При выборе земельного участка в первую очередь нужно подобрать правильное назначение и вид разрешенного использования. Одним из подходящих для большинства становится личное подсобное хозяйство. Здесь можно выращивать собственную сельскохозяйственную продукцию и возводить жилой дом. ЛПХ это что, какие преимущества и особенности характерны?

Законодательная основа

Согласно Федеральному закону № 112 от 07.07.2003 “О личном подсобном хозяйстве”, устанавливается специальная форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Хозяйство ведется одним гражданином или совместно проживающими лицами, которые представлены членами одной семьи в целях удовлетворения личных потребностей.

В пределах населенных пунктов разрешается:

• возводить жилые и подсобные постройки;
• заниматься выращиванием огородных и садовых культур;
• заниматься цветоводством;
• разводить домашних и сельскохозяйственных животных.

На территории разрешается постройка жилых помещений, предназначенных для одной семьи. При этом количество этажей не должно быть более трех, а высота не превышает 20 метров. Также допускается обустройство гаража, сарая, кладовой, бани и летней кухни.

В результате законодательство о личном подсобном хозяйстве дает широкие полномочия собственнику. На участке можно не только лично проживать, но и вести сельскохозяйственную деятельность. Это делает категорию одной из самых удобных для широкого круга лиц. 

Земля ЛПХ что можно делать: преимущества использования

Будущих землевладельцев интересует, личное подсобное хозяйство что это такое. Подобные земли имеют преимущества перед другими категориями участков, так как могут использоваться и для производства продукции на весь год, и для проживания семьи. На участках, предназначенных под ЛПХ, допускается выращивание продукции силами членов семьи.  

Личное подсобное хозяйство отличается следующими преимуществами:

• допускается реализация излишков сельскохозяйственной продукции;
• не требуется регистрация ИП или юридического лица;
• не нужно предоставлять отчетность;
• так как землевладелец не ведет бизнес, к нему не может прийти санитарная проверка;
• налоговая ставка на земельный налог ниже практически вдвое по сравнению с землей под индивидуальное жилищное строительство;
• в отдельных случаях дом с приусадебным участком можно перевести в категорию ИЖС, что может быть важно при последующей перепродаже недвижимости;
• можно получить ипотечный кредит в банке;
• строительство дома носит уведомительный характер;
• муниципальные власти и государственные службы предоставляют субсидии на развитие ЛПХ.

Обратите внимание! На участке для ведения личного подсобного хозяйства можно строить дома. При этом постройки должны находиться в пределах населенного пункта. Их возводят на фундаменте, используют для проживания только одной семьи.

Зачастую в ближайших городах власти предоставляют торговые места на рынках для владельцев подсобных хозяйств для реализации продукции. Но при получении прибыли физическое лицо обязано предоставлять декларацию и уплачивать налог с дохода в размере 13%.

Для ведения личного подсобного хозяйства необходимо подобрать подходящий участок в определенном районе. Для этого нужно обратиться в районную администрацию, подать заявление на свободную землю. Затем заявитель оформляет документы на земельный участок, может использовать его с учетом назначения.

Отличия ЛПХ от других категорий земель

Существует разница при использовании ЛПХ, ИЖС И СНТ. Важно предварительно выбрать участок с подходящим видом разрешенного использования. Можно выделить следующие отличия:

1. ЛПХ. Используется и для проживания семьи на протяжении всего года, и для выращивания продукции или разведения птицы, сельскохозяйственных животных. При этом не устанавливается ограничений по ведению деятельности. 
2. ИЖС. Предназначен для тех, кто на постоянной основе хочет жить в собственном доме. Возможно выращивание сельхозпродукции, разведение птицы и животных, но в ограниченных количествах в соответствии с местными нормативами.
3. СНТ. Используется для выращивания фруктов и овощей. Очень сложно получить регистрацию по месту жительства, подвести коммуникации – газа или воды. Электричество в большинстве случаев имеется, но мощность слабая. 

ЛПХ это один из самых приемлемых видов разрешенного использования для тех, кто планирует приготавливать продукцию под личное использование, но не нацелен на промышленные масштабы производства.

Размеры участка

В соответствии с действующим законодательством, максимальный размер участка составляет 0,5 ГА. Ограничение вводится на федеральном уровне. Местные органы власти могут увеличить максимальную планку в зависимости от заселенности территории и наличия свободных участков. При этом предоставляется возможность увеличения максимальной площади не более, чем в 5 раз, что составляет 2,5 Га.  

Также учитываются минимальные ограничения, ниже которых не допускается предоставление надела. Точный параметр устанавливается местными органами власти с учетом специфики региона. В Чебоксарах предоставляется земля от 12 соток, а во Владимире можно получить и 4 сотки.

Для возведения дома имеются некоторые ограничения. Если участок находится в пределах населенных пунктов, разрешается возведение постройки для постоянного или сезонного проживания. Если же земля располагается за пределами поселка, разрешены только вспомогательные постройки для ведения сельскохозяйственной деятельности. К ним относятся сараи, теплицы, подсобное помещение для хранения и переработки продукции.

