В жизни случаются ситуации, когда нужно выписать из квартиры зарегистрированного жильца. Этот процесс требует соблюдения определенной последовательности действий, соблюдения установленного процесса. При этом существует добровольная или принудительная процедура в зависимости от сложившейся ситуации. Как выписать человека из квартиры?

Причины для выписки

Устанавливаются причины, по которым можно выписать из квартиры. Только в этом случае суд рассмотрит возможность снятия с учета:

1. Длительное отсутствие. Можно рассматривать, как выписать человека из квартиры без его присутствия, если он длительно отсутствует. При этом нужно знать, имеется ли у него другой дом.
2. Наличие долгов. Речь идет о задолженности по коммунальным платежам, а также длительная неуплата в течение нескольких месяцев. При этом в качестве ответственного лица признается зарегистрированный, а не только квартиросъемщик или собственник.
3. Целевое несоответствие. Как выписать из квартиры не собственника можно уточнять, если установлен факт использования недвижимости не по прямому назначению. Так, квартира или дом могут использоваться в качестве жилого помещения. В случае ведения коммерческой деятельности, возможно снятие с регистрации.
4. Нарушение порядка проживания. Выписаться придется тем, кто на регулярной основе создается неудобство соседям по квартире и соседним жилым помещениям. При этом гражданин может не только не соблюдать режим тишины, но и портить общее имущества. Вопрос о том, как выписать человека из квартиры в этом случае, может поднять управляющая компания.
5. Значительное причинение ущерба. Выписывают и в случае, если прописанный приносит значительный ущерб жилому помещению. Это касается повреждение имущества, нарушения инженерных систем.
6. Неприязненные взаимоотношения. Данное обстоятельство не является существенным отдельно, но может использоваться в качестве дополнительного обстоятельства. Речь идет не только о плохих отношениях с хозяином, но и с окружающими соседями.
7. Факт незаконной регистрации. Если процедура нарушена и не является действительной, такого гражданина снимают с учета принудительно.
8. Жилье непригодно для постоянного проживания. Дом признается ветхим или аварийным. В этом случае жителям предоставляется другое жилое помещение, а взамен снимают с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры? Все зависит от наличия оснований, необходимости выписать жильца в принудительном порядке. В большинстве случаев приходится готовиться к длительной процедуре, так как немногие снимаются с учета добровольно. Важно заранее уточнить, имеется ли возможность выписки. Данное обстоятельство указывается в исковом заявлении со ссылкой на законодательство – Жилищный или Гражданский кодекс РФ.

Кого можно выписать

В первую очередь нужно уточнить, можно ли выписать человека из квартиры. Существует стандартный перечень людей, которых можно снять с регистрационного учета, если они не проживают в определенном жилом помещении:

• взрослых совершеннолетних детей или внуков;
• бывшего супруга или супругу;
• бывшего зятя или невестку;
• несовершеннолетнего ребенка.

Обратите внимание! Не во всех случаях возможна выписка человека. Нужно иметь причины, по которым можно выписать человека из квартиры. В противном случае процедура не представляется возможной. Например, несовершеннолетнего не смогут выписать его родители, но такая возможность появляется у постороннего лица, не являющегося родственником.

Кого нельзя снять с регистрации

Как выписать человека из квартиры? Не во всех случаях это возможно. Существуют следующие случаи, когда данная процедура не допускается.

Выписать не получится следующих лиц:

• хозяин квартиры не сможет выписать собственного несовершеннолетнего ребенка, если второй родитель не может предоставить новый адрес для регистрации по месту жительства;
• также суды часто отказывают в выписке своего внука или внучки, если они прописаны вместе с одним из родителей;
• не допускается выписка человека, который отказался от участия в приватизации, но сохраняет право пожизненной регистрации.

Обратите внимание! Выписать из квартиры можно несовершеннолетнего ребенка, если он не является владельцу прямым родственником. Также эта возможность касается племянников или детей знакомых.

Особого внимания требуют лица, получившие право на проживание после приватизации. У Верховного суда однозначная позиция: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.

Не получится выписать детей, оставшихся без попечения родителей или других опекунов. В этом случае ребенку нужно предоставить другое место жительства, а если он является одним из собственников – долю в новом жилом имуществе.

Запрещено выписывать гражданина, если он получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.

Не подлежат выселению лица, которые при покупке вносили плату. Как правило, это касается кооперативного жилья. Подобные граждане считаются такими же собственниками, как и остальные владельцы квартиры. Это касается и тех, у кого на текущий момент отсутствуют соответствующие документы.

Нельзя выписать бывшего члена семьи, если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.

Как выписать из квартиры не собственника

Существует две основные возможности для выписки:

1. Добровольно. Человек в этом случае самостоятельно снимается с учета. Ему не нужно предоставлять данные о новом адресе регистрации. Это связано с тем, что у граждан есть право выбирать место жительства в пределах страны, перемещаться без ограничений.
2. Принудительно. Прописка аннулируется в судебном порядке. При этом не получится обратиться в миграционную службу.

