Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации, несмотря на завершенность с юридической точки сделки, вполне реально.

Разберемся, что может стать основанием прекращения действия договорных отношений, какие нужно учесть нюансы порядка аннуляции.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи

При отсутствии обременений и ограничений на недвижимость, владелец вправе продавать, дарить, завещать свое имущество.

Реализация поставленных целей предполагает оформление соответствующих документов.

Двусторонние сделки заключают по достигнутой договоренности, оговорив письменно условия, сроки, ответственность за невыполнение обязательств.

Право собственности с вытекающими полномочиями распоряжаться приобретенной квартирой согласно требованиям закона должно быть зарегистрировано.

Как правило, документы на регистрацию в Росреестр подают после выполнения основных обязательств – денежного расчета по договорной цене со стороны покупателя и передачи в пользование новому владельцу жилья.

документы на регистрацию в Росреестр
В публикации использованы изображения из открытых источников

В зависимости от того в какой стадии находится процесс заключения сделки, договор может быть аннулирован:

  • по письменному соглашению;
  • в судебном порядке путем признания его недействительности;
  • по инициативе одной из сторон в случае наступления определенных обстоятельств, которые если бы можно было предвидеть, то продажа не состоялась бы вовсе или осуществлялась на совершенно других условиях;
  • при нарушении существенных условий документально оформленной договоренности.

На заметку

Говоря о возможности расторгнуть договор купли-продажи, подразумевается, что сама сделка была осуществлена без нарушений требований закона и не оспаривается с точки зрения ее недействительности.

Прекращение договора купли-продажи, если стороны не могут прийти к мирному разрешению проблемы, может быть достигнуто только по обоснованным причинам через суд.

Правовыми последствиями аннуляции сделки считается возврат всего полученного в результате заключения договора.

Покупатель возвращает продавцу, например, квартиру, бывший владелец, восстанавливая право собственности, компенсирует полученные в ходе продажи деньги.

Как расторгнуть договор купли продажи

До момента регистрации прав собственности сделку аннулировать намного проще, даже если фактически покупатель перечислил требуемую сумму и получил, например, ключи от дома или квартиры.

Если в силу ряда обстоятельств из сторон передумала покупать или продавать недвижимость, есть шанс мирно урегулировать все вопросы, касающиеся возврата денег и жилого помещения.

Подписывается дополнительное соглашение к договору, условиями которого оговаривается признание прекращения правовых отношений.

Важно!

Если в установленных законом случаях или по желанию сторон договор был подписан с участием нотариуса, дополнительное соглашение, чтобы имело юридическую силу, также оформляют нотариально.

После того, как документы поданы с заявлением от бывшего и нового владельца на регистрацию прав собственности, стороны могут обратиться в госорганы с просьбой о приостановлении и прекращении данной процедуры (п.1 ст.31 ФЗ № 218).

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости, если права собственности уже зарегистрированы на нового владельца, такого соглашения будет недостаточно.

При отсутствии претензий, покупатель с продавцом могут подписать опять договор обратной купли-продажи.

В результате недвижимость будет возвращена прежнему владельцу по изначальной цене, за которую была продана с переоформлением учетной записи в Росреестре.

Практика показывает, что далеко не всегда все проблемы решаются мирно.

Чаще всего для отмены сделки купли-продажи недвижимости после регистрации приходится обращаться суд.

Можно ли с правовой точки зрения расторгнуть договор купли-продажи квартиры

В гражданском законодательстве отдельно в главе 29 акцентируется внимание:

  • на основаниях, которые могут стать причиной изменения или расторжения договора;
  • допустимости отказа в одностороннем порядке выполнения договорных обязательств;
  • возможности менять условия или расторгать достигнутую договоренность в связи с существенным изменением обстоятельств;
  • на порядке действий заинтересованных сторон при желании расторгнуть или изменить договорные условия;
  • на вытекающих после расторжения договора последствиях.

Исходя из того, что закон предусматривает возможность изменения и расторжения договоров, очевиден ответ на вопрос можно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры.

Да, можно, соблюдая определенные требования.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, в прочем и любого другого объекта недвижимости, допускается по соглашению сторон до того, как права собственности не зарегистрированы на нового владельца.

