Как купить землю у государства под ИЖС?

Зная, как купить землю у государства под ИЖС, можно воплотить в жизнь мечту о строительства своего дома, не сомневаясь в юридической чистоте сделки.

Остановимся на основных моментах, касающихся вопросов – куда нужно обращаться, какие понадобятся документы и прочих важных нюансах покупки земельного участка.

Что говорит закон о покупке земли у государства

Правовые отношения, связанные с пользованием, передачей в собственность земли регулируются земельным кодексом, прочими законодательными актами на федеральном, региональном уровне.

Любые сделки с землей, по сути, являющейся объектом недвижимости, осуществляются в порядке, регламентированном ГК РФ.

Для предоставления гражданам участков из земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета, прежде всего, должно быть проведено размежевание территории.

В соответствии с нормами ст. 39.1 ЗК РФ, можно:

  • получить в собственность или постоянное пользование землю бесплатно по решению уполномоченных органов власти;
  • купить участок, оформив договор;
  • арендовать земельный надел;
  • пользоваться безвозмездно муниципальной или государственной землей на договорных условиях.

Планируя построить дом и жить в нем круглогодично, рассматривая местонахождение участка, главное – не забывать, о видах разрешенного использования земли (ВРЗ).

Чтобы не возникло проблем с подведением коммуникаций, получением почтового адреса, оформлением права собственности на жилое строение, выбирают участки:

  • на специально отведенных территориях под ИЖС, где можно возводить капитальные объекты ограниченной этажности для проживания одной семьи;
  • предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в пределах населенных пунктов, где также допускается строительство жилых объектов.

Являясь официальными собственниками земли, государственные и муниципальные власти вправе инициировать продажу участков, выставляя их на торги.

Руководствуясь п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, при определенных обстоятельствах возможно приобретение земли без участия в аукционе.

Как вариант сюда относят право подать заявку, чтобы купить земельный участок у администрации района:

  • которым пользовались на договорных условиях или арендовали;
  • если на нем находится частное строение, принадлежащее заявителю.

Отдельные категории граждан могут претендовать на получение земли от государства или муниципалитета бесплатно.

Это касается, на пример:

  • многодетных семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • граждан, отработавших в муниципальных образованиях по определенным специальностям по истечении 5-летнего срока выделения им земли в безвозмездное пользование.

Для сведения

Порядок передачи земли бесплатно в собственность регламентирован федеральными и региональными законами.

Правом на льготы можно воспользоваться единожды.

Нюансы предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства регулируются положениям ст. 39.18 ЗК РФ.

Как узнать о продаже, чтобы купить у государства земельный участок

Поиск места, пригодного под задуманное строительство начинают с изучения объявлений, предложений.

Актуальные сведения о проведении торгов:

  • размещаются на официальном сайте torgi.gov.ru, местных административных органов власти;
  • публикуются в средствах массовой информации, признанных официальными печатными изданиями на государственном или муниципальном уровне.

Заметим, что часто бывает, перед тем, как купить участок у государства, выгоднее его вначале взять в аренду.

После добросовестного использования по прямому назначению арендованной земли, вложив деньги в возведение строений на участке, появится шанс на преимущественное право выкупа надела по приемлемой цене.

Удобство пользования интернет ресурсами неоспоримо.

В любое время суток, независимо от рабочих и выходных дней, можно зайти на портал, чтобы ознакомиться с предложениями об аренде или продаже свободной земли.

Расскажем, как пользоваться опубликованными в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведениями, размещенными на государственном сайте.

Алгоритм поиска земли под индивидуальное строительство на государственном аукционе

  1. В верхней строке меню на главной странице сайта находите раздел «Торги».
  2.  Выбираете из предложенного перечня «Аренда и продажа земельных участков».
  3. В расширенном поиске, заполнив предложенную форму, задаете интересующие параметры:
  4. субъект Российской федерации, где хотите купить участок у государства – административный район, город, поселение;
  5. в зависимости от того, собираетесь арендовать землю или оформить покупку, отмечаете тип договора;
  6. немаловажно обратить внимание на вид разрешенного использования надела, поскольку от этого будет зависеть – сможете ли официально оформить право собственности на дом, либо его как самострой заставят снести;
  7. указываете ориентировочную площадь участка;
  8. можно в поисковике отметить, что нужны извещения о приеме заявлений граждан о намерении принять участие в аукционе.

