Как получить квартиру от государства бесплатно? Жилищные проблемы остаются актуальными для многих граждан. Не каждый может накопить денег, чтобы купить квартиру или дом.

Для ипотечного займа нужно иметь определенную сумму для первоначального взноса, источник постоянного дохода для своевременного внесения ежемесячных платежей в счет погашения долга, который окажется многолетней кабалой.

Как получить квартиру от государства бесплатно порой не знают даже те, кто имеет на это право.

Остановимся подробнее на вопросах – кто и при каких условиях может претендовать на квартиру из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Согласно ст. 40 Конституции, являющейся основополагающим законодательным актом, все граждане имеют право на жилище.

Сегодня большая часть квартир приобретается на первичном или вторичном рынке недвижимости на возмездной основе.

Защищая интересы малоимущих граждан, которым нереально купить дом или другое жилое помещение, законодательно закреплено предоставление им жилья бесплатно.

В соответствии с нормами ст. 57 ЖК РФ получить жилое помещение в порядке очереди могут граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье.

В первую очередь квартиры предоставляют:

• жильцам аварийных домов, не подлежащих ремонту;
• страдающим хроническими заболеваниями (например, туберкулезом, эпилепсией и другими утвержденными отдельным Перечнем) – если они проживают с семьей по договору соцнайма или найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в том числе являются собственниками комнаты в коммунальной квартире.

Если говорить о том, кому положено бесплатное жилье от государства, в России выделено несколько таких категорий, которым гарантировано обеспечение жилого помещения.

К ним относят:

• лиц, посвятивших свою жизнь защите Родины (военнослужащих, в том числе и по контракту) – ст. 15 ФЗ № 76;
• детей, оставшихся без попечения обоих родителей до совершеннолетия (ст. 8 ФЗ. № 159);
• инвалидов и семьи, воспитывающие детей, признанных инвалидами (ст. 17 ФЗ № 181);
• гражданских служащих (ст. ФЗ № 52).

На региональном уровне разрабатываются меры поддержки многодетным семьям, в том числе предоставление льготного жилья.

Доя сведения

Квартира, полученная бесплатно остается государственной, муниципальной собственностью.
Использовать не по назначению, продать, подарить, оставить в наследство социальное, выделенное из специализированных, федеральных фондов жилье нельзя.

В случае нарушения правил пользования жилым помещением наниматели могут быть выселены из жилого помещения до окончания договорных сроков.

Как получить квартиру от государства бесплатно

Основным критерием безвозмездного выделения помещения для проживания определенным категориям граждан или малоимущим является нуждаемость в жилье.

Общие правила предоставления служебного жилья

Лиц, выбранных на избирательные должности, находящихся на воинской или гражданской службе, не имеющих жилья в местности, где им необходимо находиться для выполнения своих обязанностей, должны обеспечить жилым помещением.

В исключительных ситуациях может быть выделено жилье в близлежащих районах или возмещаются расходы за наем жилого помещения.

Прибыв по месту назначения, заинтересованные в получении жилья служащие, подают заявление на предоставление им жилого помещения.

В письменном обращении кроме паспортных данных заявителя указывают состав семьи.

В приложение к заявлению входят:

• паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о вступлении в брак, рождении детей;
• выписка из ЕГРН;
• документы с предыдущих мест проживания за последние пять лет, подтверждающие право на признание нуждаемости в жилье;
• копия контракта или договора на выполнение служебных обязанностей.

В двустороннем порядке подписывается договор найма спецжилья, где должны быть указаны все члены семьи, имеющие право на проживание вместе с основным нанимателем.

Примечание

До момента вселения в служебную квартиру предоставляют для временного проживания помещения маневренного фонда или комнату в общежитии.

На выбор можно воспользоваться либо бесплатным жильем, остающимся собственностью государства, ведомства или получить безвозмездную денежную помощь (субсидию) на приобретение собственной квартиры, строительство дома.