Обратите внимание! Согласно с. 31 Жилищного кодекса РФ, бывшие супруги не имеют никакого преимущества перед другими прописанными лицами. Прекращение семейных отношений становится основанием для снятия с регистрации.

Куда обращаться чтобы выписать человека из квартиры? Если гражданин снимается с учета добровольно, достаточно подать заявление через управляющую компанию, многофункциональный центр или паспортный стол в МВД. В противном случае собственнику придется обращаться в суд.

Как выписать человека из квартиры в добровольном порядке

Необходимо знать процесс, как выписать из квартиры прописанного человека при добровольной процедуре. На процедуру уходит несколько дней. Подается совместное заявление. Жилец подается паспорт для проставления штампа. В назначенные сроки ему необходимо явиться повторно, чтобы получить обратно паспорт. Также можно не выписывать, а получить прописку по новому адресу. Если в первом случае на процедуру уходит 3 рабочих дня с момента поступления документов в МВД, в последнем случае требуется до 4 месяцев.

Законом предусмотрены следующие причины:

• перемещение на новое место жительства в другом регионе или в пределах населенного пункта;
• выселение после получения судебного решения;
• выявление неправомерной регистрации;
• постановление о безвестном отсутствии, если гражданин длительно не выходит на связь и не предоставляет данные о месте проживания.

Куда обращаться чтобы выписать человека из квартиры? Для этого нужно подойти вместе с собственником в управляющую компанию или паспортный стол. При себе иметь личные паспорта, документы о собственности от владельца недвижимости.

Обратите внимание! Если жилец отказывается выписаться добровольно, поможет только принудительная выписка из квартиры. Без решения суда такого гражданина не снимут с регистрационного учета.

Также важно знать, как выписать человека из квартиры без его присутствия. Не всегда удобно лично находиться на выписке, особенно при проживании на удаленном расстоянии или в другом государстве. Необязательно делать это лично. Достаточно составить нотариальную доверенность через представителя. Помимо доверенности, представитель подает собственный гражданский паспорт, а также собственноручно составленное заявление.

Как выписать человека из квартиры принудительно

По российскому законодательству, принудительная выписка из квартиры возможна только по решению судебного органа. Чтобы получить утвердительное решение, необходимо тщательно подготовиться к предстоящему разбирательству. В противном случае можно столкнуться с отказом со стороны судьи.

Чтобы знать, как выписать из квартиры прописанного человека, необходимо уточнить предстоящие этапы:

• направление уведомления с требованием о выписке;
• оформление пакета документов для судебного разбирательства;
• уведомление ответчика об обращении в суд;
• судебное разбирательство;
• передача решения суда в паспортный стол.

Таким образом становится понятным, как выписать из квартиры родственника или другое лицо. При этом несовершеннолетнего нельзя выписать в никуда. У него должна сохраняться возможность прописаться по другому адресу.

Уведомление с требованиями выписаться из квартиры

Данный этап не всегда обязателен. Он требуется, если нужно выписать одного из родственников – племянника, дядю или тетю, сожителя, зятя, невестку. Это важно, так как на основании Жилищного и Гражданского кодекса прописка является процедурой заключения договора, почему и требуется предварительное уведомление. Собственник предоставляет жилую площадь для проживания, а жилец обязуется соблюдать правила общежития, сохранность имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, владелец жилой недвижимости может расторгнуть данное соглашение. При этом нужно знать, как выписать жильца с занимаемой площади. В первую очередь нужно сделать грамотное уведомление. В нем указывается срок, в течение которого жилец должен освободить площадь. При этом нужно соблюдать принцип разумности. Так, стандартный период составляет 1 месяце. Уведомление вручается лично под роспись на втором экземпляре. Также его можно направить заказным письмом с уведомлением.

Обратите внимание! Бланк уведомления нужно сохранить для предстоящего судебного разбирательства. Его наличие позволяет подтвердить, что вторая сторона уведомлена о предстоящем процессе в должном порядке.

Перечень документов для разбирательства в судебном порядке

Как выписать из квартиры родственника? Для этого важно подготовить нужное количество копий документов по количеству сторон процесса. В первую очередь это истец – лицо, подающее жалобу. В качестве второй стороны выступает ответчик или лицо, отказывающееся выписываться. Еще одна сторона – Управление по вопросам регистрации. Еще один экземпляр требуется для судьи.

В зависимости от ситуации перечень документов может менять. Но стандартный комплект включает следующее:

• исковое заявление с подписями всех истцов;
• правоустанавливающий документ на квартиру и выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги, полученная не позднее 1 месяца до обращения в суд;
• копия финансового лицевого счета;
• копии гражданских паспортов истцов и ответчика (при наличии);
• документ – основание, по которому выписывают данное лицо (свидетельство о расторжении брака при выписке одного из бывших супругов);
• паспорт и доверенность представителя, если истцы не будут выступать самостоятельно от своего имени.

Как выписать гражданина из дома, лучше уточнить заранее. Важно предоставить основную информацию судье, подтвердить ее документами. Если не имеется достаточного опыта, лучше доверить написать заявление юристу с практикой в сфере жилищных споров.

