Как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

При наличии доли в квартире, ее можно не только продать, но и передать близкому человека на безвозмездных началах. Это хороший способ оставить недвижимость родственнику из другого города или оставить наследство заранее, не составляя завещания. Как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Что такое доля

Прежде, чем уточнить, как подарить долю в квартире близкому родственнику, нужно узнать, что она собой представляет. Доля представляет собой условную часть недвижимости, которая может определяться в разных пропорциях в зависимости от количества собственников.

Существует два основных вида долей:

  1. Неопределенная. Она характерна для обычных квартир, владельцами которых становятся члены одной семьи. Формально некоторое количество квадратных метров существует у каждого владельца квартиры или дома. В действительности их не получится выделить, так как запрещено препятствовать пользоваться общими помещениями остальным жильцам. А комнаты распределяются между ними неофициально, так как закон не позволяет закрепить владельца за каждым жилым помещением.
  2. Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в рамках многокомнатной квартиры. Самым распространенным вариантом такой недвижимости становится помещение в коммунальной квартире. Каждой семье или отдельному человеку полагается своя жилая площадь. При этом общие помещения принадлежат всем жильцам. 

Обратите внимание. Подарить долю в квартире родственнику при не определенном типе владения можно. Но при этом требуется согласие остальных собственников. Важный момент — они имеют первоочередное право выкупа.

Как подарить долю в квартиру

Дарение доли в квартире возможно в отношении практически любого лица. Это могут быть не только близкие родственники, но и даже незнакомые лица. В отличие от продажи доли, при дарении владелец недвижимости не ограничен в своих правах. По этой причине он может подарить собственность как родственникам, так и посторонним лицам.

При этом важно учесть момент с налогообложением. Если дарственная оформляется в отношении близкого родственника, налог платить не придется. Если же часть жилья планируют подарить постороннему лицу, устанавливается оплата в размере 13% для резидентов и 30% для резидентов от стоимости сделки.

Кому нельзя подарить долю

Законодательно определяется перечень лиц, в отношении которых не допускается дарение доли или квартиры в целом. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, запрещается дарение в отношении следующих лиц:

  • сотрудников социальной, образовательной и медицинской бюджетных сфер;
  • специалистов, находящихся на государственной службе;
  • служащих банков.

Обратите внимание! Данное правило введено, чтобы предотвратить получение взятки и снизить число дел по коррупции. Предполагается, что это позволяет избежать передачи взяток в виде ценного имущества.

Кроме того, действует запрет на передачу долей или всей недвижимости в пользу юридических лиц. Они могут получить часть квартиры только в рамках предварительно составленного завещания.

Как подарить долю в квартире: порядок действий

Чтобы оформить передачу доли близкому родственнику, даритель и одаряемый должны выполнить определенную процедуру. Только после этого собственность считается переданной новому владельцу. Предполагается следующий порядок действий:

  • собрать полный комплект документов;
  • подготовить проект договора дарение доли в квартире;
  • обратиться к нотариусу;
  • оформить дарственную;
  • пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре

Сначала даритель и одаряемый должны обратиться к нотариусу для подтверждения передачи собственности. Проект соглашения подготовит нотариус, но его можно разработать самостоятельно, взяв образец в интернете. Для заключения договора требуется комплект документов, которые проверит нотариус. Кроме того, он удостоверяет дееспособность каждого участника соглашения.

Обратите внимание! Нотариус призван разъяснить сторонам права и обязанности, возможные последствия для каждого из них. Так, дарителю объясняют, что после передачи собственности он теряет права распоряжаться объектом, но может их вернуть при серьезных нарушениях со стороны одариваемого. Второй стороне разъясняются последствия — необходимости уплаты налогов, возможностей к прекращению права собственности.

Дарственная считается заключенной с момента подписания договора. На следующей стадии нужно подготовить комплект документов и передать его на регистрацию в Росреестр. Только после этого одаряемый вступает в полные права владения, может полноценно распоряжаться собственностью.

Важно избегать ошибок на этапе подготовки документов и подписания договора. В противном случае придется заново оформлять договор и обращаться к нотариусу, если будут допущены неточности.

Подготовка пакета документов

Как передать долю в квартире родственнику? Для этого в первую очередь нужно тщательно подготовить документы. От их полноты зависит то, насколько быстро можно передать долю в квартире близкому родственнику.

