Как оформить в собственность дом? Документы для регистрации дома

Как оформить в собственность дом

После завершения строительства на собственном земельном участке необходимо зарегистрировать постройку. Только в этом случае появляется не только право собственности, но и возможность распоряжаться постройкой по своему усмотрению. Как оформить в собственность дом?

Законодательная база

Регистрация дома является обязательной процедурой. Она регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Также в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса, в случае самовольной постройки ее не получится зарегистрировать через Росреестр. В некоторых случаях на нее можно оформить право собственности на основании решения суда.

В соответствии со ст. 333.16 Налогового кодекса РФ, заявление и документы на регистрацию объекта можно подать только в случае одновременной уплаты государственной пошлины. Квитанцию желательно оформлять непосредственно перед подачей документов в месте, где принято решение их передавать. Это связано с тем, что оплата в МФЦ происходит по другим реквизитам по отношению к Росреестр.

Что дает оформление земли и дома в собственность

Оформление недвижимого имущества в собственность дает дополнительные преимущества — возможность распоряжаться домом и землей, продавать или передавать их по наследству. Также можно сдать имущество на условиях долгосрочной аренды. Подобные договора получится заключить только в том случае, если все документы в порядке.

дом в наследство
В публикации использованы изображения из открытых источников

Основание для регистрации собственности появляется у тех, кто получил землю по одной из следующих процедур:

  • получил на основании договора дарения;
  • получил по наследству;
  • прошел процедуру приватизации;
  • приобрел по договору обмена или купли-продажи.

Обратите внимание! В некоторых случаях государственные или муниципальные органы изымают земли из оборота, если планируется проведение дороги или инженерных коммуникаций. При наличии полностью оформленной собственности можно получить компенсацию. Если же земля и дом не оформлены, компенсация не предоставляется.

Стоит ли оформлять собственность на жилую постройку

Вопрос оформления земли и дома в собственность встает остро перед многими фактическими владельцами. Отсутствие регистрации, с одной стороны, не позволяет совершать сделки. Но данное обстоятельство не мешает распоряжаться собственностью. При этом не приходится платить налог на имущество.

При этом владелец лишается многих важных моментов:

  • не получится официально сдать участок и дом в аренду с подписанием договора;
  • не получится продать, подарить, обменять или завещать имущество на законных основаниях;
  • если дом возведен самовольно, по закону объект считается построенным незаконно, из-за чего подлежит сносу;
  • неучтенная недвижимость не может использоваться для оформления залога в банке, а также не подходит для обеспечения кредита;
  • страхования компания не будет оформлять договор страхования.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно пройти процедуру легализации постройки. После получения соответствующих документов в районной администрации можно подать заявление в Росреестр для прохождения регистрации. Только в этом случае можно надеяться на полноценное владение землей.

Кроме того, нужно провести межевание участка, если это не было сделано ранее. В противном случае в муниципалитете не будет данных о принадлежности земли конкретному собственнику, землю могут передать в аренду любому заявителю. В большинстве случаев подобные вопросы приходится решать в судебном порядке.

Как оформить в собственность дом

Если на дом нет документов, нужно ввести жилой объект в эксплуатацию, встать на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно заняться подготовкой документов для регистрации постройки.

Комплект документов отличается, если предстоит оформление жилого или дачного дома. Процедура зависит от параметров самого объекта, а также от типа земельного участка, на котором располагается постройка. 

Документы для оформления жилого дома

кадастровый паспорт

Оформление дома на собственном участке под индивидуальное жилищное строительство начинается с подготовки заявления. Также требуется следующий комплект документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • гражданский паспорт собственника;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция на оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

Также предоставляется доверенность и паспорт представителя, если собственник не может физически присутствовать при подаче документов.

Обратите внимание! С 2017 года не предоставляется свидетельство о собственности. Вместо него территориальный отдел Росреестра предоставляет выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о земельном участке и параметрах дома. В ней содержатся данные о текущем собственнике. При получении расширенной выписки можно получить информацию обо всех прежних владельцах недвижимости.

Как оформить частный дом в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок или амнистия позволяет оформить собственность на дом без дополнительных сложностей. Данная возможность предусмотрена для объектов, по которым не требуется получение предварительного разрешения на строительство и введение в эксплуатацию.

Такой порядок предусмотрен в отношении следующих построек:

  • жилые дома, возведенные на участках под садоводство или ведение дачного хозяйства;
  • коттеджи и дома, возведенные на землях под индивидуальное жилищное строительство;
  • коттеджи и дома, построенные на участках, которые предназначены под личное подсобное хозяйство при расположении в пределах населенных пунктов.

Чтобы зарегистрировать дом в таком случае, не потребуется введение в эксплуатацию и разрешение на строительство. Важно подготовить документы и самостоятельно направить их в Росреестр. После проведения регистрационных действий появляются полные права на распоряжение землей и домом.