Для сведения

Как можно пользоваться взятой в аренду, полученной бесплатно или выкупленной землей зависит от ВИР.

Наименование видов разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением и конкретным описанием, что можно делать на данной территории, дано в Классификаторе.

Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России № 709 от 30.09.2015, действует в последней редакции с изменениями от 04.02.2019.

Из опубликованных на момент обращения к сайту объектов, выставленных на продажу, подходящих по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, можно:

  • выбрать варианты по указанному детально месторасположению;
  • узнать кадастровый номер и площадь участка, кто является организатором торгов;
  • уточнить начальную цену 1м² земли и сумму, которую нужно внести до предельно установленного срока в качестве задатка на указанный расчетный счет.

Здесь же на сайте относительно конкретного участка можно получить более подробные сведения, ознакомившись с текстом извещения или, скачав его бесплатно, например, относительно:

  • условия подключения планируемого капитального строения к инженерным сетям и коммуникациям;
  • допустимых параметров строительства с учетом технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, включая максимальную высоту и этажность частного дома, ограждений и отступов от соседних участков;
  • условий и необходимых документов для участия и возможных причин отказа в доступе претендента участвовать в торгах;
  • даты, места, времени, когда и где будет проходить аукцион.

Примечание

В качестве образца на сайте можно скачать бесплатно форму:

  • заявки на участие в аукционе;
  • обязательства соблюдать условия проведения торгов;
  • проекта договора купли-продажи земельного участка;
  • соглашения на внесение задатка, что является обязательным условием для участия в аукционе.

Как правило, полное наименование организатора аукциона, на чье имя оформляется заявка, адрес месторасположения и контактные данные указаны в извещении.

Одним из недостатков поиска участка под строительство дома на государственном портале является тот факт, что местные администрации регионов не всегда публикуют на них информацию о продаже.

Поэтому, если задались целью приобрести надел в определенном районе, рекомендуем мониторить сайты муниципалитетов.

Каждый из них может иметь свои отличия поиска интересующих сведений.

Для удобства рекомендуем использовать карты территорий по регионам, находить разделы, касающиеся продажи земли.

Какие нужно собрать документы, перед тем как купить участок земли у государства

В указанные сроки приема к рассмотрению заявок заинтересованные лица должны обратиться в отдел имущественных отношений местной администрации с:

  • письменным обращением о принятии решения об участии в аукционе по продаже земли, указав номер лота, кадастровый номер и адрес участка;
  • копией и оригиналом для обозрения паспорта;
  • оформленным соглашением о задатке и платежными документами, подтверждающими его внесение.

Унифицированных форм для заполнения заявки нет.

Обычно организаторы аукциона разрабатывают типовые бланки, которые можно скачать на сайте, перейдя в строке заинтересовавшего объекта в подраздел «документы».

Письменное обращение с просьбой допустить претендента к участию в аукционе оформляется в стиле деловой переписки:

  • в верхней части указывают кому, куда, от кого поступает заявление;
  • озаглавив заявку, с новой строки переходят к основной текстовой части, где уточняют данные интересующего земельного участка, банковские реквизиты куда в случае неудачи организаторы должны вернуть задаток;
  • списком перечисляют приложенные документы и копии;
  • ставят дату, когда документы подают на рассмотрение, заверяют собственноручной подписью с расшифровкой фамилии, инициалов имени, отчества.

При подаче документов по истечении отведенного периода для обращения, бумаги возвращают заявителю.

От каждого претендента на рассмотрение принимают только одну заявку на участие в аукционе.

В любой момент до окончания регистрации участников, человек, подавший заявку, вправе отозвать документы, письменно уведомив организатора аукциона.

