Для признания с юридической точки зрения прав собственника имущество, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью потребуется получить выписку из ЕГРП, подтверждающую документально зарегистрированные права.

Разберемся куда нужно обращаться, чтобы заказать выписку ЕГРП и кому предоставляют информацию об интересующем объекте, его владельце.

Содержание справки ЕГРП

Для любых действий с домом или квартирой, земельным участком или другой недвижимостью, необходимо наличие документов, подтверждающих полномочия распоряжаться имуществом, то есть о том, что объект:

• куплен;
• получен по наследству или в результате обмена;
• выделен в собственность в установленном порядке (например, если речь идет о земельном участке, предоставляемом бесплатно льготной категории граждан или приватизации жилья).

Заметим, что с вступлением в силу ФЗ № 218, начиная с 2017 года, в отношении каждого объекта недвижимости в едином государственном реестре открывается раздел, в котором фиксируются сведения:

• характеризующие конкретное имущество в качестве определенной вещи;
• об имеющихся обременениях, ограничениях;
• о праве собственности, прочих вещных правах.

 Для сведения

Заинтересованным в получении информации о правах и их ограничениях или обременениях недвижимого имущества выдают выписку из единого регистра недвижимости (ЕГРН).

По привычке ее продолжают называть справкой из ЕГРП, что не совсем верно.

Выписки из единого государственного реестра прав, содержат сведения:

• о номере регистрации конкретной недвижимости с уточнением названия;
• об адресе места расположения и занимаемой площади;
• кто является владельцем имущества, в том числе принадлежащего на правах долевой собственности, с уточнением причитающихся на каждого собственника долей;
• об основании возникновения, изменения, перехода или прекращения права на объект недвижимости;
• об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• о спорных моментах, касающихся притязаний на право собственности при судебных разбирательствах.

Объем сведений по объекту зависит от конкретно выбранной услуги.

На пример:

1. при необходимости полной информации о недвижимости, в выписке дана информация:
2. не только о текущем собственнике, но и бывших владельцах с уточнением дат регистрации перехода прав;
3. о кадастровой стоимости объекта;
4. об имеющихся залогах и ограничениях;
5. заказав выписку о переходе прав, получите данные:
6. кто является собственником на момент обращения;
7. когда и на основании чего регистрировался переход прав на недвижимость от прошлых владельцев имущества.

Полученная информация даст возможность оценить правомерность распоряжения имуществом лицом, с которым собираетесь заключить сделку в отношении недвижимости.

Как получить выписку из Росреестра

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ № 218 сведения об объекте недвижимости, не содержащие признаки государственной, коммерческой тайны, информации о персональных данных человека общедоступны.

Получить выписку из ЕГРП можно:

• подав заявку лично (или через уполномоченного представителя) в территориальный орган регистрации прав, близлежащий МФЦ, независимо от того, где фактически находится объект недвижимости;
• отправив письменное заявление заказным письмом с уведомлением о доставке адресату по почте;
• заполнив электронную форму заявки на официальном сайте Росреестра;
• используя веб-сервисы для отправки документов по электронной почте.

Примечание

Несмотря на многочисленные предложения неофициальных сайтов за считанные минуты предоставить информацию об объекте недвижимости, в том числе и расширенные сведения, велика вероятность попасть на мошенников.

После списания деньги, вы можете остаться без нужных сведений или получить поддельный документ.

Кто имеет право заказать выписку из ЕГРП

Общедоступная информация предоставляется физическим и юридическим лицам, приложившим к заявлению на оказание услуги:

• при личном обращении – документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно – паспорт);
• если письменное заявление подается представителем заинтересованной стороны, кроме паспорта нужна соответствующим образом оформленная доверенность (для физлиц – заверенная нотариально, для представителей предприятий и организаций, выступающих юрлицами – уполномоченные права подтверждаются подписью первого руководителя, заверенной печатью);
• при подаче запроса в электронном виде, доверенность заверяется электронной подписью уполномоченного лица или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса;
• при наличии льгот в виде получения бесплатной информации из госреестра (п.1 ст. 63 ФЗ № 218) – нужен документ, подтверждающий право на безвозмездное оказание услуги или подойдет заверенная в установленном порядке копия.

Для сведения

Заметим, что непосредственно на портале Госуслуги, можно лишь в разделе услуги Росреестра, в подпункте о предоставление сведений из Единого государственного реестра, можно лишь ознакомиться с подробной инструкцией о том, как заказать выписку из ЕГРП.