При этом существуют важные ограничения для тех, кто планирует бесплатно и в упрощенном порядке оформить постройку на собственной земле. Подобная возможность предусмотрена для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений — дачников или садоводов.

При этом право на амнистию предоставляется только при соответствии следующим условиям:

  1. Участок распределен конкретному гражданину. Это возможно в случае решения общего собрания объединения, такого как СНТ.
  2. Земля образована из участка, распределенного на конкретное некоммерческое объединение. При этом речь идет о тех организациях, которые были оформлены до введения в действие Земельного кодекса РФ.
  3. Участок находится в обороте. Земля не должна быть зарезервирована под государственные или муниципальные нужды.

Обратите внимание! Порядок оформления по амнистии не предполагает сложных действий. Поэтому важно зарегистрировать землю и дом как можно быстрее, пока участки в районе не вывели из оборота.

Документы для оформления дачного дома

свидетельство о регистрации земельного участка

Как зарегистрировать дачный дом, расположенный на территории садового товарищества? Для этого потребуется следующий комплект документов:

  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из ЕГРН;
  • декларация для упрощенного оформления дачи.

При этом необходимые бланки можно скачать заранее, чтобы не тратить дополнительное время во время подачи документов. Декларация заполняется в двух экземплярах по форме Министерства экономического развития и торговли. Ее заполняет только собственник.

При этом не требуется согласование с другими инстанциями или местными органами власти. В документе указывается наименование документа, вид и целевое назначение объекта, техническое описание постройки и кадастровый номер участка.

Нужно ли самостоятельно регистрировать дуплекс или таунхаус

Подобная загородная недвижимость приобретается путем заключения договора купли-продажи. Его можно подписать непосредственно с застройщиком или частным владельцем, в качестве которого выступает физическое или юридическое лицо.

По закону не требуется дополнительное оформление права собственности. При этом учитывают, что земля не переходит во владение только одного жильца. Она становится собственностью всех жильцов и распределяется между ними в равных долях.

После подписания договора купли-продажи необходимо подготовить стандартный комплект документов, включающий гражданский паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, заявление установленного образца, правоустанавливающий документ.

После этого регистратор проверяет соответствие сведений, вносит данные об объекте в Единый государственный реестр недвижимости. В завершении предоставляется выписка из ЕГРН, в которую включаются данные о новом собственнике.

Введение дома в эксплуатацию

После регистрации построенный дом становится юридически существующим. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 необходимо ввести постройку в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить следующую документацию:

  • разрешение на строительство или уведомление;
  • проект и план дома;
  • выписка из ЕГРН.

С полученными документами нужно обратиться в районную документацию. Это необходимо, чтобы для осмотра жилых помещений приехала приемная комиссия. В установленный день специалисты выезжают на осмотр, проверяют соответствие постройки имеющимся документам. Если все в порядке, на месте предоставляется приемочный акт.

проект и план дома
В публикации использованы изображения из открытых источников

Как зарегистрировать дом в деревне

Чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо подготовить полный комплект документов. Важно убедиться, что жилое помещение возведено в соответствии с действующими правилами.

Ранее каждый собственник земельного участка оформлял разрешение на возведение дома, а сейчас требуется только уведомление. После завершения строительства происходит введение жилого дома в эксплуатацию. После этого появляется официальная возможность оформить дачный домик или жилой дом.

Документы для оформления дома в собственность

Регистрация дома ИЖС после постройки требует подготовки комплекта документов. Потребуется следующий комплект:

  • заявление установленного образца на регистрацию права собственности;
  • гражданский паспорт собственника участка;
  • технический план;
  • кадастровый план;
  • декларация с описанием имеющихся объектов недвижимости на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Обратите внимание! Заявление должно быть подписано собственником. Если документы подает представитель, у него должна быть действующая доверенность и личный паспорт. В этом случае именно представитель, действующий от имени владельца, подписывает заявление.

технический план
В публикации использованы изображения из открытых источников

Куда обращаться и сроки оформления

Регистрация дома на земельном участке происходит через территориальный отдел Росреестра. Оформление дома в собственность происходит в период до 10 дней. На первоначальном этапе сотрудник принимает документы у продавца и покупателя, выдает расписку с указанием даты и времени повторного визита. На завершающей стадии предоставляется выписка из ЕГРН об изменении информации о собственнике.

Также можно подать заявление через МФЦ. В этом случае срок регистрации увеличивается на несколько дней, так как требуется дополнительное время на пересылку документов. Специалист только принимает пакет документов, но не проводит проверку по их содержанию. Заявление и документы передаются в территориальный отдел Росреестра.