Поступившие обращения рассматриваются по существу, путем проверки:

  • представленных документов;
  • корректности заполнения обязательных данных;
  • поступления денежного взноса в качестве задатка.

В протокольной форме организатор аукциона фиксирует сведения:

  • о поступивших на участие в торгах заявлениях с уточнением даты обращения;
  • паспортные данные граждан, допущенных побороться за приобретение конкретного участка;
  • о лицах, которым в силу обоснованных причин было отказано с уточнением обстоятельств, побудивших принять такое решение;
  • сколько каждым из заявителей переведено денег в качестве задатка.

Официально граждане (и юридические лица) признаются участниками аукциона только после рассмотрения документов с даты, когда организатором торгов был подписан протокол.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

  1. гражданин не представил документы, удостоверяющие личность;
  2. сумма задатка была поздно переведена на расчетный счет и не поступила до окончания сроков рассмотрения обращений;
  3. в силу установленных законом ограничений и требований обратившееся физическое или юридическое лицо не имеет права участвовать в аукционах.
  4. при наличии сведений в реестре как о недобросовестном участнике аукциона.

Полезно знать

Размер задатка составляет не менее 20 % объявленной начальной стоимости объекта продажи. В отдельных случаях он достигает 100 % установленной исходной цены.

Внесенная сумма в случае победы в аукционе засчитывается в счет оплаты договора.

Остальным лицам деньги возвращаются в течение 3 дней со дня:

  • оформления протокола приема заявок на участие в аукционе – заявителю, не допущенному к торгам;
  • получения уведомления об отказе принимать участие в аукционе, если ранее человек претендовал приобрести участок и подал в установленном порядке заявку;
  • подписания протокола состоявшегося аукциона – участникам, которые не смогли купить землю.

Исключением являются случаи с недобросовестными лицами, победившими в конкурсе и отказавшимися от заключения договора.

Задаток назад они не получат.

Организаторы вправе на условиях последней запротоколированной цены предложить купить объект участнику аукциона, которым было сделано предпоследнее предложение о размере стоимости.

В случае отказа, на новых условиях аукцион может быть проведен повторно.

Для сведения

Закон запрещает требовать от победителя аукциона возмещение расходов, связанных:

  • с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, выставленного на продажу;
  • с организацией и проведением торгов.

Как у администрации купить заинтересовавший земельный участок

Процедура проведения торгов и заключения договора купли-продажи регламентирована установленным порядком.

В назначенный день и часть, зарегистрированные участники собираются в указанном месте и начинаются торги.

Организаторами установлен «Шаг аукциона», то есть величины повышения начальной цены предмета аукциона, которую предлагают желающие купить участок.

Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену за землю.

Перед тем, как подавать заявку, чтобы купить участок земли у администрации, нужно тщательно взвесить все «за» и «против» выбранного объекта.

По окончанию аукциона победивший претендент подписывает составленный оргкомитетом протокол.

Итоги торгов публикуются на официальном сайте.

По истечении минимум 10 дней со дня размещения информации в публичном доступе и не позднее 30 дней с даты направления проекта договора победителю, документально должна быть оформлена сделка.

В противном случае уклоняющееся лицо от подписания договора и выполнения денежных обязательств уполномоченными органами исполнительной власти вносится в реестр недобросовестных участников аукциона.

Это значит, что в течение следующих 2 лет человек не сможет участвовать в торгах для получения права на аренду или выкуп земли (п.32 ст. 39.12 ЗК РФ).

Как купить участок под ИЖС у администрации, если он находится в частной собственности

Бывает, что владельцы земли меняют место жительства, по другим причинам прекращают пользоваться участком по прямому назначению.

Практически получается, что собственнику надел не нужен.

Это увеличивает шансы выкупить землю по выгодной цене.

Уточнить данные о владельце можно в местной администрации или, заказав выписку из ЕГРН.

