По этой причине лучше внести госпошлину непосредственно перед передачей документов.

Необходимые документы

Как оформить земельный участок в собственность на законных основаниях? В первую очередь нужно подготовить полный комплект документов, главным из которых является документ-основание. В зависимости от типа сделки выделяют акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство; договор дарения.

Оформление земельного участка в собственность начинается после предоставления следующего комплекта документов:

• заявление установленного образца;
• квитанция на оплату госпошлины;
• правоустанавливающий документ;
• гражданский паспорт;
• межевой план;
• кадастровый план.

Если владелец участка не имеет возможности лично передать документы на регистрацию, можно направить своего представителя. В этом случае дополнительно понадобится действующая доверенность, личный паспорт доверенного лица. 

Если не выполнено межевание

Как оформить участок земли в собственность, если не проведена процедура межевания? Регистрация надела без предварительного межевания возможна только при выборе упрощенной процедуры по дачной амнистии. В остальных случаях данная обязанность налагается на владельца. Без межевого плана не получится зарегистрировать землю в процессе продажи или оформлении дарения.

Для выполнения процедуры межевания все совершеннолетние собственники должны обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую аккредитацию. Специалист назовет необходимые документы для выполнения работы. В стандартный перечень входит правоустанавливающий документ, гражданские паспорта всех взрослых собственников.

Кадастровый инженер ознакомиться с документами. После этого осуществляется выезд на участок для установления фактических границ. Для этого осуществляется сверка с имеющимися документами, соседними участками.

Далее готовится акт о выполненных работах. Его должны подписать владельцы соседних участков, чтобы в будущем не возникли конфликтные ситуации о принадлежности земли. Согласование проводится с владельцами участков, с которыми имеются границы. Готовый межевой план предоставляется в Росреестр для внесения данных в общий реестр.

Обратите внимание! Межевой план можно самостоятельно подать в Росреестр. При отсутствии свободного времени данную работу можно получить кадастровому инженеру.

Как оформить землю в собственность без документов

Оформление земельного участка в собственность становится крайне затруднительной процедурой, если отсутствует полный перечень необходимых документов.

Проблема решается несколькими способами:

1. Найти продавца. Если остались контактные данные предыдущего владельца, можно при его согласии заключить договор-купли продажи еще раз. После этого можно зарегистрировать переход права собственности через Росреестр.
2. Обратиться в суд. Если найти прежнего владельца не получается или он не идет на контакт, нужно подать исковое заявление в суд. Понадобятся документальные и свидетельские показания. Если судья вынесет решение о фактическом признании права собственности, регистрация в Росреестре оформляется на основе вступившего в силу решения суда.
3. Приватизировать землю. Если ранее участок выделен через районную администрацию, его можно приватизировать. Для этого в администрации предоставляется акт о приватизации, после чего землю ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

На практике оформление земли в собственность по вышеперечисленных причинам является сложным процессом. Поэтому важно иметь полный комплект документов, а при заключении договора купли-продажи следить, чтобы продавец их предоставил. Необходимо наличие документов не только на земельный участок, но и на расположенный на нем частный дом.

Регистрация по дачной амнистии

Как оформить землю в собственность, если ранее этого не было сделано, а земля давно используется? Сегодня еще действует программа, получившая название “Дачная амнистия”. Она позволяет провести регистрацию в упрощенном порядке до конца 2020 года.

Право на проведение упрощенной процедуры получают граждане в следующих случаях:

• необходимо переоформить право бессрочного пользования на право владения;
• в наличии необходимые документы, даже если они предоставлены без установления границ;
• участок предоставлен под ведение дачного хозяйства, огородничество или садоводство, возведение жилых или подсобных построек.

Оформление земли в собственность в данном случае имеет преимущества перед стандартной процедурой. Нет необходимости проводить межевание и определять границы территории, обращаясь к кадастровому инженеру. Чтобы зарегистрировать такие земли в собственность, достаточно подать правоустанавливающие документы, паспорт и заявление.

Обратите внимание! Если планируется дальнейшая продажа или дарение подобного земельного участка, придется провести межевание и установить границы. В противном случае новую сделку не получится зарегистрировать официально.

Как оформить арендованный участок

Оформление земли в собственность возможно, если имеется действующий договор аренды с муниципальными органами власти. Согласно Земельному кодексу РФ, у граждан есть возможность стать полноправным собственником участка, находящегося на праве срочной или бессрочной аренды.

Если надел выделен в соответствии с советским законодательством под жилищное строительство. процедура оформления собственности не требует оплаты. Оформить в собственность земельный участок по данному основанию гражданин может в следующих случаях:

• построен и введен в эксплуатацию частный дом;
• собственник является членом садоводческого кооператива;
• построен дачный домик, баня, гараж, хозяйственные постройки.

Также оформление земельного участка без оплаты разрешается льготным категориям граждан. К ним относятся ветераны ВОВ и боевых действий, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи. Закон позволяет оформить участок молодым специалистам, задействованным в сельском хозяйстве. Также на безвозмездной основе он передается сотрудникам МВД со стажем не менее 15 лет, военнослужащим со стажем от 10 лет. 

Основные нюансы

Как оформить участок в собственность без дополнительных сложностей. Считается, что достаточно действовать правило, и земля будет оформлена в короткий срок. В действительности существуют некоторые нюансы, которые не учитывает стандартная инструкция.

Оформление земельного участка часто связано со следующими нюансами:

1. Документы не в порядке. Случается, что они содержат опечатки, неточные или недостоверные данные. Также может не хватать отдельных справок. В некоторых случаях изначально не проведено межевание или не оформлен кадастровый паспорт.
2. Не проведена регистрация в Росреестре. Чтобы продать подобный участок, его необходимо предварительно зарегистрировать. Даже при наличии свидетельства о вступлении в наследство или акта о приватизации собственник ограничен в своих возможностях. Он является полноправным владельцем, но не может в полной мере распоряжаться объектом.
3. Имеется дом, но нет собственности на землю. Часто такая ситуация характерна, если оформлен договор аренды на землю. Существует порядок, по которому необходимо зарегистрировать жилой дом, после чего можно получить землю в собственность. 
4. Прежде, чем интересоваться, как оформить землю, необходимо позаботиться о заключении договора. Особенно это важно в случае обмена или купли-продажи участка. Это правоустанавливающие документы, которые должны быть в наличии в обязательном порядке. 

Таким образом, нужно заранее определить, как оформить земельный участок в собственность. Нужно подготовить необходимые документы, передать их на регистрацию в Росреестр. После этого можно быть не только официальным владельцем, но и полноценно распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Рекомендуем к чтению:

Договор дарения земельного участка с домом. Договор дарения дома

Купля продажа земельного участка

Категории земель. Назначение земельного участка

Межевание земельного участка. Что такое межевание?