Уведомление ответчика о предстоящем заседании

Данное требование не фигурировало ранее. Но его важно предусмотреть, если вы уточняете, как выписать гражданина с собственной жилплощади. Уточнение появилось с 1 октября 2019 года в соответствии со ст .10 ФЗ № 451. Каждый истец обязан отправить ответчикам и третьим лицам не только уведомление, но и полный комплект документов на ознакомление. Ранее эта обязанность была возложена на суды общей юрисдикции.

Необходимо заранее подготовить несколько копий документов. Если речь идет об ответчике, проживающем в квартире, нужно направить копию комплекта с документами на этот же адрес. Для направления документов в паспортный стол при МВД адрес можно уточнить через интернет или справочную службу.

При этом важно сохранить чеки об оплате, подготовить опись вложений, получить и сохранять уведомление о вручении. Это становится главным подтверждением, что гражданин выполнил свои обязанности в полном объеме. 

Судебное разбирательство

Жалобу в суд можно подать непосредственно после получения почтового уведомления. При этом в нем не обязательно участвовать всем собственникам, если их несколько. Остальные могут передать право представления интересов в суде одному из владельцев квартиры или дома.

Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, ведение дела в судебной инстанции длится на протяжении 2 месяцев. При этом нужно обратиться в районный суд по месту расположения жилой недвижимости.

Также учитывается возраст истцов. Если одному из них меньше 14 лет, заседания посещать не нужно. В возрасте до 18 лет заседания нужно посещать в присутствии одного из родителей либо опекуна.

На первоначальном этапе нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Если дело не касается финансовой стороны, размер пошлины составляет 300 рублей. Ее можно оплатить в любом отделении банка. При этом квитанцию прикладывают к основному пакету документов.

Далее документы в полном объеме передаются через канцелярию суда. Сотрудник проставляет штамп и входящий номер, назовет имя судьи. В течение 5 дней судья ознакамливается с документами, назначает заседание.

На первоначальном этапе назначается предварительное заседание – собеседование, во время которого каждая из сторон процесса может заявить ходатайство о запросе дополнительных документов. На следующем заседании судья выслушивает мнение каждой стороны, проверяет возможность выписки, уточняет место будущей регистрации у второй стороны.

В некоторых случаях предоставляется отсрочка на поиск нового жилого помещения. В этом случае указывается точный период, в которого жилец может оставаться по предыдущему адресу. На последнем заседании судья оглашает решение, после которого готовится официальный документ.

Выписка после решения суда

После заключительного заседания судья готовит решение на отдельном бланке. Важно подождать, когда документ вступит в юридическую силу. После этого его можно передать в паспортный стол для непосредственной выписки жильца.

Когда процедура будет завершена, собственник может обратиться в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги. В ней указывается перечень лиц, зарегистрированных в квартире на данный момент.

Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Важно уточнить вопрос о том, как выписать из квартиры в муниципальной собственности. В этом случае имеется определенная специфика, так как все жильцы проживают в жилье на основе договора социального найма, регистрации по месту жительства.

В большинстве случаев выписка происходит в добровольном порядке, когда человек приобретает имущество, меняет регион или страну проживания. Выписать из квартиры без согласия в этом случае можно в исключительных ситуациях.

При этом должны совпадать следующие обстоятельства:

• прописанный длительно не проживает;
• не оплачивает коммунальные услуги;
• не желает сниматься с регистрационного учета при совпадении первых двух обстоятельств.

Если же человек проживает по месту жительства на постоянной основе, выписать из квартиры его не получится. 

Необходимые документы

Прежде, чем выписать из муниципального жилья, нужно тщательно подготовить документы. Особого внимания заслуживает заявление, в котором указывается суть проблемы, требование о выписке с учетом законодательных возможностей, проставляются подписи всех остальных зарегистрированных лиц.

Обязательный перечень включает следующее:

• исковое заявление;
• квитанции об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• копия договора социального найма с перечислением прописанных лиц;
• доверенность на представителя, если он выступает от имени семьи;
• квитанции об оплате коммунальных платежей.

Можно ли выписать человека из квартиры с подобным перечнем документов? Желательно подкрепить свою позицию данными, которые подтверждают непроживание ответчика или наличие у него другой собственности. Это повышает шансы решить дело в свою пользу за минимальное количество заседаний в случае судебного разбирательства. 

Таким образом, можно понять процедуру, как выписать человека из квартиры. Разные процедуры отличаются по длительности, требуют определенного основания со стороны собственника или других зарегистрированных лиц, если недвижимость муниципальная. В некоторых случаях гражданина можно снять с учета в течение месяца, а иногда процедура затягивается и требует судебного решения.

Рекомендуем к чтению:

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Прописка в ипотечной квартире

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка

Временная прописка что это? Временная регистрация по месту жительства

Прописка через МФЦ. Регистрация по месту жительства через МФЦ

Временная прописка что это? Временная регистрация по месту жительства