Если удастся найти хозяина земли и договориться о покупке заброшенной недвижимости, сделка проходит по стандартной схеме:

  • составляется договор купли-продажи;
  • стороны выполняют обязательства достигнутого соглашения;
  • после передачи денег в Росреестре оформляют перерегистрацию прав собственности на нового владельца.

Другой вариант – добиваться изъятия земли у прежнего собственника надзорными органами с последующей подачей заявки на выкуп интересующего участка.

Как купить землю у администрации в данном случае будет зависеть от числа желающих приобрести конкретный объект:

  • через аукцион;
  • по стартовой стоимости, заключив договор после согласования с местными органами власти.

Как купить землю у администрации, самостоятельно выбрав участок

Подобрать место для планируемого строительства дома можно самостоятельно на публичной кадастровой карте (ПКК), размещенной на официальном портале Росреестра.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» на сайте в тестовом режиме работает система, позволяющая узнать информацию о территориях и уже сформированных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

Определившись с выбором, есть возможность подать обращение о заинтересованности.

Для этого в информационном окне нажимаете на соответствующую ссылку, где будет предоставлена электронная форма для заполнения обращения.

В бланке относительно интересующего участка автоматически заполнены и недоступны для редактирования поля с указанием:

  • наименования уполномоченного органа власти принимать решения относительно земельных ресурсов в данном регионе;
  • характеристик, позволяющих идентифицировать конкретный участок – его кадастровый номер, площадь, адрес местонахождения;
  • категории земли и вид разрешения ее использования.

Заметим, что, если территория не размежевана, есть возможность самостоятельно выделить схему на карте.

В таком случае в бланке вместо кадастрового будет указан условный номер.

Далее в отмеченных для обязательного заполнения полях, пользователь:

  • выбирает предложенный из вариантов – в зависимости от того, выступает он лично от себя или от имени юридического лица;
  • вводит текст со сведениями ИНН, контактного номера телефона, E-mail для связи.

Проверив правильность внесенных данных, кликаете окошко «Отправить».

На указанный электронный адрес пришлют ссылку для того, чтобы направить обращение, выражающее заинтересованность использовать территорию для жилищного строительства непосредственно в уполномоченные органы.

Рассматривая варианты, где можно приобрести землю для индивидуального строительства на публичной карте, кликнув на понравившейся участок, нужно обратить внимание на поле «Форма собственности».

Говоря о возможности приобрести землю в личное пользование, это должны быть публично-правовые образования.

Во вкладке «Услуги» переходите в раздел справочной информации по объекту недвижимости в online режиме, где сможете сформировать запрос, кликнув на понравившийся участок.

Для возможности подать запрос на покупку участка не должно быть:

  • оформлено на него прав собственности или аренды частными, юридическими лицами;
  • прочих ограничений и обременений.

Более надежный способ проверки полномочны ли местные или государственные органы власти распоряжаться земельным участком, подходящим вам по параметрам под индивидуальное строительство – сделать запрос выписки из ЕГРН в Росреестре.

Заметим, что в электронном варианте данные получите быстрее.

Кроме того, сама услуга обойдется дешевле, чем справка на бумажном носителе.

Убедившись в отсутствии частных владельцев земли, обременениях, можно обращаться в администрацию по вопросу продажи участка.

Как купить участок под ИЖС у администрации по схеме, составленной заинтересованной стороной

К преимуществам самостоятельного поиска удобной для строительства жилища местности по ППК, относят:

  • возможность изучить рельеф территории, узнать удаленность от водоемов, возвышенностей;
  • получение информационных сведений о развитости инфраструктуры, близлежащих населенных пунктах и городах;
  • разнообразие выбора в любом регионе страны, избежав необходимости преодоления больших расстояний.

В том случае, если не получается найти ничего подходящего, разрешается из свободных муниципальных земель самостоятельно образовать земельный участок.

Нужно принимать во внимание, что для признания капитального строения пригодным к круглогодичному проживанию, к дому должны быть подключены коммуникации.

