Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Рождение малыша это не только радость, но и обязанности по его воспитанию, обеспечению всем необходимым, которые ложатся на родителей.

Семьям с детьми оказывается разносторонняя помощь.

Начиная с 2020 года, материнский капитал (далее МК) из средств федерального бюджета выплачивается даже при появлении на свет первенца.

Бюджетные деньги, выделяемые государством в качестве материальной поддержки, имеют целевое назначение.

Одно из самых распространенных направлений распоряжения МК – улучшение жилищных условий.

Расскажем, как выделить доли детям по материнскому капиталу, об изменениях в законодательстве, позволяющих сэкономить на услугах нотариуса.

Правовая обязанность выделить доли по материнскому капиталу

Важно понимать, что денежная помощь в виде материнского капитала предназначена не лично владельцу сертификата, а рассчитана на всю семью.

Вопросы, связанные с дополнительными мерами господдержки регулируются нормами ФЗ № 256.

С целью защиты интересов несовершеннолетних детей, согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 жилье, приобретаемое или реконструированное с привлечением бюджетных средств, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

Другими словами, положено выделение доли по материнскому капиталу обоим супругам (при зарегистрированном браке) и всем детям, которым на момент использования средств на недвижимость не исполнилось 18 лет.

Важно!

Законодательство регулярно совершенствуется.

Ранее, при обращении за разрешением использования бюджетных денег на покупку жилья нужно было предоставить нотариально заверенное обязательство о выделение долей детям.

Стоимость услуг нотариуса по оформлению такого документа в разных регионах в среднем составляла от 500 до 1500 рублей.

В соответствии с утвержденными Правительственным Постановлением № 383 от 31.03.2020 изменениями, это требование исключено.

Порядок направления денежных средств МК на улучшение жилищных условий регулируется Правилами, утвержденными Правительственным Постановлением № 862.

В тексте письменного обращения на распоряжение МК, которое заполняется по унифицированной форме, появилась графа, где заявитель должен отметить, что обязуется выделить доли детям в жилом помещении при использовании материнского капитала на его покупку или реконструкцию.

При нарушении этого пункта:

  • бюджетные деньги заставят вернуть в Пенсионный фонд;
  • сделку могут признать недействительной;
  • супруг, если не выделена его часть или сами дети по достижению совершеннолетия, вправе обратиться в суд для защиты своих законных интересов.

Как оформляется выделение доли детям при использовании материнского капитала

Наделение детей долями при использовании материнского капитала на покупку дома или квартиры не вызывает труда, если остальная сумма, необходимая для совершения сделки уже собрана.

Заключая договор, остается лишь внести условие долевой собственности и зарегистрировать права каждого члена семьи в Росреестре.

Руководствуясь положениями п.3 ст. 43 ФЗ № 218, регулирующего вопросы государственной регистрации, заявление на регистрацию совместного права собственности на недвижимость может быть подано одним из супругов.

договор на покупку квартиры
В публикации использованы изображения из открытых источников

В пакет обязательных документов, приложенных к заявлению, входят:

  • паспорта обоих родителей (если женщина не состоит в брачных отношениях с отцом ребенка, его паспорт не нужен);
  • свидетельства о рождении каждого из детей или паспорт по достижению ребенком 14 лет;
  • договор на покупку квартиры, дома;
  • справка о составе семьи;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины, независимо от численного состава семьи и распределение долей по материнскому капиталу в общей сумме 2000 рублей.

Соглашение о совместном праве собственности может быть составлено отдельно от договора на покупку недвижимости с использованием средств МК.

Никаких унифицированных форм для составления такого документа нет.

Образец шаблонной формы можно скачать в интернете.

Следует придерживаться общепринятых правил, указав:

  • дату, когда стороны оформляют в письменном виде договоренность о выделение долей в квартире по материнскому капиталу для своих детей;
  • полностью данные обоих родителей, по обоюдному согласию определивших в каких частях буду владеть недвижимостью, и какая доля приходится на каждого из детей;
  • месторасположение и общие технические характеристики квартиры – адрес, количество комнат, общую (или жилую) площадь.
  • данные правоустанавливающего документа на квартиру – договор долевого участия в строительстве, купли — продажи, на проведение работ по реконструкции.
договор долевого участия в строительстве
В публикации использованы изображения из открытых источников

Важно!

