Сколько берут риэлторы за свои услуги?

Сделки по недвижимости относятся к разряду наиболее сложных, особенно если квартира или дом имеет разного рода обременения. Самостоятельно продать или купить жилье можно, но для этого потребуется и время, и знания, да и здоровье надо иметь крепкое, чтобы пройти через все этапы этой процедуры. Опытные люди советуют воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости. Будет он иметь статус частного предпринимателя или работать в штате компании, за работу ему положено соответствующее вознаграждение. И вот тут возникают вопросы – а сколько берут риэлторы за свои услуги, от чего зависит размер оплаты, можно ли сэкономить или вовсе обойтись без их помощи? Попробуем ответить.

Риэлтор – это надежный помощник или обычный посредник?

Чтобы это понять, надо хотя бы раз попробовать самостоятельно найти себе жилье или попытаться продать свою недвижимость. Предложений на рынке довольно много, на поиски нужного варианта могут уйти недели, месяцы, но и это не гарантирует, что удастся получить достойное предложение и заключить выгодную сделку.

За свои услуги посредник берет определенную плату. Единого тарифа не существует, но в среднем вознаграждение составляет от 2 % до 5 % от стоимости объекта сделки. Если ориентироваться на московские цены, то диапазон будет 150 000 – 400 000 рублей. Многие агентства устанавливают фиксированную цену, которая зависит от их солидности – 150-200 тысяч рублей для крупных компаний, 100-150 тысяч рублей для более мелких. Частные агенты берут меньше – от 70-80 тысяч, но их надежность надо тщательно проверять.

Если воспользоваться услугами профессионалов, зная, сколько берут риэлторы, то сразу становится ясно, от чего они могут уберечь своих клиентов.

Страховка от рисков

Если повезет, то можно найти ответственного продавца, который грамотно подготовил свою квартиру к продаже или честно предупредил покупателя о возможных проблемах. Чаще происходит по-другому – сложности появляются уже после того, как человек купил квартиру. Опытный агент обязательно проверит все документы, выяснит, нет ли обременений, и будет сопровождать процесс купли-продажи до того момента, как право собственности на квартиру перейдет к покупателю. Неважно, сколько берет риэлтор за продажу квартиры, когда его участие минимизирует возможные риски и делает процедуру безопасной.

Реальная экономия времени

Изучить все предложения, выделить среди них наиболее подходящие по описанию, а потом еще поехать и убедиться лично, насколько объявление о продаже соответствует действительности – на все это требуется очень много времени. Риэлтор возьмет всю работу на себя и поможет сэкономить время, приглашая клиентов на просмотры только в том случае, если найденный объект максимально удовлетворяет их требованиям. Поэтому рассуждать на тему о том, сколько риэлтор берет за продажу квартиры, не стоит. Он отрабатывает сполна свою комиссию. Если же посредник пытается увильнуть от своих обязанностей, то с таким агентом надо разорвать договор.

Минимизация стресса

Самостоятельная покупка или продажа квартиры связана с необходимостью не только регулярных просмотров, но и требует общения с незнакомыми людьми в различных ситуациях. Желание побыстрее заключить сделку держит в напряжении всех ее участников, и только посредник способен защитить своих клиентов от серьезного стресса, взяв на себя улаживание всех нюансов.

Риэлторские услуги – как не ошибиться в выборе специалиста

Если удалось найти хорошего специалиста, то не столь важно, работает он как частный предприниматель или трудится в известной риэлторской компании. Разница только в оплате услуг. Если цены агентства заранее прописаны в прайс-листе, то о том, сколько берет риэлтор за покупку квартиры, всегда можно договориться в личной беседе.

Для принятия верного решения следует собрать информацию.

  1. Официальная регистрация. Необходимо запросить у физического или юридического лица свидетельство о государственной регистрации.
  2. Репутация. Здесь уместны отзывы от знакомых, которые уже воспользовались услугами данного риэлтора или агентства. Не помешает зайти на сайт компании и почитать, что пишут клиенты. Или спросить у интернет-аудитории, сколько берет агентство за продажу квартиры и насколько эффективно оно работает. Положительные отклики помогут определиться с выбором.
  3. Оказание юридических услуг. Если это серьезное агентство, то оно должно их предоставлять.
  4. Расположение офиса. Солидная контора обычно находится в центре города или рядом с транспортной развязкой.
  5. Количество успешных сделок. Если компания или агент существует на рынке более 10 лет, а в год оформляет один-два договора купли-продажи, то это серьезный повод задуматься.

Только тщательный отбор посредника для осуществления сделки по недвижимости поможет избежать встречи с непрофессиональным человеком или мошенником.

Какие услуги оказывают риэлторы

Задача агентства по недвижимости или частного посредника – по просьбе клиента найти подходящую квартиру или дом либо помочь продать жилье за оговоренную цену. Участие профессионально подготовленного человека избавляет клиента от многих проблем и обеспечивает безопасность сделки, а комиссия риэлтора при продаже квартиры станет достойной оплатой его работы.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

В этом случае без посредника не обойтись. Многие застройщики сами оплачивают услуги риэлторского агентства, представитель которого поможет подобрать подходящий вариант квартиры и подскажет, в каком банке выгоднее оформить ипотеку. Если же агентство не имеет отношения к строительной компании, то от количества и качества оказанных услуг будет зависеть, сколько агентство берет за продажу квартиры. Его обязанностью станет проверка лицензии и юридической чистоты возведенного дома. В круг интересов агента входит и информация об акциях, бонусах и скидках, чтобы обеспечить своему клиенту наиболее выгодные условия при покупке жилья.

Услуги при покупке на вторичном рынке

Здесь работы у посредника больше, поэтому в вопросе о том, сколько берут риелторы за продажу квартиры, не будет никаких сомнений. Оплата будет зависеть от сложности сделки. В среднем она составляет 2-3 %, но при наличии обременений может возрасти до 5-6 процентов от стоимости объекта. Юридическая чистота вторичного жилья – основной критерий законности его купли-продажи. Посредник собирает все необходимые документы, тщательно проверяет условия сделки и сопровождает ее до момента регистрации нового собственника.

Услуги при покупке квартиры в ипотеку

На плечи агента ложатся переговоры с кредитной организацией, подготовка документов для оформления ипотечного кредита, страхование сделки. Сумма того, сколько платят риэлтору при покупке квартиры в ипотеку, зависит от состояния кредитной истории клиента. Если проблем нет, то комиссия составит обычные 2-5 %, но если кредитная история плохая, или покупатель – иностранный гражданин, то стоимость услуг агента возрастет до 10-12 % от стоимости недвижимости.

Услуги при оформлении военной ипотеки

Это довольно специфичный вид приобретения жилья, поэтому стоит обращаться к тем специалистам, которые уже имеют опыт в подобных сделках. Процент комиссии обычно на уровне среднего – 3-5 % от стоимости квартиры, но участие агента поможет избежать многих проблем при оформлении.

Услуги при покупке доли квартиры

Приобретение доли недвижимости – один из наиболее сложных видов сделок купли-продажи, и без помощи посредника тут не обойтись. Поэтому и комиссия риэлтора будет не ниже, а иногда и выше традиционных 2-5 %. Грамотный специалист поможет избежать серьезных рисков при оформлении сделки.

Внимание! Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, то вернуть деньги за нее покупателю практически невозможно.

Как работает агент по недвижимости

  1. Проводит консультацию с клиентом (чаще всего бесплатно).
  2. Если его нанимает покупатель, то организует поиск квартиры с заданными параметрами. Если в роли клиента выступает продавец жилья, то для него организуется реклама на всех возможных площадках.
  3. Проводит показы (или просмотры) объекта недвижимости, ведет переговоры.
  4. Организует передачу денег.
  5. Составляет договор купли-продажи квартиры, регистрирует документ в Росреестре.
  6. Сопровождает сделку купли-продажи недвижимости (от проверки документов до регистрации договора).
  7. Обеспечивает полный комплекс риэлторских услуг, куда входит поиск, показы, переговоры, проверка, взаиморасчеты, сопровождение и регистрация.

Такая разбивка помогает рассчитать, сколько получит риэлтор от сделки в зависимости от набора заказанных услуг. Если клиент не в состоянии оплатить полный комплект, то ему предлагаются отдельные процедуры.

Внимание! Ни в коем случае не следует передавать через риэлтора аванс или задаток без письменного оформления факта передачи денег.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора

Взаиморасчет происходит обычно после завершения сделки и регистрации нового собственника в ЕГРН. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, то клиент оплачивает лишь те услуги, которые риэлтор уже выполнил в процессе подготовки.

Комиссию платит тот человек, который пригласил агента по недвижимости. Если это продавец квартиры, то он выплачивает оговоренную сумму из полученных денег. Покупатель оплачивает комиссию после того, как полностью внесет стоимость жилья. Недобросовестные же риэлторы пытаются получить свои проценты с обоих участников договора купли-продажи.

Во избежание подобных недоразумений между посредником и его клиентом заключается агентский договор, в котором будут четко оговорены:

  • права и обязанности сторон;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • когда и сколько получает риэлтор от сделки при продаже квартиры;
  • срок действия договора;
  • список необходимых документов.

Договор подписывается обеими сторонами и вступает в силу с момента подписания.

Внимание! Оформить агентский договор следует со сроком действия не более трех месяцев, чтобы заключение сделки купли-продажи не растянулось во времени.

Как сэкономить на услугах посредника

Размер комиссионных выплат можно снизить, если взять на себя часть той работы, которую предлагает выполнить риэлтор. Современные интернет-сервисы позволяют быстро и без особых хлопот собрать необходимые документы на квартиру и самостоятельно подобрать объект недвижимости. На долю посредника останется юридическое сопровождение сделки, что считают наиболее важным во всей процедуре.

Следует помнить и о том, что присутствие профессионального агента, независимо от того, сколько берут риэлторы за свои услуги, обеспечивает законность и безопасность сделки купли-продажи. А это дорогого стоит, особенно если удастся найти такого специалиста.

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?