В разных жизненных ситуациях приходится документально подтверждать право распоряжаться имуществом, являясь его владельцем, либо напротив нужна справка об отсутствии в собственности недвижимости.

Расскажем куда нужно обращаться за подобными сведениями и что для этого необходимо.

Когда может пригодиться справка об отсутствии в собственности недвижимости

Исходя из самого названия документа, становится ясно, что справка должна нести информацию об отсутствии недвижимости у конкретного физического лица.

Потребовать данные могут:

• при постановке в очередь на получение муниципального жилья;
• для участия в государственных программах, предполагающих бесплатное выделение земельных участков для индивидуального строительства или субсидирования покупки жилого помещения, оформление ипотеки на льготных условиях;
• при обращении по вопросам приватизации квартиры;
• в судебных разбирательствах имущественных конфликтов, взыскания задолженности по денежным обязательствам.

Справка о наличии недвижимости в собственности, как официальное подтверждение права распоряжения имуществом, дает основания требовать от владельца выполнения определенных обязательств:

• содержания объекта в надлежащем виде;
• принятия мер безопасности для предотвращения несчастных случаев, нанесения вреда жизни и здоровью других людей;
• возмещения материального ущерба (например, если по вине хозяина квартиры затоплена квартира соседей с нижнего этажа);
• по уплате налогов и так далее.

Достоверным источником справочной информации об объектах недвижимости, их характеристиках, владельцах, имеющихся обременениях, историей перехода прав, является единый государственный реестр (ЕГРН), где с 01.01.2017 года объединены данные:

• о правах на недвижимое имущество и сделок с ним;
• кадастра недвижимости, то есть непосредственно технические характеристики, с уточнением географической привязки месторасположения.

Справки о наличии (или отсутствии) собственности в виде выписок из ЕГРН предоставляются:

• по запросам заинтересованных граждан, юридических лиц в установленном порядке, соблюдая требования законов, гарантирующих защиту конфиденциальной информации;
• независимо от места нахождения заявителя и интересующего конкретного населенного пункта, субъекта или всей территории страны.

Полезно знать

Информация об объектах недвижимости, их владельцах, хранящаяся ранее в государственном бюро инвентаризации (БТИ) оцифрована и передана в единый реестр в отношении имущественных прав, возникших после 31.01.1998 года.

Архивные сведения за предыдущий период в Росреестре отсутствуют.

Сложность получения справки об отсутствии жилья в собственности до 1998 года заключается в том, что БТИ с недавних пор не является единым госпредприятием.

В регионах действуют территориальные подразделения инвентарь бюро, куда переданы часть полномочий.

Например:

• что касается недвижимости в столице, архивную информацию можно узнать в МосГорБТИ;
• для получения справки о наличии имущества за период до 1998 года в Московской области, нужно обратиться в МОБТИ.

Как получить справку об отсутствии недвижимости

Традиционно документально удостоверить какие-либо сведения или получить информационные справки на бумажных носителях можно в органах, учреждениях, обладающих доступом к базе данных, занимающихся регистрационным учетом.

В территориальное отделение Росреестра можно прийти лично или заказать справку об отсутствии недвижимости:

• отправив заявление почтовым письмом;
• через МФЦ;
• заполнив электронную форму заявки на официальном сайте.

Несмотря на то, что нигде не установлены требования о пересылке документов, пользуясь услугами Почты России заказным письмом, рекомендуем это сделать, чтобы знать, когда корреспонденция доставлена адресату.

Для сведения!

Управление Росреестра по Москве не ведет личный прием граждан.

Справка о наличии недвижимости в собственности жителям столицы выдается только через центры госуслуг «Мои Документы» или на официальном сайте ведомства.

Дополнительно на платной и для отдельных льготных категорий граждан безвозмездной основе оказывается услуга:

• выезда к заявителю сотрудниками госоргана, например, для оказания помощи в оформлении запроса о предоставлении справки о собственности инвалидам I и II групп, ветеранам Великой Отечественной войны;
• курьерской доставки готовых документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения обращений.

Документы, необходимые для получения справки о наличии недвижимости, других сведений из ЕГРН

Информационные сведения из ЕГРН предоставляются по письменному обращению с приложенными к нему документами, удостоверяющими личность заявителя.

При личном обращении в территориальное отделение федеральной службы, занимающейся государственной регистрацией, кадастром и картографией (Росреестра) или через МФЦ, выдают соответствующий бланк для заполнения заявления.

Образцы, как правило, размещены в общедоступных местах.

Кроме того, если возникнут вопросы по корректности внесения данных, сотрудники центра всегда придут на помощь, дав бесплатную консультацию.

Если заявка на получение справки о наличии недвижимости в собственности подается через сайт Росреестра, необходимо заполнить электронную форму, где рядом с полем для внесения данных расшифровано что нужно вписать.

Поскольку услуга платная, необходимо приложить платежную квитанцию.

В зависимости от обстоятельств, дополнительно могут понадобиться:

• свидетельство о браке (например, если нужна информация о наличии собственности женщины, которая в интересующий период меняла фамилию после замужества);
• свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет – когда в их интересах выступают родители (в том числе и усыновители);
• нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя заявителя.

Примечание

При личном обращении подлинники документов представляют для обозрения сотруднику госоргана или центра оказания услуг.

В случае пересылки заявления почтой необходимо предварительно сделать ксерокопии документов, заверить их нотариально.

Заказать справку об отсутствии недвижимости, не выходя из дома

Реалии сегодняшнего дня еще раз показали преимущества обращений за оказанием услуг в онлайн режиме.

Заказать различные выписки из ЕГРН можно через личный кабинет на сайте Росреестра.

Внимание!

Если пользователь прошел идентификацию, зарегистрировавшись на портале Госуслуги, на сайт Росреестр можно войти под тем же паролем, сделав лишь клик.

Чтобы заказать справку об отсутствии недвижимости и другие сведения из ЕГРН, необходимо получить сертификат электронной подписи.

Для этого:

• регистрируются на сайте Удостоверяющего центра;
• подают в личном кабинете заявку и оплачивают услугу;
• обязательно проходят процедуру удостоверения личности для подтверждения получения электронной подписи именно ее владельцем.

Чтобы минимизировать контакты с другими людьми и не тратить личное время на ожидание в очередях, в офисах ведомств во всех регионах страны ведется предварительная запись посетителей.

Далее алгоритм действий подачи заявки довольно прост:

• из перечня электронных услуг и сервисов выбираете «Получение сведений из ЕГРН»;
• для получения интересующей справки об отсутствии жилья, в правой части находите подраздел «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»;
• в электронной форме запроса сведений, следуя подсказкам, уточняете один или несколько регионов, откуда будут запрошены данные об имуществе конкретного человека (можно получить информацию по всей стране);
• указываете, вид интересующей недвижимости, за какой период времени нужны сведения;
• здесь же отмечаете в бумажном или электронном виде нужен ответ.

Следующим шагом будет заполнение сведений о заявителе.

Важно!

Имейте ввиду, что вносятся данные именно владельца личного кабинета на сайте, поэтому уполномоченный представитель по доверенности может подать заявку или забрать готовые документы лишь лично через МФЦ, территориальное отделение Росреестра.

Проверив внесенные сведения, прикрепляете сканкопии паспорта, СНИЛС отправляете электронный запрос. Если в бумажном варианте готовую справку забирать будет доверенное лицо, необходимо также приложить сканкопию заверенной нотариусом доверенности.

Максимум через 3 дня заявитель получит уведомление в личном кабинете о результате рассмотрения обращения.

Для сведения

Срок оказания услуги по выдаче затребованных документов через МФЦ на несколько дней больше, чем при подаче заявки онлайн, в связи с тем, что центр выступает лишь посредником и направляет запрос в Росреестр.

О дате, когда можно прийти за результатом заявителя уведомляют, выдав расписку о приеме документов.

Заметим, что в электронную очередь можно записаться заранее.

При подтверждении отсутствия недвижимости в справке будет указано, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки.

Стоимость услуги и срок действия справки

Официально нигде нет ограничений действительности сведений из ЕГРН.

Но, нужно учитывать, что госорган предоставляет актуальные данные на момент обращения.

Если речь идет о прошлом периоде, естественно с течением времени ничего не изменится.

В ситуациях, когда нужна информация на текущий период, достоверность сведений гарантирована только на день выдачи справки.

Не факт, что на следующий день или, скажем через неделю, месяц, человек не приобретет недвижимость или, например, не получит наследство.

Стоимость справки об имуществе, независимо, где взять информацию, зависит:

• бумажный или электронный вид выписки подготовлен;
• сколько регионов проверяют.

Например, если сведения нужны физическому лицу по определенному региону:

• электронная справка обойдется в 470 рублей;
• в привычном бумажном варианте это будет стоить 750 рублей.

Может быть полезным

В пилотном режиме федеральной кадастровой палатой запущен дополнительный онлайн – сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который до конца 2020 года должен охватить всю страну.

Благодаря внедрению ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА», планируется значительно сократить время предоставления информации до считанных минут.

Вместо послесловия

Если нужна справка об отсутствии в собственности недвижимости, чаще всего имеется в виду выписка из ЕГРН о том, что официально у человека нет зарегистрированных прав на дом, квартиру, земельный участок, прочее имущество.

Получить документально подтвержденные данные можно, подав заявку лично, через МФЦ или в режиме онлайн.

Исключением, когда за нужными сведениями придется обратиться в БТИ, являются ситуации, когда запрос касается архивных данных до 1998 года.

Рекомендуем к чтению:

Как получить выписку из ЕГРП? Справка из ЕГРП

Как быстро продать квартиру? Как дороже продать квартиру?

Инвентаризационная стоимость квартиры

Титульное страхование недвижимости. Страхование титула что это такое?

Жилая площадь. Общая площадь и жилая площадь квартиры