Поэтому, рассматривая предполагаемое место для возведения индивидуального жилья, стоит обратить внимание на удаленность от точек, куда придется протянуть трубопроводы по водо и газоснабжению, канализацию и электричество.

В том случае, если не получается найти ничего подходящего, разрешается из свободных муниципальных земель самостоятельно образовать земельный участок.

Открываете на публичной карте интересующий муниципальный район и находите территорию, свободную от кадастровой разметки.

На следующем этапе нужно заказать схему расположения земельного участка на плане территории.

Это можно сделать:

  • обратившись к кадастровому инженеру, что повлечет дополнительные расходы;
  • самостоятельно, воспользовавшись электронными услугами через личный кабинет официального сайта Росреестра.

К слову, если есть подверженная учетная запись на портале Госуслуги, повторно проходить регистрацию нет необходимости.

Вначале заказывают кадастровый план территории, что можно сделать воспользовавшись услугой «Получение сведений из ЕГРН».

В форме электронного документа, благодаря сервису, наносите границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории.

Это позволит:

  • отредактировать расположение межевых линий и общую площадь;
  • проверить отсутствие пересечений границ с соседними участками.

Заплатив 100 рублей, граждане могут скачать документ в электронном виде для обращения в административные органы о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В заявлении заинтересованные в приобретении земли лица указывают:

  • свои паспортные данные с реквизитами документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства;
  • кадастровый номер территории, где расположен испрашиваемый участок;
  • с какой целью планируется использование надела.

На рассмотрение документов отводится 30 дней.

Если к схеме не будет никаких претензий относительно необходимости согласования ее с прочими органами власти, участок требуется перед продажей поставить на кадастровый учет.

В том случае, если земля будет выставлена на аукцион, вопросами регистрации участка как объекта недвижимости в Росреестре администрация занимается самостоятельно.

Если есть основания для продажи заинтересованному лицу земли без торгов по кадастровой стоимости, заботы документального оформления новообразованного участка ложатся на претендента стать его собственником.

Важно не забывать, что межевание территории, оформление технической документации, прочих документов, необходимых для регистрации участка следует доверять только квалифицированным кадастровым инженерам.

Обязательно нужно проверить их членство в СРО.

После того, как участок будет официально зарегистрирован, придется вновь обратиться к местной администрации с учетом всех обстоятельств с заявлением:

  • о его выделении в личную собственности без торгов;
  • или на участие в аукционе по продаже конкретной земли.

Как купить землю у города

Для наглядности рассмотрим возможность выкупа земель, находящихся в распоряжении Департамента городского имущества города Москвы.

Перечень участков, планируемых к предоставлению в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства можно скачать на официальном сайте Мэра столицы mos.ru .

Документ удобен в пользовании, поскольку содержит подробные сведения с указанием:

  • точного адреса месторасположения и кадастрового номера;
  • площади выделяемой территории и при наличии – находящихся на участке зданий;
  • кадастровой стоимости;
  • подробного описания видов разрешенного использования помимо индивидуального строительства жилого дома на многих участках допускается, например, выращивание плодовых, ягодных, овощных,

бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

  • номера ГПЗУ, что позволит узнать полезную информацию, необходимую при проектировании строительства;
  • извещений о торгах, сведений об аукционах или реализации путем заключения договора купли-продажи конкретных участков.

Заметим, что ознакомившись с возможными вариантами приобрести землю в Москве, благодаря цветовому выделению будете иметь представление:

  • что участок практически продан и уже проводятся мероприятия по заключению договора купли-продажи с гражданином, ставшим единственным претендентом;
  • в отношении каких земельных участков поступило единственное заявление;
  • на какие участки еще не было спроса, то есть теоретически вы сможете стать первым и единственным кандидатом на его покупку;
  • об объявленных аукционах при поступлении более одной заявки, где можно также успеть принять участие в торгах.

По всем интересующим вопросам есть возможность обратиться в Департамент не выходя из дому через электронную приемную правительства Москвы.

В том числе граждане могут направить заявление, предусматривающее право в установленном порядке купить участок у государства по кадастровой стоимости для строительства частного дома.