Как зарегистрировать дом без личного визита? Для этого можно направить документы через портал Госуслуг или портал Росреестра. В этом случае заявление представлено отдельными полями для электронного заполнения. Дополнительно прикладывают копии имеющихся документов. Готовая выписка из ЕГРН предоставляется по электронной почте или в процессе личного визита.

Как оформить построенный дом в собственность при самострое

С каждым годом становится сложнее легализовывать постройки, которые возведены без разрешения властей. В этом случае существует всего несколько законных процедур — согласование через районную администрацию или получение права собственности в судебном порядке.

Согласование в органе местного самоуправления осуществляется в соответствии со статьей 5 ФЗ № 340. Обратиться с заявлением могут владельцы участков ЛПХ, ИЖС или СНТ. Они могут подать уведомление о строительстве и завершении строительства задним числом, если стройка осуществлялась до 2018 года.

В случае согласия на процедуру со стороны администрации, необходимо предоставить технический паспорт. После этого администрация предоставляет акт согласования, на основе которого можно обратиться в Росреестр для последующей регистрации в упрощенном порядке.

Важно! При этом земельный участок должен быть зарегистрирован в должном порядке, а постройка должна отвечать требованиям жилого дома. В случае отказа необходимо обращаться с заявлением в районный суд. 

Регистрация в судебном порядке происходит в том случае, если от районной администрации получен официальный отказ. Если досудебная процедура не была пройдена, в большинстве случаев судья возвращает документы и отказывает в рассмотрении. После этого придется подавать заявление в местную администрацию, чтобы пройти процедуру последовательно и правильно.

В качестве ответчика по исковому заявлению выступает районная администрация. При этом к иску прикладывают максимально полный комплект документов:

  • оценка стоимости дома для определения госпошлины;
  • правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план дома;
  • справка об отсутствии градостроительных нарушений;
  • материалы о попытках согласования постройки с органами местного самоуправления, в том числе решение об отказе.

Обратите внимание! Если имеются нарушения правил строительства, которые можно устранить, судья может выдать постановление о приведении здания в соответствии с требованиями закона и отложить дальнейшее разбирательство. На устранение нарушений дается от 3 месяцев до 3 лет. При этом учитывается сложность нарушений.

В соответствии с ФЗ № 339, местная администрация может снести незаконные постройки или изъять землю при существенных нарушениях строительных норм. По этой причине важно быстро устранить нарушения, после чего может быть пройдена регистрация жилого дома. В противном случае можно столкнуться со сносом здания и потерей земельного участка.

Сложности при регистрации

Многих интересует, как оформить построенный дом и не столкнуться со сложностями в процессе. Несмотря на относительно простую процедуру регистрации права собственности, могут появиться следующие сложности:

  1. Технический план выполнен с ошибками или недействителен. За подготовкой документа важно обращаться к аттестованному кадастровому инженеру. Список специалистов перед заказом услуг можно уточнить на сайте Росреестра. Важным параметром специалиста является количество отказов. Если их нет или такие случаи минимальные, можно обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
  2. Предоставление неполного комплекта документов. Часто встречаются две ситуации сразу — выполнена самовольная постройка дома, а на участок нет права собственности. В таких случаях зачастую приходится обращаться в судебную инстанцию. Но случаются более серьезные проблемы, когда на земельном участке не допускается возводить жилые постройки.

Существуют ситуации, когда могут отказать в регистрации права собственности. В первую очередь это касается заявителей, которые не имеют права зарегистрироваться в качестве владельца участка и дома. 

Еще одно основание для отказа — в документах допущены ошибки или предоставлены достоверные сведения. Несоответствие реквизитов в разных документах считается абсолютным препятствием для дальнейшей регистрации и квартир, и домов. Даже если документы будут приняты, во время проверки регистратор приостановит операцию. Это приводит к необходимости получать новые документы. Кроме того, приостановка операции длится в течение 1-3 месяцев.

Несоответствие или ошибки в технических документах. Такое часто встречается, когда дом находится в долевой собственности. Если в техническом плане выявляются ошибки, рекомендуется подбор опытного кадастрового инженера. Он проверит правильность составления документов, исправит имеющиеся ошибки.

Если из Росреестра приходит отказ, его оформляют в виде мотивированного решения. В документе указывается точная причина, почему регистрация не может быть проведена. Если возможно, необходимо исправить все неточности и подать документы повторно.

Таким образом, становится понятным, как оформить в собственность дом. Необходимо проверить юридическую чистоту сделки, подготовить полный комплект документов и пройти регистрацию.

Рекомендуем к чтению:

Договор дарения земельного участка с домом. Договор дарения дома

Градостроительные нормы при постройке частного дома

Как узнать год постройки дома по адресу? Информация о доме по адресу

Как узаконить перепланировку квартиры? Перепланировка жилого дома

Как узнать кто прописан в квартире или доме

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?