Чтобы получить выписку из ЕГРП:

• придется обратиться в один из МФЦ;
• через личный кабинет заказать услугу непосредственно на сайте Росреестра

Как заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра

На сайте Росреестра из перечня предоставляемых электронных услуг и сервисов, выбираете – какие сведения интересуют о конкретном объекте недвижимости.

Можно получить:

• справочную информацию в режиме online – заполнив предложную форму, с указанием кадастрового номера, субъекта страны и адреса нахождения имущества, но в таком случае вы лишь визуально ознакомитесь с имеющимися сведениями, без предоставления каких-либо документов;
• в электронном или бумажном варианте выписку из единого государственного реестра.

По своему усмотрению, в зависимости от целей получения данных об объекте недвижимости, заказывают документ с данными:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов.

В предложенной для заполнения форме:

• уточняют заказываемую услугу;
• обязательно указывают адрес объекта, при наличии – кадастровый (или условный) номер;
• дают данные Email адреса для предоставления сведений в электронном виде или домашний – при желании получить документ в привычном бумажном виде;
• на втором этапе вносят персональные данные о себе, как заявителе, следуя указаниям в качестве подсказок о том, что нужно внести в поля формы;
• прикрепляют сканкопии документов (удостоверяющих личность, при необходимости – доверенность на представление интересов уполномоченным лицом);
• проверив правильность внесенных данных, отправляют сформированный запрос на обработку.

Заявка регистрируется с присвоением номера и кода.

После оплаты услуги через расчетные организации, указанные на сайте Росреестр, через 1-3 дня, выписку можно скачать в личном кабинете.

Примечание

Размер госпошлины за предоставление данных из госреестра зависит от конкретно заказанной услуги и того, как хотите получить выписку ЕГРП (по электронной почте или в бумажном варианте).

Для граждан стоимость услуг значительно дешевле, чем аналогичная информация будет представлена юридическому лицу.

Выписки на электронном и бумажном носителях имеют одинаковую юридическую силу.

Зачем нужна информация о зарегистрированной недвижимости

Планируя купить или арендовать землю, жилое помещение, прежде всего, чтобы не возникло в последующем проблем, необходимо удостовериться в правах собственности на имущество продавца или лица, сдающего недвижимость в аренду.

Для этого не обязательно проверять, например, наличие завещания или документов о приватизации квартиры.

Достаточно выписки ЕГРП, где указаны собственники имущества, имеющиеся обременения, взять которую не составит труда самостоятельно.

Справка из ЕГРП о наличии собственности поможет избежать рисков совершения сделок с аферистами, пытающимися скрыть:

• наличие других собственников на недвижимость;
• претензии третьих лиц на получение имущества (или его части) по наследственному праву;
• невыполненные долговые обязательства, в результате чего недвижимость находиться в залоге (например, по ипотечному кредиту).

Официальные выписки подходят в качестве документа, имеющего юридическую силу для предоставления:

• в банк при желании взять ипотечный заем под залог имущества, находящегося в собственности;
• нотариусу, заверяющему правомерность заключаемой сделки;
• в суд, если возникли конфликты по оспариванию прав собственности на недвижимость;
• в страховые компании для того, чтобы заключить договор страхования объекта;
• оценочные и прочие организации, в том числе государственные органы.

Вместо послесловия

Получить выписку из ЕГРП, а точнее сказать из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, объединяющего свод информации о зарегистрированном объекте, могут юридические и физические лица:

• обратившись лично в органы Росреестра;
• через МФЦ;
• отправив заявки в электронной форме на сайте Росреестра или WEB сайте;
• послав письменное заявление почтой.

Заявителю нужно представить документ, удостоверяющий личность, оплатить госпошлину.

Размер госпошлины зависит:

• от того насколько полные данные нужны об объекте недвижимости;
•  хотите получить документ в бумажном виде или устроит электронная версия.

От имени заинтересованного лица заявка на выписку сведений из госреестра может быть подана уполномоченным представителем (при наличии соответствующим образом оформленной доверенности).

Для того, чтобы без проблем и необходимости тратить время на хождение по инстанциям оставить заявку можно было в электронном виде на официальном сайте Росреестр, следует получить в любом из удостоверяющих центров, электронную подпись.

Рекомендуем к чтению:
Как получить электронную подпись? ЭЦП для физических лиц

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Прописка в ипотечной квартире

Как проверить квартиру перед покупкой? Юридическая проверка недвижимости

Приемка квартиры в новостройке. Приемка квартиры от застройщика