кадастровый паспорт
В публикации использованы изображения из открытых источников

Передача собственности состоится после подготовки следующего комплекта документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающий документ на долю (договор купли-продажи, дарения, обмена, акт о приватизации, свидетельство о вступлении в наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
  • согласие супруга на отчуждение доли (предоставляется, если имущество приобретено в браке);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Для этого важно предоставить документы, подтверждающие родство.

Какие расходы предусмотрены

Несмотря на то, что в целом дарение между близкими родственниками является бесплатным, при заключении договора предстоят некоторые расходы. При этом дарение доли квартиры связано с затратами, которые полностью зависят от рыночной стоимости объекта.

Обратите внимание! Когда нотариус удостоверяет договор дарения доли в квартире, оплачивается 0,5% от стоимости доли. При этом минимальная сумма оплаты составляет не менее 300 рублей. При этом устанавливается предельная ставка в размере 20 тысяч рублей. Госпошлина возлагается на одаряемого.  

В среднем услуги нотариуса оплачиваются в размере 5 тысяч рублей. Конкретная стоимость зависит от конкретной нотариальной конторы и обстоятельств дела. Детали нужно уточнить при непосредственном обращении к нотариусу. Также оплачивается госпошлина для регистрации права собственности. При передаче доли размер налога составляет 200 рублей.

Как оформляется дарственная

дарственная
В публикации использованы изображения из открытых источников

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками регламентируется на законодательном уровне. В первую очередь стороны должны обсудить важные моменты. Не допускается передача доли в обмен на оплату или предоставление услуг, а также другие виды недвижимости. Одаряемый имеет право отказаться от подарка. Это связано с тем, что, если он решит подарить долю, возможно существенное ухудшение его жилищных условий.

На следующей стадии даритель и одаряемый вместе посещают нотариуса. При этом нужно обращаться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения квартиры. При себе нужно иметь подготовленный комплект документов.

Нотариус рассчитает стоимость услуг, предоставит реквизиты для оплаты через отделение банка или безналичным платежом. После внесения сбора и предоставления квитанции начинается нотариальное удостоверение сделки.

Важно! Дарственная оформляется в 3 экземплярах. По одному экземпляру полагается сторонам сделки, третий остается у нотариуса.

Можно предварительно ознакомиться с образцом дарственной, включающим основные разделы. Договор дарения части квартиры включает следующие обязательные данные:

  • дату и место заключения договора;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • данные о предмете договора — подробный адрес квартиры, этаж, количество комнат, размер имеющейся доли;
  • особенности и технические параметры жилого помещения;
  • точная стоимость недвижимости в рублях;
  • подписи сторон. 

После надлежащего оформления договор и остальные документы передаются в Росреестр, чтобы оформить переход права собственности. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, сам договор не нуждается в регистрации и проставлении штампа после 1 марта 2013 года.

Можно ли обойтись без услуг нотариуса

До 2017 года дарственная не требовала обязательного оформления в нотариальной конторе. Согласно внесению изменений, в ст. 42 ФЗ № 218, регистрация у нотариуса становится обязательной. Если на документах отсутствует отметка об этом, регистратор откажет в проведении регистрационных действий.

По-прежнему сохраняется возможность дарения недвижимости без нотариуса. Но речь идет только о целой квартире, которая на 100% является собственностью будущего дарителя. 

Регистрация права собственности в Росреестре

Регистрация права собственности
В публикации использованы изображения из открытых источников

Дарение доли квартиры завершается регистрацией в территориальном отделе Росреестра. Данная процедура является обязательной для всех будущих собственников. Одаряемый может обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать документы через МФЦ. Также Росреестр предоставляет возможность подать заявление онлайн через форму на сайте. Но для этого нужно иметь электронно-цифровую подпись.

Важно! Согласие совладельца требуется, если доля находится в совместной собственности. Это в первую очередь касается супругов, когда имущество приобретено в браке, а договор купли-продажи был оформлен только на мужа или жену. Если же имущество находится в общей долевой собственности, согласие на дарение остальных совладельцев не требуется. 

Во время подачи заявления в Росреестре специалист принимает заявление, передает расписку в принятых документах, назначает дату повторного визита. Если все документы в порядке, процедура дарения доли квартиры на этом завершается. После выполнения регистрационных действий предоставляется выписка из ЕГРН с внесением изменений о смене собственника.

Сроки дарения

Как подарить часть квартиры родственнику за минимальное время? Дарственную можно подписать в любое время. Важно обратиться к нотариусу, выбрав подходящий день и час. Если документы предоставлены в полном объеме и составлены правильно, сложностей с удостоверением сделки не возникает, а процесс завершается во время приема.