На какие льготы можно рассчитывать

ЛПХ что это такое для обычного гражданина? Земля подходит для одновременного выращивания растений и разведения животных, проживания. Дополнительно предусмотрена государственная программа, которая нацелена на выделение средств на развитие. Получить поддержку могут владельцы земельных участков под ЛПХ что дает возможность решения финансовых проблем.

Полученные средства на земли ЛПХ можно направить на приобретение:

• животных;
• пчел;
• корма;
• инструментов.

Главным условием получения помощи являются недостаточные средства. Субсидия предоставляется семьям, имеющим доходы на уровне прожиточного минимума и ниже. Также нужно подтвердить, что земельный надел приобретен на законных основаниях, имеет категорию – ЛПХ земли населенных пунктов. Большим преимуществом является отсутствие долгов за коммунальные платежи и земельный налог. Повлиять на выдачу помощи могут только муниципальные власти. Конкретные условия предоставления средств определяются в индивидуальном порядке на местном уровне.

Обратите внимание! Чтобы получить финансовые средства, недостаточно иметь только разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и подать заявление. Нужно приложить точный план, где указывается, на что именно пойдут средства. 

Если средства будут выделены, они в полном объеме направляются на указанные расходы. Каждый раз нужно отчитываться, на что и в какой сумме направлены средства. Если приобретается техника или дорогостоящие инструменты, их нужно застраховать.

Также государственная поддержка направлена на формирование нормальной инфраструктуры обслуживания. Местные власти стремятся организовывать подъездные пути, энерго- и водоснабжение, создавать сбытовые и перерабатывающие кооперативы. Возможно бесплатное проведение ветеринарного осмотра сельскохозяйственных животных.

Строительство дома и регистрация по месту жительства

Всех интересует, когда участок предназначен под ведение личного подсобного хозяйства что можно делать. Если он находится в пределах ЗНС (земель населенных пунктов), разрешается возведение жилого дома. Но нужно получить предварительное разрешение на строительство, а при его завершении – пройти процедуру введения объекта в эксплуатацию.

Отказ в строительстве возможен, если участок не входит в пределы населенного пункта или проект не отвечает требованиям безопасности и строительным нормативам.

В последнем случае важно учитывать следующее:

• расположение и количество помещений;
• расположение и особенности проведения инженерных сетей;
• параметры строительных материалов;
• правильный расчет толщины и особенностей несущих конструкций.

Проект можно подготовить самостоятельно. При отсутствии нужных знаний можно сделать типовой проект или заказать изготовление индивидуального плана с подробным описанием. Даже в случае отказа во многих случаях можно учесть неточности предыдущего запроса, оформить пакет документов повторно.

Этап регистрации и введения дома в эксплуатацию не вызывает сложностей, если строительство проводилось в соответствии с утвержденным планом и законодательством. Для этого достаточно знать, ЛПХ что это такое, какие нормативы предусмотрены.

После этого построенный дом не только признается жилым, но и получает почтовый адрес. Появляется возможность регистрации по месту жителей у собственника участка и членов его семьи.

Как получить ЛПХ от государства

Что такое ЛПХ и как его можно получить? Это надел под личное подсобное хозяйство, который необязательно приобретать у частных лиц. Во многих случаях его может предоставить государство.

Земля для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется при соблюдении определенной последовательности действий:

1. Найти подходящий участок. Для этого используется публичная кадастровая карта Росреестра. На ней можно выбрать подходящий населенный пункт и свободное пространство от оформленных земельных наделов. Также участок можно подобрать в районной администрации.
2. Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
3. Обратиться в районную администрацию. Здесь нужно подать заявление об утверждении схемы участка. В документе указываются личные и контактные данные для связи, параметры участка, в том числе его площадь и цель аренды – под подсобное хозяйство. После утверждения схемы также подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного надела.
4. Постановка на учет. После получения положительного решения необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и постановки объекта на учет. Данные об участке появятся на кадастровой карте после получения выписки из ЕГРН. В результате формируются границы, возможно использование земли.
5. Заключение договора. На следующем этапе необходимо обратиться в администрацию для заключения договора аренды. Срок устанавливается индивидуально, но в большинстве случаев находится в пределах от 10 до 49 лет.

На завершающей стадии происходит регистрация сделки в Росреестр.  А после подтверждения использования земли по назначению можно перевести землю в собственность. Личное подсобное хозяйство это возможность переехать на землю, жить на собственной территории и развивать хозяйство.

Следует осторожно подходить к приобретению участка под личное подсобное хозяйство. Только при выделении земли под индивидуальное жилищное строительство устанавливается требование к органам власти провести инженерные сети. По этой причине важно проверить наличие коммуникаций вдоль участка, чтобы не столкнуться с такой проблемой в дальнейшем. В противном случае проводить освещение придется за свой счет.

Таким образом, становится понятно, лпх это что и как участок можно использовать на законных основаниях. Важно знать, что можно делать на нем для ведения сельскохозяйственной деятельности, какой дом допускается строить. Более широкие возможности предоставляют ЗНП. При размещении надела за пределами населенного пункта можно заняться активным земледелием.

Рекомендуем к чтению:

Земельный налог. Земельный налог для физических лиц

Как купить землю у государства под ИЖС? Покупка земли у государства

Перераспределение земельных участков. Прирезка земельного участка

Как бесплатно получить землю от государства?

Покупка земельного участка пошаговая инструкция