Электронная регистрация ДДУ – набирающая популярность в реалиях нашего времени услуга, позволяющая дистанционно оформить документы.

Процедура необходима для вступления в силу договорных отношений с застройщиком на участие в строительстве.

Внесение сведений в Единый госреестр с юридической точки зрения подтверждает признание права дольщика на квартиру как объект недвижимости по окончанию строительства.

Поговорим насколько выгодно использование интернет ресурсов, что нужно знать заявителю при подаче документов на регистрацию ДДУ онлайн.

Насколько обязательна регистрация договора долевого участия в Росреестре

Один из вариантов решить жилищные проблемы – стать участником строительства нового дома, заключив договор с застройщиком.

Правовую силу такое соглашение, согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, обретает только после государственной регистрации, что гарантирует:

• защиту интересов дольщиков на всех этапах строительства;
• официальное получение прав собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.

Можно отметить, что своего рода регистрация является подстраховкой от мошенничества, поскольку застройщик должен представить документы, подтверждающие:

• полномочия на строительство, другими словами – лицензию на проведение строительных работ;
• обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения ущерба в случае банкротства строительной организации.

Прежде чем внести сведения о строящемся многоквартирном доме в базу как об объекте недвижимости, государственные служащие Росреестра проверят:

• в рамках межведомственных связей – наличие проектной документации и разрешение на строительство;
• выполнение требований нормативов при заключении договора и включение обязательных условий.

Регистрация договора ДДУ в Росреестре позволяет исключить:

• мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры;
• потери вложений в случае приостановки строительства, поскольку не только можно расторгнуть договорные отношения, но и вернуть внесенные деньги с процентами за пользование;
• права требования на квартиру нескольким лицам.

Заметим, что изменения относительно отмены обязательной регистрации договоров на сделки с недвижимостью, введенные с 01.01.2013 года не касаются ипотечных договоров и ДДУ.

Объективно это вполне объяснимо. Например, покупая или обменивая квартиру, новый владелец регистрирует право собственности на существующий объект.

В случае долевого строительства как такового приобретаемого имущества по факту еще нет.

Дольщик берет на себя обязательство внести денежный вклад в процессе возведения дома, застройщик – передать готовый объект в собственность участнику долевого строительства.

Поэтому сведения в базе данных о ДДУ защищают интересы оппонентов сделки.

Для сведения

Регистрации договоров долевого участия в строительстве – обязательная с точки зрения закона процедура, на особенностях которой акцентировано отдельно внимание в ст. 48 ФЗ № 218.

Читайте также: Свидетельство о государственной регистрации права

Пакет необходимых документов для регистрации договора участия в долевом строительстве

Услуга регистрации договора ДДУ предоставляется по обращению заинтересованных сторон.

Физлица подают договор ДДУ на регистрацию в Росреестре с документом, удостоверяющим личность.

Помимо паспорта, в зависимости от обстоятельств могут понадобиться:

• нотариально заверенная доверенность на имя уполномоченного представителя;
• если предполагается оформление права собственности в последующем квартиры на детей младше 14 лет или признанных в установленном порядке недееспособных граждан ­­– свидетельство о рождении ребенка, официальное подтверждение опекунства;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга, причем по одному договору муж и жена одновременно могут быть участниками ДДУ, в таком случае оформлять доверенность не нужно;
• договор залога права требования – при условии использования дольщиком кредитных средств для одновременной регистрации обременения права.

Примечание

Списки документов, подаваемых в Росреестр на регистрацию ДДУ застройщиком и человеком, принявшим решение внести свой вклад в строительство, то есть стать дольщиком, отличаются.

От застройщика требуется при регистрации первого договора расширенный пакет, включающий сведения об объекте строительства.

Для рассмотрения обращения стороны должны пропорционально уплатить госпошлину.

С учетом того, что застройщик выступает в качестве юридического лица, стоимость услуги ему обойдется – 3000 рублей.

Размер госпошлины для физических лиц, каковыми являются дольщики – 175 рублей.

Платежный документ об оплате госуслуги прилагать к документам не требуется.

Заявители могут это сделать по собственной инициативе, чтобы в случае несвоевременной передачи информации по истечении пяти дней с даты обращения, документы не вернули без рассмотрения (п. 3 ст. 25 ФЗ № 218).