Устанавливается определенный срок регистрации перехода права собственности. В зависимости от способа передачи документов данный период составляет от 5 до 12 рабочих дней. Минимальное время уходит при передаче заявления через нотариуса или самостоятельно в Росреестр. При обращении в МФЦ срок будет максимальным, так как требуется несколько дней на пересылку документов.

Нужно ли платить налоги

Многих интересует при получении доли в квартире, нужно ли оплачивать налоги. Если собственник планирует дарить часть недвижимости близкому родственнику, передача осуществляется бесплатно. Нет необходимости платить налоги. При этом к числу близких родственников относится ограниченный круг лиц:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

Важно! При каждой бесплатной передаче имущества предусмотрена госпошлина. При этом не устанавливается налог.

Если же осуществляется дарение квартиры дальнему родственнику или постороннему лицу, устанавливается обязательная налоговая ставка. Сначала нужно заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию. На следующем этапе происходит уплата налога. При этом ставка зависит от статуса налогоплательщика.

Так, если гражданин или иностранец является налоговым резидентом Российской Федерации, устанавливается налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если же гражданин или иностранец большую часть года не проживает в стране и не является резидентом РФ, предусмотрен налог в размере 30% от стоимости доли. 

Особенности дарения несовершеннолетнему

Если планируется дарение доли в квартире близкому родственнику, являющемуся несовершеннолетним, существуют некоторые нюансы процедуры.

Нужно руководствоваться следующими правилами:

  1. В договоре указывают представителя несовершеннолетнего. В качестве такого лица может выступать один из родителей или опекунов, если ребенок является усыновленным. Указываются его полные паспортные данные, место работы и регистрации.
  2. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста. У него нет права подписи в силу малолетнего возраста. В этом случае договор за него подписывает представитель. Присутствие ребенка во время заключения сделки не требуется.
  3. Если ребенок достиг 14 лет. В этом случае он должен самостоятельно подписать договор дарения. При этом данная процедура приходит в присутствии представителя, который также проставляет подпись на документе.

Только при соблюдении этих условий можно преподнести долю несовершеннолетнему, а сделка считается действительной. При этом представитель не выступает в качестве стороны соглашения. Он не может претендовать на имущество ребенка, а только отстаивает его интересы.

Представитель несовершеннолетнего, получившего долю в дар, не имеет права заключать договор залога в отношении данного имущества. Если сделка будет совершена, она является незаконной. При этом суд встанет на сторону собственника, если дело дойдет до суда.

Также не допускается дарить или отчуждать другим способом долю несовершеннолетнего лица. Подобные действия также признаются незаконными. Такое дело легко выиграть в суде, так как подобные действия изначально недопустимы.

Можно ли отменить дарение

отмена дарения
В публикации использованы изображения из открытых источников

Существуют ситуации, когда даритель имеет право отменить сделку передачи доли в дар:

  1. Даритель пережил одаряемого. В этом случае по закону имущество возвращается в собственность предыдущего владельца.
  2. Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом. Это должны быть умышленные действия по отношению к полученной недвижимости — потоп, взрыв, поджог. Но важно доказать факт умышленного характера порчи имущества.
  3. Покушение на жизнь и здоровье дарителя. Если одаряемый совершил покушение или причиняет вред здоровью, сделку можно отменить. При этом нужно предоставить доказательства — медицинские документы, данные о возбуждении уголовного дела. Также помогут свидетельские показания, фото- и видеодоказательства.

Чтобы вернуть собственность, нужно иметь серьезное основание для этого. Возврат недвижимости осуществляется только в судебном порядке. При этом судья рассматривает только документальные подтверждения незаконных действий со стороны одаряемого.

Возможность отказа принять дар

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, у одаряемого сохраняется возможность отказаться от дара. При этом нужно правильно оформить данное волеизъявление. Одаряемый изначально не планирует принять дар, ему достаточно не подписывать договор.

Если же такое решение появилось позднее, отказ нужно оформить в письменной форме. Если договор дарения уже был зарегистрирован, письменный отказ также регистрируется в обязательном порядке.

Таким образом, становится понятно, как передать долю в квартире родственнику бесплатно. При этом действует юридическая процедура, по которой можно передать собственность на основе дарственной. Нужно оформить и соблюсти установленную процедуру.

Рекомендуем к чтению:

Договор дарения земельного участка с домом. Договор дарения дома

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Пошаговая инструкция

Недействительные сделки. Признание недействительной сделки

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как проверить квартиру перед покупкой? Юридическая проверка недвижимости

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?