Приобретение жилья – событие, требующее не только серьезных финансовых вложений, но и времени, сил, терпения. Семьям с детьми, не имеющим собственного угла, государство предложило реальную помощь – это покупка квартиры с материнским капиталом, выделяемым в качестве пособия при рождении ребенка. Как воспользоваться предоставленной возможностью, какие документы для этого потребуются, возможны ли какие-то ограничения? Эти и другие вопросы требуют более подробного освещения.

Понятие материнского капитала

Прежде чем выяснять, как купить квартиру под материнский капитал, необходимо разобраться, что из себя представляет эта государственная субсидия. Если говорить языком официальных документов, то это определенный инструмент, предназначенный для улучшения демографического положения в стране. Выплата пособия назначается семьям, где родился ребенок. С 01.03.2020 года, на основании внесенных в законодательство поправок, на получение материнского капитала имеют право:

• женщины, гражданки РФ, родившие или усыновившие второго или последующих детей после 1 января 2007 года, и женщины, родившие или усыновившие первого ребенка после 1 января 2020 года;
• мужчины, граждане РФ, которые являются единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года;
• несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет, родившийся после 1 января 2007 года и оставшийся без попечения родителей или усыновителей.

Данное право подтверждается выдачей сертификата государственного образца, который можно получить в МФЦ по месту жительства.

Внимание! С 15 апреля 2020 года материнский капитал после рождения ребенка оформляется автоматически. Для усыновителей порядок оформления сертификата остается прежним.

Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс. руб., если семья не получала материнский капитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.

Размер

С момента появления государственного пособия в 2007 году оно составляло 250 000 рублей и с тех пор ежегодно индексировалось.

Более подробно все варианты выплаты материнского капитала приведены в таблице:

Дата рождения (усыновления)	Материнский капитал, руб.
первого ребенка	второго ребенка	третьего или последующих
с 1 января 2020 г.	–	–	466 617
с 1 января 2020 г.	с 1 января 2020 г.	–	666 617 (466 617 + 150 000)
до 1 января 2020 г.	с 1 января 2020 г.	–	666 617
с 1 января 2007 г. по 31.12.2019 г.	с 1 января 2007 г. по 31.12.2019 г.	–	466 617
до 1 января 2007* г.	с 1 января 2007 г. по 31.12.2019** г.	–	466 617
до 1 января 2007* г.	до 1 января 2007** г.	с 1 января 2007 г. по 31.12.2019 г.	466 617
до 1 января 2007* г.	до 1 января 2007** г.	с 1 января 2020 г.	666 617

* – и второго или последующих,

^** – и третьего или последующих, если предыдущие дети родились или были усыновлены до 1 января 2007 г.

Внимание! Срок действия Программы материнского капитала продлен по 31 декабря 2026 г. Право на маткапитал может возникнуть и тогда, когда первому ребенку исполнилось 18 лет.

На что потратить

Получение материнского капитала не означает, что семья может потратить его так, как ей захочется. Государство строго контролирует движение денежных средств, выданных в поддержку семьям с детьми, и разрешает направлять их только на конкретные цели.

• Улучшение жилищных условий. Очень популярна покупка квартиры с использованием материнского капитала в ипотеку.
• Оплата образовательных услуг.
• Накопительная пенсия матери. Это направление открывается только по достижении ребенком возраста 3-х лет.
• Компенсация затрат на лечение и социальную адаптацию ребенка-инвалида.

Каждая семья сама решает, как наиболее выгодно распорядиться полученной субсидией, но наиболее распространенным стало приобретение недвижимости с целью улучшения жилищных условий.

Покупка жилья с материнским капиталом

Не каждую квартиру можно купить с использованием полученных от государства средств. Чтобы предотвратить нецелевое использование, закон устанавливает ряд жестких условий, без выполнения которых купить жилье за материнский капитал не получится.

1. Все члены семьи должны получить в собственность долю в приобретаемом жилье. Составленное обязательство с указанием размера долей заверяется у нотариуса и направляется в ПФР и в банк.
2. Использовать материнский капитал при покупке квартиры можно только после достижения ребенком возраста 3-х лет. Исключение составляет ситуация, когда жилье приобретается в ипотеку.
3. Следует помнить, что все финансовые операции с материнским капиталом проводятся безналичным способом. Пенсионный фонд переводит заявленную сумму в банк или на счет продавца квартиры.

При выполнении этих условий у владельца сертификата появляется возможность приобрести жилье разными способами. Государство не ограничивает в выборе, но в каждом отдельном варианте есть свои особенности, связанные с использованием денег из средств маткапитала.

Внимание! Купить квартиру под материнский капитал можно только на территории России.

В новостройке без ипотеки

Главным условием приобретения квартиры в новостройке будет готовность дома не менее, чем на 70 %. Плюс к этому нужно согласие застройщика на частичную оплату стоимости жилья средствами МК, так как купить квартиру за материнский капитал можно только в рассрочку. Если застройщик согласен на такой способ продажи, то составляется и регистрируется договор долевого участия, часть стоимости оплачивается из собственных средств. После оповещения ПФР о сделке сумма маткапитала переводится на счет застройщика.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира быстро переходит в общую собственность семьи без залогового обременения.

Внимание! Приобретение жилья без ипотеки разрешено только после достижения ребенком возраста 3-х лет.

В новостройке в ипотеку

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при покупке в ипотеку квартиры в строящемся или уже готовом доме. Правда, не все банки соглашаются на это условие, требуя часть суммы оплатить собственными средствами. Если банк устраивает покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция для покупателя будет выглядеть так:

• Подать заявку в банк на выдачу ипотечного кредита, в которой отметить, что квартира приобретается с участием материнского капитала. Банк отправит запрос в ПФР, чтобы убедиться в наличии сертификата. При положительном ответе можно двигаться дальше.
• Оформить договор долевого участия с застройщиком и зарегистрировать его в Росреестр.
• Подать заявление в ПФР на разрешение использовать маткапитал в качестве начального взноса по ипотеке. К заявлению прикладывается договор ДУ и нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в новой квартире.
• Если в течение месяца Пенсионный фонд одобрил заявление, можно начинать оформление кредитного договора с банком. Материнский капитал для начального взноса ПФР сам переведет на банковский счет.
• После регистрации кредитного договора в Росреестре банк перешлет на счет клиента средства для покупки квартиры за минусом первоначального взноса.
• Перевести деньги застройщику.

Как купить жилье за материнский капитал, если ипотека уже оформлена? В этом случае государственные средства можно направить на частичное или полное погашение ипотечного долга. Для этого необходимо подготовить пакет документов для ПФР.

• Справка из банка о размере оставшегося долга и процентов по кредиту.
• Паспорт гражданина РФ.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
• Заявление об оформлении квартиры в общую долевую собственность после погашения кредита, заверенное у нотариуса.
• Кредитный договор.

В течение месяца ПФР рассмотрит обращение и при положительном решении переведет средства материнского капитала на погашение ипотеки, отправив уведомление владельцу МК. Останется лишь получить справку в банковском учреждении о закрытии ипотеки, если маткапитал погасил всю задолженность, или взять новый график погашения кредита.

Внимание! Средства материнского капитала нельзя использовать на погашение штрафов за просрочку платежей и оплату неустойки по кредиту.

На вторичном рынке без ипотеки

Найти продавца, который согласится на получение денег за квартиру в рассрочку, риэлтору не так просто. На подачу документов и согласование сделки с Пенсионным фондом может уйти 2-3 месяца. От скорости принятия решения зависит, как быстро произойдет покупка квартиры за материнский капитал, какой порядок действий потребуется затем от покупателя. Ему придется:

• Взять в МФЦ выписку о размере материнского капитала. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
• Заключить договор купли-продажи с рассрочкой, в котором содержится: информация о МК, сроки оплаты покупки, номер счета продавца; пункт о рассрочке, в котором указывается стоимость квартиры, сколько оплачено на момент оформления сделки и то, что остаток будет внесен за счет средств маткапитала; срок окончательного расчета (обычно 3 месяца); условие о том, что право собственности на квартиру перейдет к покупателю только после полного завершения сделки.
• Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре и подать заявление в ПФР о переводе МК на счет продавца.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки означает, что квартира остается в залоге у продавца, пока не будет выплачена вся сумма. Как только деньги МК поступят на его счет, он должен вместе с покупателем подать заявление в МФЦ о завершении сделки, приложив банковскую выписку. После этого собственником квартиры станет покупатель.

Внимание! В течение 6 месяцев после регистрации права собственности необходимо выполнить обязательство по оформлению жилья в общую долевую собственность всех членов семьи, если они не участвовали в договоре купли-продажи.

На вторичном рынке в ипотеку

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку, совет уже прозвучал. Алгоритм действий тот же, что и при приобретении жилья в новостройке, только заключается договор не долевого участия, а купли-продажи. И получателем средств выступает не застройщик, а продавец квартиры. На все время выплаты кредита квартира находится в залоге у банка, а маткапитал может стать либо первоначальным взносом, либо погасить часть кредитной задолженности с процентами.

Внимание! Банк имеет право проверить приобретаемое жилье, так как за материнский капитал купить квартиру можно только хорошего качества. Поэтому ветхие и аварийные дома исключены.

Особенности приобретения квартиры с маткапиталом

Улучшение жилищных условий семьи с детьми – популярное решение использования МК, но из-за пристального внимания государства к этому виду помощи могут возникнуть определенные ограничения. К примеру, покупка квартиры с материнским капиталом уменьшает размер налогового вычета.

Продать потом такую квартиру через агентство тоже довольно проблематично, поскольку она находится в общей долевой собственности с несовершеннолетними, так что придется брать разрешение у органов опеки и попечительства. Но в любом случае социальная поддержка государства дает возможность семьям с детьми обрести собственное жилье.

Читайте также статьи:

Как использовать материнский капитал

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Как оформить квартиру в собственность

Как продать квартиру с материнским капиталом

Как оформить в собственность квартиру в новостройке