В письменном обращении после указания сведений о заявителе, серии, номера, даты и кем выдан документ, удостоверяющий личность, контактных данных, излагают суть просьбы:

  • предоставить в собственность зарегистрированный в едином реестре под конкретным номером земельный участок определенной площади, уточняют адрес расположения;
  • заключить договор купли-продажи земли, относящейся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов;
  • предпочтительный способ получения ответа (на бумажном или электронном носители, вручить лично или с помощью современных способов почтовой и электронной связи).

В заявках подобного рода претендент подтверждает свое согласие приобрести указанный участок по цене равной его кадастровой стоимости на дату принятия решения о заключении сделки.

Если в течение 30 дней с момента публикации информации о предоставлении в собственность участка появятся еще претенденты, не избежать процедуры проведения аукциона, чтобы купить эту землю.

Перед тем, как купить землю у администрации города, кандидат должен быть уведомлен о требованиях, предъявляемых к объектам индивидуального жилищного строительства, и порядку их возведения, установленных на федеральном уровне и законодательными актами г. Москвы.

Как выкупить у государства арендованную землю

Не все знают, что на реально выгодных условиях можно перевести в личную собственность участок, арендованный для дома, легализировав, право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если говорить о пошаговых действиях, для этого нужно:

  1. на взятом в долгосрочную аренду участке с соответствующим видом разрешенного использования построить дом;
  2. зарегистрировать право собственности на частное строение как объект недвижимости в Росреестре;
  3. руководствуясь положениями ст. 39.3 земельного законодательства, подать заявку в уполномоченные органы местной власти на приобретение участка в собственность до окончания договорных сроков аренды (или безвозмездного пользования).

Порядок и стоимость перевода земель регулируются подзаконными актами регионов и муниципалитетов.

Как показывает практика, выкуп участка под построенным и введенным в эксплуатацию жилым домом при подтверждении прав собственности на объект недвижимости, обойдется в пределах:

  • 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель;
  • 15-20% если речь идет о земле, являющейся городским имуществом.

Чтобы инициировать продажу государственной земли и иметь преимущества, предусмотренные законом для лиц, арендующих участок, нужно к заявлению о желании выкупить эти сотки, приложить документы:

  • гражданский паспорт физического лица и ИИН;
  • договор аренды, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем;
  • кадастровый паспорт с документально зафиксированными данными о месте расположения участка, установленными границами размежевания, указанием кадастровой стоимости;
  • акт независимой оценки цены за аренду земли;
  • технический план участка с обозначением на нем дома, являющегося частной собственностью претендента выкупить надел;
  • выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на объект строения и об отсутствии ограничений оборота на арендуемую землю.

Получив постановление муниципалитета, если нет никаких препятствий, оформляется договор купли-продажи участка.

Чтобы стать полноправным собственником земли, оплатив госпошлину, документы подают на регистрацию в Росреестр.

Вместо послесловия

Многие предпочитают суете мегаполисов проживание в тихом загородном доме, где можно все обустроить по своему желанию.

Любое капитальное строение неразрывно связано с необходимостью наличия участка земли, который можно:

  • приобрести у частных лиц или административных органов власти;
  • арендовать на долгосрочный период, принимая во внимание виды разрешенного использования.

Сделки с физическими лицами требуют особо тщательной проверки документов, подтверждающих отсутствие обременений и ограничений.

Кроме того остаются риски оспаривания продажи недвижимости заинтересованной третьей стороной.

С этой точки зрения предпочтительнее иметь дело с уполномоченными органами власти, имеющими право распоряжаться свободными земельными ресурсами.

Принятое на законодательном уровне правило продавать земли через аукцион порой бывает даже выгодным для претендентов, подавших единственную заявку на участие в торгах.

В таком случае договор купли-продажи заключается по стартовой цене.

Имея представление о том, как купить землю у государства под ИЖС, можно выбрать самостоятельно себе место проживания или оформить в собственность арендуемый участок.

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?