Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Стихийные бедствия природного и техногенного характера, износ в процессе эксплуатации, прочие непредвиденные обстоятельства могут привести к ненужности сооружения, полному его уничтожению или желанию собственника возвести что-то новое.

Оформить легально на месте старого, числящегося в реестре, вновь построенное здание не выйдет.

Полезно знать, что вполне законным путем можно избавиться от бремени налогообложения и обязанности содержания разрушенных или фактически не пригодных для использования по назначению капитальных или незавершенных строений.

Разберемся, какие основания нужны, чтобы зарегистрировать прекращение права собственности на такое здание, и как на практике проходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Правовая сторона снятия с учета объекта недвижимости в Росреестр

В соответствии с нормами ч.1 ст. 131 ГК РФ, владельцы недвижимого имущества обязаны зарегистрировать в едином государственном реестре возникновение, переход и прекращение:

• прав собственности;
• ограничений имущественных прав относительно конкретного объекта.

Вопросы, касающиеся государственной регистрации недвижимости, регулируются положениями ФЗ № 218, действующего с изменениями, вступившими в силу с 01.10.2020.

В отдельной главе 6.4 Градостроительного кодекса регламентирован порядок осуществления сноса капитальных строений, уделено внимание особенностям сноса:

• самовольных построек;
• строений, находящихся в зонах с ограниченными условиями их использования.

Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращения прав на него, необходимо документальное подтверждение, что действительно имущества как такового не существует.

Соответствующий акт обследования составляется по утвержденной Приказом № 861 Министерства экономического развития РФ форме, с учетом требований ст. 23 ФЗ № 218.

Законом «О кадастровой деятельности» (ФЗ № 221) установлен круг лиц, которые могут стать членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров для выполнения кадастровых работ и оформления соответствующей документации.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, когда можно сделать

Прежде всего, стоит помнить, что данные кадастрового учета недвижимого имущества внесены в ЕГРН.

Поэтому даже при фактическом разрушении, например, жилого дома и непригодности для дальнейшего проживания, юридически он остается собственностью владельца до тех пор, пока в единый реестр не внесут соответствующие изменения.

Зарегистрировать новое строение под тем же учетным номером не получится.

Как следствие, собственнику придется ежегодно платить обязательные налоги за несуществующее имущество.

Одного желания снять снесенный дом с кадастрового учета недостаточно.

В установленном порядке инициировать процедуру снятия с учета объекта недвижимости можно при наличии следующих оснований:

• в случае размежевания и раздела земельного участка на несколько отдельных наделов, в том числе с последующим их перераспределением;
• сноса непригодного для проживания частного дома (или другого капитального строения, объекта незавершенного строительства) по решению владельца или демонтажа, разборки отдельных частей здания;
• в ситуациях гибели имущества под воздействием непреодолимых стихийных бедствий, в результате аварий и чрезвычайных ситуаций;
• если имеется решение суда о сносе незаконно возведенного строения или с нарушением установленных ограничений на право использования земли.

Как снять объект с кадастрового учета

Сама процедура снять с кадастрового учета здания, сооружения или отдельного помещения внутри объекта недвижимости достаточно проста.

Важно до того, как подать в кадастровую палату соответствующее заявление, заполненное по утвержденной форме, собрать обязательный пакет документов, для обоснования своих требований.

Поэтому, чтобы снять дом с кадастрового учета, первым делом нужно получить акт обследования с соответствующими выводами уполномоченного специалиста:

• о непригодности его к дальнейшей эксплуатации;
• нецелесообразности проведения восстановительных, ремонтных работ;
• о признании сооружения уничтоженным.

Перед тем как снять объект недвижимости с кадастрового учета заинтересованный собственник заключает письменный договор со специалистом, имеющим лицензию на выполнение кадастровых работ.

Акт обследования готовит кадастровый инженер в электронном виде, заверив заключение усиленной квалифицированной электронной подписью. Договорными условиями может быть предусмотрено передача акта по завершению обследования в бумажном варианте с подписью и печатью исполнителя.

Важно!

Прежде чем заключить договор подряда, рекомендуем проверить – состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или, проверив публикуемые реестры СРО.

Как подать документы, чтобы снять дом (или другой объект) с кадастрового учета

Заявление, заполненное в бланке унифицированной формы, с приложенным пакетом документов, в кадастровую палату на рассмотрение передают:

• лично или через уполномоченного заверенной нотариусом доверенностью представителя;
• воспользовавшись сервисом оказываемых электронных услуг официального сайта (при наличии усиленной квалифицированной подписи);
• посетив ближайший МФЦ;
• отправив заказным письмом с уведомлением о его доставке адресату и описью вложений.

Кроме акта обследования к письменному обращению должны быть приложены:

• как правило, паспорт, но в случае его отсутствия подойдут, например, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность с фото владельца, регистрационным номером, указанием даты и места выдачи, заверенный печатью выдавшей организации;
• если документы подает представитель собственника – доверенность и его личный паспорт.

Для сведения

При пересылке документов, чтобы снять дом или другую недвижимость с кадастрового учета почтой России, подпись заявителя и копия паспорта должны быть заверены нотариально.

Несколько нюансов

Владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе снести, например, ветхое строение, чтобы на его месте построить новое комфортное жилище.

Говоря о том, как снять с учета старый дом, не стоит забывать, что ФЗ № 340 от 03.08.2018 года в Градостроительный кодекс была введена ст. 55.31, где регламентирован порядок сноса объектов капстроительства.

1. Квалифицированным специалистом, включенным в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования, на основании акта обследования готовится проект работ по сносу строения.

Для сведения

Перед тем как снять нежилое здание с кадастрового учета, например, временные постройки, сарай для хранения инвентаря, заказывать проект организации работ по сносу объекта не нужно.

• Подается заявка в организации, обеспечивающие эксплуатацию инженерно-технических коммуникаций на отключение объекта от сети потребления электроэнергии, теплоснабжения, водообеспечения.
• Получив акт, соответствующий Правилам отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, в орган местного самоуправления не позже чем за неделю до предстоящих работ направляется уведомление о сносе сооружения.
• Повторно уведомление в местные органы власти подается в течение 7 дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости, осуществления мероприятий по утилизации строительного мусора.

Если право собственности на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, одновременно подают заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета и на регистрацию прекращения права на подлежащее сносу строение, приложив:

• акт обследования объекта;
• уведомление о завершении работ по сносу здания.

Примечание

В ситуациях, когда многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежит сносу, жильцам, являющимся собственниками квартир, нет необходимости заниматься сбором и подачей индивидуально документов на снятие жилого помещения с учета.

Изменения в ЕГРН внесут централизовано для всех квартир.

Стоимость и сроки снятия с кадастрового учета недвижимости

Орган регистрации прав после получения документов, информирует заявителя о приеме и ходе их рассмотрения, направив уведомление:

• в личный кабинет на официальном сайте Госуслуги или Росреестра;
• по указанному в заявлении адресу электронного почтового ящика;
• если документы пересланы почтой России и нет электронного адреса –на бумажном носителе по адресу проживания.

Для сведения

Независимо от того как были поданы документы, чтобы снять дом с учета, узнать в какой стадии находится рассмотрение заявления можно, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра.

Если заявление подавалось лично, максимум через неделю после его регистрации, собственник получит ответ о принятом решении.

При обращении за услугой в МФЦ, этот срок увеличен на пару дней, поскольку центр выступает посредником между заявителем и госорганом, ведущим учет недвижимости.

Подтверждением снятия объекта с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН, которая в любом случае сохраняется в личном кабинете заявителя и направляется указанным ним способом:

• на электронный адрес;
• почтовым письмом;
• для получения через МФЦ.

Решение о приостановлении рассмотрения обращения или отказе в оказании госуслуги должно быть письменно обосновано.

Причиной может стать:

• отсутствие обязательных документов;
• некорректно заполненный бланк заявления;
• несоответствие указанных характеристик объекта недвижимости с внесенными в ЕГРН сведениями;
• отсутствие полномочий обратившегося лица представлять интересы собственника дома (квартиры, прочей недвижимости);
• предоставление акта обследования, составленного некомпетентным лицом.

При устранении всех недочетов подать документы можно повторно для решения по существу.

Что касается затрат, они потребуются лишь согласно договорным условиям на обследование объекта и выдачу заключения кадастровым инженером, при необходимости – составления проекта на снос сооружения.

Госпошлина непосредственно за государственную услугу и изменение сведений об объекте в ЕГРН не предусмотрена.

Вместо послесловия

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, если дом или другое строение разрушено, уничтожено, непригодно к эксплуатации и восстановление нерентабельно – легальный способ снизить ежегодные расходы по уплате налогов.

Зная процедуру оформления документов, не составит труда в самые короткие сроки грамотно юридически зарегистрировать, например, факт сноса или демонтажа здания и прекращения прав собственности, других имущественных прав.

Рекомендуем к чтению:

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Кадастровая стоимость. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Передача денег при сделке с недвижимостью