Если при заключении сделки в договоре оговорены условия права совместной собственности на недвижимость, соглашение о выделение долей детям по материнскому капиталу можно оформить в простой письменной форме, сэкономив на оплате нотариальных услуг.

В том случае, когда выделяют долю мужу или жене, обязательно нужен нотариат, поскольку это считается разделом совместного имущества.

Стоимость услуг нотариуса может существенно отличаться в зависимости от региона, где находится имущество и составлять 0,5 % кадастровой стоимости жилья.

Размер госпошлины за нотариальные услуги регламентирован нормами ст. 333.24 НК РФ и не может быть ниже 300 рублей, превышать 20 000 рублей.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Напомним, что при рождении малыша после 15.04.2020 сам сертификат оформляется проактивно, то есть подавать заявление никуда не нужно.

Направляется документ в электронном виде в личный кабинет матери на официальном портале Госуслуги.

Исключения составляют случаи усыновления, когда приемным родителям следует подать документы на оформление государственного сертификата в Пенсионный фонд.

Ежегодно размер семейного капитала индексируется с учетом инфляции.

Так, в 2021 году, в соответствии с принятым ФЗ № 385 бюджетным планом расходов, семьи получившие право на господдержку, соответственно получат:

  • сертификат на сумму 524 527,9 рубля при рождении или усыновлении первого ребенка;
  • маткапитал в размере 693 144,1 рубля при рождении второго или последующего из детей, если ранее не было оснований для оказания дополнительной помощи.
выделение доли по материнскому капиталу
В публикации использованы изображения из открытых источников

Несмотря на кажущиеся с первого взгляда существенные суммы, фактически приобрести квартиру, располагая только средствами МК, не получится.

Закон позволяет направить бюджетные деньги на:

  • уплату первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение основного долга и процентов по целевому кредиту на покупку жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж вступительного или паевого взноса в строительный кооператив.

Получается практически до погашения долга банку или ввода в эксплуатацию объекта строительства, такая недвижимость имеет определенные обременения и ограничения на право пользования и распоряжения.

Если семья берет кредитные средства под залог приобретаемой недвижимости, квартира оформляется только на заемщика.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса или в счет погашения ежемесячных платежей банку не получится.

Это вполне объяснимо, поскольку при невыполнении должником обязательств по кредитному договору, банк вправе продать с торгов предмет залога.

В случае если несовершеннолетние дети будут иметь право долевой собственности на это жилье, в защиту их интересов выступит опекунский совет.

Не забываем, что банк – коммерческая организация, которой неликвидный залог не выгоден.

Похожие проблемы возникнут при вложении денег в долевое строительство или, если семья захочет оплатить взнос в жилищно-строительный кооператив.

Особенности изменений в законодательстве, упростившие процедуру использования семейного капитала

Еще недавно владелец сертификата должен был для разрешения воспользоваться материнским капиталом, чтобы погасить целевой кредит, взятый в банке на улучшение жилищных условий предоставить Пенсионному фонду нотариально заверенное обязательство о том, что доли детям по материнскому капиталу будут выделены после снятия обременений.

Чтобы сократить бюрократические проволочки, 31. 03. 2020 Постановлением Правительства № 383, были утверждены изменения.

В частности, в Правила направления средств МК на улучшение условий проживания семей с детьми добавлен п.п. 15. 1.

Здесь сделан акцент на том, что определить размер долей по материнскому капиталу детей и второго супруга, оформить документально общую собственность при использовании бюджетных средств на покупку квартиры, лицо, получившее сертификат, должно в течение полугода после того, как:

  • бюджетные деньги перечислены бывшему владельцу жилья счет оплаты его договорной стоимости;
  • снятия залогового обременения банком, то есть полностью погашения ипотечного кредита, о чем должна свидетельствовать полученная закладная;
  • введено в эксплуатацию здание многоквартирного дома и подписан акт приема-передачи с Застройщиком, если семья вложило средства МК в долевое строительство;
  • уплачен последний взнос на строительство кооперативного жилья;
  • объект капстроения поставлен на кадастровый учет (достаточно заказать выписку из ЕГРН), если семья взяла землю под индивидуальное строительство частного дома.

С вступлением 31.07. 2019 года в силу ФЗ № 76, на основании ст. 5, порядок регистрации сделок с долевой собственностью упрощен.

Как дарственную, так и соглашение о выделении доли недвижимости детям заверять нотариусом придется лишь, если квартира оформлена на правах долевой собственности супругов.

В том случае, когда собственником недвижимости выступает только мать (отец), или имущество принадлежит на правах совместной собственности супругов, при одновременном отчуждение доли детям достаточно:

  • написать письменное соглашение;
  • грамотно составить договор дарения.

Этот документ подается на регистрацию для внесения изменой о правах собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала вместе с заявлением и обязательной для оказания услуги документацией.

Выделение доли по материнскому капиталу при разном владении имуществом

Право собственности при покупке недвижимости может быть изначально оформлено:

  • на одного из супругов;
  • как общее имущество;
  • в долевых частях.

В первом и втором случае, если квартира покупалась с привлечением семейного капитала, выделить долю нужно изначально второй половине, затем оформить документально передаваемую часть в собственность детям.

Помимо письменного соглашения родителей о выделении определенной части жилплощади несовершеннолетним детям, можно официально оформить дарственную.

Для сведения

Нельзя однозначно сказать, что лучше дарственная или соглашение о выделении доли.

Если часть недвижимости перешла в собственность ребенку в результате дарения, отменить сделку в последующем невозможно.

То есть интересы детей будут надежно защищены.

В ситуациях, когда составляется соглашение между родителями о выделении долевой части квартиры детям, оно может быть изменено по обоюдному согласию сторон. Например, при появлении в семье еще одного ребенка.

В каких долях должно быть проведено разделение по материнскому капиталу

Законом не установлено строгих требований регламентирующих, какая часть именно должна быть выделена детям, если на приобретение жилья был использован маткапитал.

Родители вправе сами решать разделить недвижимость:

  • поровну на всех членов семьи;
  • выделив детям лишь долю, пропорциональную размеру вложенных бюджетных средств.

Как вариант, часто применяемый на практике – выделяется часть жилплощади с учетом санитарных норм на человека.

В каждом регионе показатели разные, составляют от 9 до 12 м².

Например, в столице на каждого члена семьи положено не менее 18 м².

 Полезно знать

доля детей по маткапиталу
В публикации использованы изображения из открытых источников

Возникают разные жизненные ситуации.

Ответим на часто задаваемые вопросы:

  1. Даже если у ребенка есть право на другую жилую недвижимость, скажем, оставлено завещание бабушкой, родители обязаны выделить ему часть в квартире, покупаемой с вложением МК.
  2. Ребенку, рожденному после получения разрешения использования средств маткапитала на улучшение жилищных условий должна быть выделена также доля.
  3. В случае развода родителей доля детей не входит в имущество, подлежащее разделу.
  4. Если мать и отец детей проживают совместно в так называемом гражданском браке, мужчина не вправе претендовать на свою долю в жилье, купленном с вложением МК.

Аналогично ситуация складывается если сертификат получен после официального расторжения брака.

Вместо послесловия

Государство всесторонне оказывает поддержку семьям с детьми.

Упрощены процедуры получения гарантированных выплат, в том числе использование бюджетных средств на улучшение условий проживания.

Родители должны помнить, что семейный капитал выделяется не лично получателю сертификата, а на всех членов семьи.

Перед тем, как выделить доли детям по материнскому капиталу в квартире или доме, приобретенном с привлечением этих денег, советуем подумать, что вам лучше подходит – дарственная или соглашение.

Рекомендуем к чтению:

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Как использовать материнский капитал? Как потратить мат капитал?

Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция покупки квартиры

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Переуступка прав по ДДУ

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?