Жилье вторичного рынка пользуется оправданным спросом, принимая во внимание ценовую разницу с квартирами в новостройках, возможностью без промедлений переехать на новое место жительства.

Одновременно сделки сопряжены риском – получить дом или квартиру с зарегистрированными жильцами на постоянной или временной основе.

Поговорим – чем закончится для нового собственника такая сделка и как узнать кто прописан в квартире.

Бывают и другие ситуации, когда необходимо выяснить количество зарегистрированных по конкретному адресу лиц, например, если недвижимость находится в долевой собственности.

Разберемся, что делать и куда обращаться для выяснения достоверной информации.

Как узнать кто прописан в квартире

Информация о месте временной или постоянной регистрации граждан на территории Российской Федерации владеют:

• органы ФМС;
• управляющие компании многоквартирных домов;
• поселковые советы прочие органы местного самоуправления, если речь идет о небольших населенных пунктах;
• отделения паспортных столов или миграционной службы.

Обратиться с письменным запросом можно:

• лично или через уполномоченного представителя, оформив на его имя предварительно доверенность;
• отправив заказное письмо почтой;
• в регионах, где доступна услуга – в электронном виде через официальный портал Госуслуги;
• через МФЦ.

На заметку

Регистрация прав на недвижимое имущество обязательна в Едином государственном реестре.

Получить выписку из ЕГРН может практически кто угодно в электронном или бумажном виде, оплатив госпошлину.

При этом конкретных сведений узнать о том, кто именно и сколько всего человек прописано по конкретному адресу не получится.

Но, можете проверить:

• кто является собственником;
• данные о переходе прав на объект, расположенный по указанному адресу или уточнив его кадастровый номер – приватизирована ли квартира, получено жилье в дар или по наследству, обменена или владелец купил его у прежних хозяев;
• основные характеристики квартиры;
• имеющиеся обременения, ограничения.

Как проверить – кто прописан в квартире

Информацию без проблем предоставят о постановке на регистрационный учет по конкретному адресу в любом из органов власти собственнику жилого помещения, даже если он прописан и проживает в другом месте.

Достаточно по образцу, как правило, имеющемуся в паспортном столе, отделе миграционной службы или управляющей компании, в местной администрации, подать письменное заявление, предоставив:

• паспорт, в случае его отсутствия подойдут водительские права, поскольку имеется фото и регистрационный номер с уточнением даты и места выдачи документа;
• домовую книгу (при ее наличии на руках);
• правоустанавливающие документы на дом или квартиру (это может быть договор купли-продажи, обмена, дарственная, завещание или выписка из ЕГРН с данными о регистрации прав на недвижимость, в том числе долевую собственность).

Для сведения!

Услуга выдачи справки о зарегистрированных лицах по месту жительства в помещении, принадлежащем заявителю, предоставляется совершенно бесплатно.

Подобного рода выписки готовят в обычном и расширенном формате.

В первом случае информация касается прописанных на момент обращения по конкретно указанному адресу лиц.

Второй вариант содержит архивные сведения обо всех, кто когда-либо проживал в доме (квартире), с уточнением о паспортных данных людей, дате регистрации по месту жительству, причинах и сроках выписки.

Поскольку разглашать конфиденциальную информацию о гражданах запрещено законом, официальные справки в органах, ведущих жилищный учет, выдают только собственникам жилого помещения или их законным представителям:

• уполномоченным лицам, предоставившим заверенную должным образом доверенность;
• законным представителям несовершеннолетних детей, признанных недееспособными лиц (опекунам, попечителям, кровным родителям, усыновителям).

Самый верный способ как узнать количество прописанных в квартире, если хотите ее купить – попросить собственника, выставившего жилье на продажу, предоставить актуальную расширенную выписку из домовой книги.

Примечание

При совершении сделок через агентство недвижимости, риэлторы обычно сами заботятся о том, как договориться с владельцем, чтобы получить достоверную информацию о жилье, имеющихся обременениях, узнать, кто прописан по адресу расположения объекта продажи.

Почему для покупателей жилья вторичного рынка актуален вопрос как узнать, сколько людей прописано в квартире

Юридическая чистота предстоящей сделки с недвижимостью – залог того, что у нового собственника не возникнет проблем, если выяснится, например, что:

• из квартиры (дома) временно выписаны лица, осужденные к лишению свободы или проходящие службу в армии, за которыми сохраняется право вновь зарегистрироваться по возвращению;
• прописанные в квартире лица были признаны без вести отсутствующими и в случае их появления имеют законные основания восстановить свои права на жилое помещение;
• на свою долю в проданном доме имеют несовершеннолетние дети, временно находившиеся интернате, прочих специализированных учебных заведениях;
• пожилые родственники или совладельцы недвижимостью помещены в дома престарелых;
• выписанные лица, проходили длительный курс лечения в стационарных условиях.

Таким образом, предстоят судебные тяжбы. Всех этих лиц будет трудно принудительно выписать, на что придется потратить дополнительные средства, чтобы нанять профессионального адвоката, личное время и нервы на участие в судебных заседаниях.

Нужно учесть обстоятельства, когда снятие с регистрационного учета практически невозможно, если речь идет:

• о несовершеннолетнем ребенке или недееспособных лицах;
• о том, что прописанный человек отказался от участия в приватизации муниципальной квартиры, поэтому сохраняется право пожизненного в ней проживания;
• о прописанных в квартире гражданах, являющихся членами жилищного кооператива;
• о лицах, заключивших договор ренты и имеющих право пользования помещением;
• других ситуациях, когда проживающих в квартире невозможно принудительно выселить.