Для справки

Регистрация ДДУ в Росреестре обойдется дешевле при уплате госпошлины через официальный сайт Госуслуги и иные порталы, интегрированные с ЕСИА.

Цена услуг в таком случае рассчитывается с учетом коэффициента 0,7, что особенно ощутимо для самого застройщика.

Читайте также: Регистрация недвижимости. Росреестр регистрация собственности

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре

Сколько времени понадобиться ждать результата для получения подтверждения регистрации поданного договора, зависит от порядка обращения.

1. Срок регистрации ДДУ при традиционном способе подачи бумажных документов лично в территориальный орган Росреестра составляет 7 дней.
2. Пересылая документы заказным письмом почтой с описью вложений, обязательно нужно заверить копии документов и подпись заявителя нотариусом.

Срок получения ответа о результатах рассмотрения обращения назвать точно невозможно, поскольку нужно учесть время на доставку адресату.

• Регистрация ДДУ в МФЦ после посещения заинтересованных сторон или уполномоченных представителей займет 9 рабочих дней.

То есть, в том случае, когда документы поданы перед праздниками или выходными, время ожидания может затянуться на 12 и более дней.

• Самый оптимальный вариант сэкономить время – электронная регистрация ДДУ в Росреестре.

Для этого заполняют форму заявления на официальном сайте Росреестра или используют другие способы взаимодействия с государственными органами через интернет ресурсы.

Напомним, что на оплате госпошлины в таком случае экономите 30 % стоимости услуг.

Результат готов максимум в течение 5 дней после обращения.

Для сведения

В сфере госрегистрации недвижимости в первом чтении 21.07.2020 принят законопроект, предусматривающий сокращение сроков регистрации ДДУ до трех дней, если заявление и необходимые документы подать в электронной форме.

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде

Оформление документов в режиме онлайн удобно.

Это можно сделать в любое время суток из дома или офиса, не тратя время на дорогу и ожидание в очередях.

Единственным минусом можно назвать необходимость наличия специальной цифровой подписи, имеющей такую же юридическую силу как собственноручная подпись человека.

Для получения электронной подписи с подлинниками документов придется посетить удостоверяющий центр.

При себе нужно иметь:

• паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН.

Для минимизации контактов в условиях пандемии введена процедура предварительной записи на прием посетителей центра.

Также для получения сертификата электронной подписи можно зарегистрироваться на официальном сайте Удостоверяющего центра.

Далее через личный кабинет подаете запрос.

Для этого:

• заполняете информацию о себе в электронной форме, где построчно прописано какие нужно внести данные;
• прикрепляете скан копии документов, удостоверяющих личность;
• ставите отметку о согласие на обработку данных.

После посещения офиса в назначенный день и время для представления на обозрение оригиналов документов, сертификат подписи:

• пришлют на указанный адрес электронной почты;
• можно забрать в центре на съемном носителе (проще говоря – флешке, токене).

Электронная регистрация договора долевого участия в Росреестре может быть проведена и без оформления личной цифровой подписи дольщика, на пример:

• при оформлении ипотеки, банки часто предлагают воспользоваться их услугами по электронной регистрации, причем, снижая процентную ставку по кредиту;
• если договор заключен нотариально, за дополнительную плату документы готовятся «под ключ», отправляются в электронном виде на регистрацию.

Стоимость услуг посредничества кредитных организаций зависит от региона и может составлять 5-7 тысяч рублей.

Поэтому, дешевле обойдется самостоятельно получить сертификат усиленной электронной подписи.

Причем, ней можно воспользоваться при обращении онлайн во многие государственные структуры.

Вместо послесловия

Участие в долевом строительстве – шаг навстречу осуществления мечты приобрести жилье в новостройке.

Заключая договор с застройщиком, для юридической значимости сделки, его нужно зарегистрировать в Росреестре любым удобным способом.

Электронная регистрация ДДУ – быстрый и удобный сервис оказания услуг в режиме онлайн, причем наличие электронной подписи пригодится для взаимодействия с другими государственными порталами и ведомствами.

Рекомендуем к чтению:

Как получить электронную подпись? ЭЦП для физических лиц