Если не получается в досудебном порядке урегулировать вопрос прекращения договорных отношений по передаче прав собственности на жилье, должны быть обоснованные причины решить конфликт интересов через суд.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры
В публикации использованы изображения из открытых источников

Подробнее остановимся на нюансах как аннулировать сделку купли продажи квартиры при различных обстоятельствах.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома в одностороннем порядке

В качестве причин, когда в одностороннем порядке можно отказаться от выполнения договорных условий и требовать возврата внесенных в счет оплаты стоимости средств, признаются:

  • нарушения требований закона при заключении сделки, что влечет признание ее недействительной или ничтожной изначально;
  • недобросовестное выполнение оппонентом со своей стороны обязательств.

Весомым основанием для удовлетворения иска и вынесения решения о прекращении действия договора купли-продажи станет:

  • невыполнение полностью или частично денежных обязательств стороны покупателя как условие оплаты стоимости передаваемого по договору объекта недвижимости;
  • скрытые от покупателя обременения, например, что имеются лица, которые после службы в армии или отбывания наказания вправе проживать на данной жилой площади;
  • совершение сделки с человеком, признанным недееспособным;
  • доказательство принуждения к подписанию документов на отчуждение жилья.

Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры через суд, если не получается урегулировать конфликт путем мирной договоренности, зависит от конкретных обстоятельств.

В любом случае, продавец или покупатель при возникновении претензий должны в письменном виде отправить второй стороне предложение о расторжение договора купли-продажи квартиры.

Чтобы осталось подтверждение выполнения процессуальных требований, советуем воспользоваться почтовыми услугами.

Письмо посылают с уведомлением о доставке адресату.

Если в течение 30 дней со дня его получения нет ответа или дан отказ решить проблемы мирным путем, заинтересованная сторона вправе выйти с иском в суд.

Составляя исковое заявление, следует придерживаться требований к содержанию и форме документа согласно нормам ст.131 ГПК РФ.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Подписав документы, заплатив оговоренную стоимость недвижимости, покупатель может потребовать расторгнуть договор, если продавец отказывается в регистрации прав собственности на нового владельца.

Кроме того, могут возникнуть проблемы с уже завершенной документально сделкой, если, на пример:

  • не указаны точно сроки передачи фактически объекта продажи покупателю;
  • выявлены скрытые дефекты жилого помещения, требующие существенных вложений для их устранения.

В зависимости от заинтересованности покупателя в конкретном жилье, перед тем как расторгнуть договор купли продажи квартиры, вполне резонно потребовать от продавца:

  • уступить в изначально оговоренной цене;
  • компенсировать непредвиденные материальные затраты или устранить недостатки за свой счет.

Насколько веские аргументы для расторжения заключенного соглашения решает суд по представленным документально:

  • подтвержденным доказательствам нарушений;
  • заключениям экспертных специалистов, имеющих лицензию на проведение оценочных работ;
  • свидетельским показаниям.

Для сведения

При необходимости решать конфликт через суд, немаловажным фактором для принятия документов для рассмотрения спора является соблюдение исковых сроков давности.

Расторгнуть сделку можно в течение 3 лет с даты официальной регистрации перехода прав на распоряжение имуществом новому собственнику.

Вместо послесловия

Приобретение дома, квартиры требует от сторон официального оформления письменной договоренности с регистрацией права собственности на нового владельца.

Во избежание рисков признания сделки недействительной рекомендуется проверять все документы подтверждающие:

  • полномочия продавца распоряжаться имуществом;
  • соответствие технической документации фактической планировке помещения;
  • отсутствие обременений, ограничений.

В различных жизненных ситуациях могут возникнуть проблемы, когда человек передумает продавать или покупать дом.

До того, как документы поданы на регистрацию в Росреестр или еще находятся на стадии рассмотрения, возможно заключить соглашение, чтобы отменить процедуру и по факту отказаться от сделки.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации также допускается как в до судебном порядке, так и по решению вступившего в силу решения суда.

Рекомендуем к чтению:

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Переуступка прав по ДДУ

Недействительные сделки. Признание недействительной сделки

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?

Вы должны быть вошедшими в систему для публикации комментарий.