Даже признание договора ничтожным, нанесет в любом случае моральный ущерб человеку, добросовестно выполнившему свои договорные обязательства оплаты стоимости приобретенного жилья.

Как проверить – сколько человек прописано в квартире в государственных организациях

Когда требуется узнать информацию о зарегистрированных по конкретно интересующему адресу лицах, нужно понимать, что из официальных источников достоверные сведения могут получить:

• собственники жилья;
• уполномоченные представители владельца помещения;
• зарегистрированные в данной квартире лица по письменному согласию собственника.

Примечание

Обратиться с запросом выдачи выписки о прописанных в продаваемой квартире гражданах в ведомственные организации может и потенциальный покупатель, приложив предварительный договор купли – продажи.

Заметим, что в случае отказа предоставления сведений, обжаловать действия должностных лиц не имеет смысла, поскольку по закону, продавец обязан сам собрать необходимые для осуществления сделки документы.

Обращение в УК или ТСЖ как один из способов узнать, кто зарегистрирован в квартире

Желающие получить достоверные сведения о количестве прописанных в своей квартире лиц могут прийти лично в офис управляющей многоквартирным домом компании.

Заявление пишется в свободной форме или по образцу УК.

Указывают:

• кому и от кого направлено обращение с уточнением полных паспортных данных заявителя, места регистрации и фактического проживания (если они не совпадают), номера контактного телефона;
• в текстовой части непосредственно выражают просьбу предоставить выписку из домовой книги о прописанных по конкретному адресу лицах на дату подачи заявления или в расширенном варианте архивные данные за определенный период (с начала эксплуатации жилого помещения или другой отрезок времени);
• в конце ставят дату, подпись, расшифровывают фамилию и инициалы имени, отчества.

При наличии документов, подтверждающих личность заявителя, право собственности на интересующую жилплощадь, при обращении уполномоченного представителя – нотариально заверенной доверенности, выписка выдается в назначенный день (от 1 до 7 дней как максимум).

В документе с указанием даты его выдачи, в виде списка перечислены:

• фамилии, имени, отчества каждого прописанного жильца, даты рождения;
• когда граждане были зарегистрированы по месту жительства с уточнением вида прописки – постоянной или временной;
• при снятии с регистрационного учета конкретизируется число, месяц год, причины выписки.

Как узнать – кто прописан в частном доме

При желании купить дом, обратиться с запросом о прописанных в нем лицах можно;

• в территориальное отделение ФМС;
• паспортный стол;
• местную администрацию (если речь идет о небольшом поселке, деревне).

Письменное обращение и документ, удостоверяющий личность заявителя – обязательны.

На подготовку интересующей справки уходит порядка 30 дней.

Это связано с тем, что должно быть получено по направленному запросу письменное согласие каждого из совладельцев жилого помещения и прописанных в доме совершеннолетних граждан на разглашение конфиденциальной информации.

Как можно узнать, сколько человек прописано в квартире через МФЦ

При наличии в населенном пункте МФЦ, можно не тратя время на ожидание в очередях, записаться на прием и подойти в указанный день и время на прием, чтобы подать запрос о зарегистрированных по конкретному адресу лицах.

В данном случае Центр выступает посредником между заявителем и ведомственным органом, ведущим жилищный учет граждан.

О дате готовности документа уведомят при приеме заявления.

Заметим, что, запрашивая сведения, обязательно нужно при себе иметь документ удостоверяющий личность, подтверждающий прописку по указанному адресу или право собственности на жилье.

Другие варианты, где можно узнать, кто прописан в квартире

Если говорить об услугах, предоставляемых в онлайн режиме, заметим, что официальный портал Госуслуги информирует граждан о способах получения выписок о составе семьи, зарегистрированных в жилых помещениях зданий.

В отдельных регионах доступно заказать документы в электронном виде через административные сайты.

Например, жители Москвы, могут оставить заявку на получение документов жилищного учета на сайте мэра столицы.

Для сведения!

Услуга оказывается бесплатно.

Получить выписку с данными о прописанных в квартире лицах, можно:

• лично;
• через законного представителя;
• на WEB сайте;
• через МФЦ.

Вместо послесловия

Есть несколько способов, как узнать – кто прописан в квартире.

Получить без лишних проблем данную информацию совершенно бесплатно могут собственники жилых помещений, их законные представители или уполномоченные лица, имеющие доверенность.

Несмотря на все рекомендации, потенциальным покупателям жилья на вторичном рынке недвижимости проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, по факту они могут самостоятельно получить лишь выписку из ЕГРН, которая позволит убедиться:

• в полномочиях продавца осуществлять какие-либо действия с квартирой;
• в отсутствии обременений, ограничений.

При желании узнать обо всех прописанных лицах в продаваемом жилье, нужно договориться с владельцем, чтобы он заказал расширенную выписку из домовой книги.

Посещать или нет сторонние ресурсы, предлагающие в кратчайшие сроки дать всю информацию о прописанных по указанному адресу лицам за определенную плату, решать только вам.

Не забывайте, что такие данные ничем не подтверждены, да и велик шанс вообще попасть на мошенников.

Рекомендуем к чтению:

Договор ренты. Что такое пожизненная рента?

Как сдать квартиру в аренду? Правила сдачи квартиры в аренду

Как выписать из квартиры умершего человека?

Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка