Как узнать кадастровый номер? Регистрация и постановка объектов недвижимости на государственный учет в России – общеобязательная процедура.

Отсутствие сведений о земельном участке или объекте капитального строительства в базе данных Росреестра не позволит собственнику совершить юридически значимые сделки со своим имуществом.

Остановимся детальнее на моментах – как узнать кадастровый номер и что он из себя представляет.

Объект недвижимости по кадастровому номеру

При образовании участка или включении о нем сведений в единый государственный реестр, объекту присваивается номер учета, позволяющий идентифицировать его по местонахождению, характерным признакам.

Уникальность кадастрового номера заключается в том, что:

• он не повторяется при регистрации недвижимости на территории РФ и во времени;
• не может быть использован применительно к другому объекту, даже если, например, земельный участок преобразован путем разделения или объединения с межевыми территориями и ему присвоен новый номер, то есть под старым кадастровым номером как такого объекта недвижимости больше не существует;
• независимо от того, сколько раз будут меняться собственники, номер остается прежним, если только не изменится площадь, конфигурация участка.

Для сведения

Кадастровый номер – это не просто набор цифр, образующих уникальное число.

По сути – это закодированная информация о конкретном объекте.

Разбирающиеся во всех тонкостях люди по номеру кадастрового учета могут определить регион России, район, населенный пункт, где расположен участок.

Учить все коды, нет надобности. Зная кадастровый номер, получить интересующие сведения о земельном участке можно из базы данных Росреестр.

Что можно проверить по кадастровому номеру

Данные об объектах недвижимости не относятся к разряду секретных.

Получить сведения о земельном участке или возведенных на нем строениях из единого государственного реестра может любое заинтересованное лицо, например:

• собираясь заключить сделку с собственником (купить, обменять);
• при оформлении ипотечного займа для приобретения недвижимости;
• для разрешения конфликтных ситуаций в досудебном порядке или уже непосредственно через суд.

Чтобы заказать справочную информацию по объектам недвижимости лично, через МФЦ, послав запрос по почте или в режиме online на официальном сайте Росреестра, нужно указать один из критериев поиска:

• кадастровый номер;
• условный номер;
• точный адрес расположения (субъект страны, район, населенный пункт, улицу, номер дома, квартиры);
• номер права или ограничения.

Заметим, что выписка готовится только после оплаты стоимости услуг в размере от 200 руб. Более расширенная информация будет стоить дороже.

Для сведения

Условный номер не является кадастровым. Присваивался до 01.01.2017 года объектам, не стоящим на кадастровом учете (согласно утратившего силу п. 3 ст. 12 ФЗ № 122).

Что касается земельных участков, уже с 01.01.2005 года их идентификация в ЕГРП по условным номерам была прекращена и осуществлялась по кадастровому номеру (п.2 ранее действующей редакции Инструкции № 192).

Проверка по кадастровому номеру земельного участка позволит выяснить:

• технические характеристики и параметры объекта;
• сколько человек обладают правом долевой собственности, кто является владельцем;
• кадастровую стоимость;
• имеющиеся обременения;
• нет ли судебных тяжб претендентов на право владения наделом, и не наложен ли арест;
• категорию земли и разрешенные виды использования;
• когда были зарегистрированы права текущим владельцем и историю перехода прав с 31.12.1998;
• насколько правомерны действия лиц, предлагающих осуществить сделку с недвижимостью и достоверность представленных сведений о самом участке;
• актуальность информации об объекте (например, нет ли незарегистрированных изменений).

Кроме того, проверка объекта по кадастровому номеру нужна, чтобы избежать рисков заключения договора купли-продажи с мошенниками, в том числе рекомендуем удостовериться:

• совпадает ли кадастровый номер с фактическим адресом объекта;
• соответствует ли площадь участка (или квартиры, дома, другой недвижимости) с официально зарегистрированными данными;
• оформлено ли право собственности на землю.

Примечание

Заказать выписку, чтобы проверить кадастровый номер земельного участка, можно онлайн. В таком случае информация будет переслана на указанный электронный адрес после оплаты.

Где посмотреть и как узнать кадастровый номер

Владелец недвижимости, при наличии кадастрового паспорта старого образца, может уточнить кадастровый номер в самом документе.

С введением в действие ФЗ № 218, кадастровый паспорт как отдельный вид документа упразднен.

При обращении собственника за постановкой объекта на кадастровый учет или регистрации прав, для изменения сведений, с 2017 года выдается в подтверждение выписка из ЕГРП, где содержатся все сведения из кадастрового паспорта.

Выписка имеет одинаковую юридическую силу в электронном и бумажном виде, может быть выдана по запросу не только собственников, но и других заинтересованных лиц.

Как вариант, узнать кадастровый номер участка можно по адресу в режиме online бесплатно:

∙ с помощью публичной карты, зная его месторасположение;

∙ введя адресные данные о местонахождении недвижимости в поисковую строку на официальном сайте Росреестр.

Примечание

Аналогично можно узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка.

Как узнать кадастровый номер об объекте недвижимости на публичной кадастровой карте

Чтобы получить сведения с помощью публичной карты, нужно:

• зайти на ресурс Росреестра;
• выбрать регион;
• кликнуть на участок или другой объект.

В информационном окне будут представлены:

• номер кадастра бесплатно в онлайн режиме, если объект зарегистрирован в Росреесте;
• сведения о категории земли и разрешенных видах ее использования;
• адрес и географические координаты расположения;
• информация о том, проведено ли межевание;
• уточненная площадь;
• дата внесения сведений в ЕГРН;
• какие виды выписок можно заказать и их стоимость в зависимости от того, нужна ли истории совершения сделок с недвижимостью или о собственнике, кадастровой стоимости, возможных обременениях;
• варианты для оплаты услуг по предоставлению более детальной информации в виде пересланных в электронном варианте выписок ЕГРН.

Также найти по кадастровому номеру с помощью карты можно достоверные сведения, касающиеся адреса объекта (вплоть до населенного пункта, улицы, номера дома и квартиры) и уточнить форму собственности.

Для этого достаточно в поисковую строку, расположенную в верхней части ввести уникальный код цифр, идентифицирующих объект. Кроме возможности визуально оценить месторасположение на карте, в справочном окне будет представлена общедоступная информация.

Полезно знать

Кадастровый номер участка позволяет проверить зарегистрирован ли он в государственном реестре.

Если недвижимость не поставлена на учет, совершать юридические сделки не получится.

Владельцу земли нужно собрать пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр.

При положительном решении вопроса, если участок будет зарегистрирован, собственник получит выписку ЕГРН, где указан кадастровый номер.

Вместо послесловия

При различных обстоятельствах порой необходимо уточнить данные о земельном участке или другом объекте недвижимости.

У заинтересованных лиц не вызовет никаких проблем относительно того как узнать кадастровый номер, если известен адрес.

Рекомендуем к чтению:

Кадастровая стоимость. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Межевание земельного участка. Что такое межевание?

Покупка земельного участка пошаговая инструкция

Как купить землю у государства под ИЖС? Покупка земли у государства

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета