Плата за капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт — относительно новый вид расхода в квитанции за коммунальные услуги. У жителей возникают вопросы о целесообразности подобного платежа.

Это комплекс мер, которые направлены на восстановление инженерных сетей, конструкции зданий, отделки площадок и подъездных групп. При этом закон в ряде случаев позволяет не платить за капремонт как частично, так и полностью. Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Жилищный кодекс о капитальном ремонте

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, оплата за капитальный ремонт должна соответствовать общим правилам исчисления платежей. При этом указываются основания, по которым граждане освобождаются от уплаты полностью или частично. В большинстве случаев это касается только льготных категорий, которые устанавливаются и на федеральном, и на региональном уровне.

Плата за капремонт относится к числу обязательных платежей, так как подлежащее ремонту имущество признается общим. В многоквартирных домах к подобным объектам и участкам относятся:

  • лифты;
  • коридоры;
  • лестницы;
  • площадки;
  • общие балконы.

Обратите внимание! Возникает вопрос, кто должен платить за капитальный ремонт в конкретном доме. Данная обязанность возникает и у собственников отдельных квартир, и у владельцев нежилых помещений.

Оплата в новых домах

Можно ли не платить за капремонт, если квартира находится в новостройке? Владельцы подобного жилья освобождаются от данной статьи расходов на протяжении 5 лет после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Но вносить средства придется, если опубликована региональная программа об изменении параметров построек. В этом случае средства собираются на предстоящий ремонт в обязательном порядке.

Кому предоставляются льготы

Плата за капитальный ремонт в полном объеме устанавливается не для всех граждан. За счет государственного бюджета предоставляется компенсация в размере 50% льготным категориям граждан:

  • инвалидам 1 и 2 группы;
  • лицам, пострадавшим в связи с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
  • ветеранам ВОВ и приравненным категориям.

Также 50% оплата на взносы за капитальный ремонт может устанавливаться на региональном уровне. Зачастую она предоставляется для ветеранов труда, собственников жилья 70-летнего возраста.

Как не платить за капремонт в многоквартирном доме? Право на 100% компенсацию по закону получают Герои России и Советского союза, полные кавалеры ордена Славы, а также члены их семей. Также от платы за капремонт освобождены собственники жилого помещения, которым исполнилось 80 лет, и они официально не работают.

Обратите внимание! Данная льгота предоставляется не от фактического размера взноса за капитальный ремонт. Учитывается региональных стандарт с учетом нормативной площади жилого помещения.

Если не платить за капремонт что будет

Многих интересует, можно ли не платить за капитальный ремонт. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны вносить средства за капремонт ежемесячно вместе с другими коммунальными платежами.

Так как взносы являются обязательными, закон устанавливает ответственность. Что будет если не платить за капремонт? Если на счет регионального оператора деньги за услугу не поступают, выставляются штрафные санкции, включая штрафы от суммы задолженности и пени.

Если собираются средства в фонд капитального ремонта платить или нет, каждый решает сам. При этом содержать общедомовое имущество обязаны собственники квартир. Данная позиция полностью закреплена законодательно, поддержана Конституционным судом РФ 3 марта 2016 года. В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки. На текущий момент должникам дополнительно приходится уплачивать 0,025% от общей суммы задолженности в фонд ежедневно.

Существует ли альтернатива

Не существует альтернативы полного отказа от платы за кап ремонт. Средства собираются в ФКР (фонд капитального ремонта). Но решение не платить на законных основаниях могут принять собственники всего дома. В этом случае жители должны провести голосование и организовать специальный счет, расходы по которому смогут контролировать.

Существует два способа формирования фонда:

  1. На счет регионального оператора. Требование устанавливается, если голосования не было или собственники выбрали такой способ уплаты.
  2. на специальный счет. Требуется отдельное голосование. При этом решение принимается не менее половиной собственников.

Средства на специальный счет можно оплачивать практически по таким же квитанциям. Его может сформировать кооператив, управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Если средства выплачиваются региональному оператору, имеющийся бюджет тратиться по краткосрочной программе. Руководство фонда принимает решение, на какие дома потратить средства. Учитывается не только стоимость стройматериалов и работ, чтобы отремонтировать объект. Во внимание должно приниматься состояние дома. 

Если средства аккумулируются на спец счете, деньги копятся до момента, как потребуется проводить капитальный ремонт в конкретном доме. При этом собственники законно принимают решение, что конкретно нужно починить или какую систему заменить. Они могут обязать управляющую компанию отчитываться по расходу средств.

В последнем случае у владельцев квартир появляется возможность контролировать расход денег. Они могут планировать проведение ремонта общих помещений, замену инженерных систем. При этом необходимо принимать решение на голосовании, оформлять его документально. Выплаты требуют контроля со стороны проживающих лиц.

Как законно не платить за капремонт? В большинстве случаев, речь идет не об отказе от внесения средств по квитанции. Каждый собственник должен платить за предоставление услуги. При этом у владельцев квартир есть возможность контролировать отчисления, если на данную процедуру согласно больше половины жильцов.

Как не платить за капремонт законно инструкция

Существует несколько способов оформление льготы, чтобы не платить за выполнение капремонта:

  1. Данные передаются органом исполнительной власти. Это касается случаев, когда уже есть информация о семье, у которой есть основание не вносить оплату за капитальный ремонт. В этом случае сведения передаются в ФКР каждый год. При этом не приходится каждый раз обращаться повторно за предоставлением скидки.
  2. Первичное обращение. Этот вариант подходит тем, кто задумался, как не платить за капремонт законно и имеет основание. Нужно обратиться в Центр социальной защиты по месту жительства или дистанционно через портал Госуслуг. Необходимо предоставить стандартный комплект документов, включающий справку о доходах и сведениях о включении в льготную категорию.

Таким образом, плата за капитальный ремонт является обязательной для большинства граждан, проживающих в городском жилье. При этом существуют исключения для льготных категорий граждан и лиц, проживающих в новостройках. Платежи за капитальный ремонт должны направляться на реконструкцию и косметический ремонт здания, а также инженерных коммуникаций.

Поделиться ссылкой:

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?