Как подтвердить статус малоимущих для получения жилья от государства

Прежде чем встать на очередь для получения квартиры от государства, малоимущим необходимо подтвердить свой статус.

Как правило, такие одинокие граждане или семьи стоят на учете в органах соцзащиты по месту проживания и пользуются прочими предоставляемыми в соответствии с региональными законами льготами.

Малоимущими признают граждан, ежемесячный уровень дохода которых меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.

По месту проживания в управление соцзащиты населения заинтересованные лица подают:

• по установленной форме заполненное заявление;
• документы подтверждающие личности и родственные связи членов семьи, проживающих совместно;
• справку с места жительства;
• если есть – удостоверения, дающие право на льготы (например, участника боевых действий одного из членов семьи, ветерана ВОВ).

Справки о размерах заработка, пенсий, стипендий для расчета среднедушевого дохода за месяц должны отражать информацию о полученных средствах за 3 месяца, предшествующих дню обращения.

Примечание

При принятии решения о присвоении статуса малоимущих граждан, имеющих в последующем право на социальную помощь от государства (муниципалитета), принимается во внимание наличие в собственности движимого и недвижимого имущества.

В перечень доходов, утвержденных Правительственным Постановлением № 512 учитываемых для принятия обоснованного решения права на социальную помощь от государства, включены:

• выплаты в счет заработной платы, начисляемой в соответствии с действующей системой оплаты труда на предприятии, независимо от формы его собственности;
• предусмотренные трудовым законодательством выплаты фактически отсутствующему на рабочем месте сотруднику из расчета его среднего заработка (например, отпускные);
• компенсации, полученные за выполнение общественных обязанностей;
• выходные пособия, выплачиваемые при увольнении по сокращению штата или численности сотрудников, в том числе при выходе в отставку служащих;
• пенсии и другие дополнительные средства, выплачиваемые в качестве материальной поддержки пенсионерам (кроме выплат, назначаемых по уходу за нуждающимися в постоянной посторонней помощи членами семьи трудоспособным лицам);
• стипендии студентов, продолжающих учиться после школы, неважно получают они профессиональное или высшее образование;
• пособия по безработице;
• выплаты за выполнение общественных работ по направлению центра занятости;
• стипендии стоящим на учете по безработице лицам, направленным на получение профильного образования, освоение дополнительных специальностей;
• пособия, выплачиваемые работодателями по временной нетрудоспособности, в том числе начисленные беременным женщинам при предоставлении дородового и послеродового отпуска, положенные при постановке на учет в ранние сроки беременности;
• ежемесячные выплаты по уходу за малышом до полуторагодовалого возраста или 3 лет;
• пособия, назначаемые женам военных, проживающих в местах несения их воинской службы, где нет возможности трудоустроиться или, когда несовершеннолетие дети по состоянию здоровья нуждаются в постороннем уходе;
• страховые выплаты в счет возмещения нанесенного вреда здоровью при выполнении трудовых (служебных) обязанностей – как правило, при установлении частичной или полной утраты трудоспособности в результате полученных производственных травм, развития профессиональных заболеваний;
• алименты, получаемые на несовершеннолетних детей от отца (матери), проживающих отдельно;
• заработок за выполнение работ по гражданским договорам;
• получаемые ежемесячно доходы за сдачу в наем имущества, принадлежащего на правах собственности заявителю или члену его семьи;
• проценты, начисляемые на банковские вклады или получаемые доходы акционеров;
• прибыль от предпринимательской деятельности;
• авторские гонорары, и так далее.

Для сведения

Заметим, что в случае официального признания гражданина безработным на момент обращения в органы соцзащиты, его среднемесячный заработок за предыдущий период в расчет дохода на каждого члена семьи не берется.

Не принимаются во внимания и суммы государственной материальной помощи (например, выплаты ветеранам войны ко Дню Победы).

Подать заявку на установление статуса малоимущей семьи можно:

• лично или через уполномоченного представителя, имеющего соответствующую доверенность, заверенную нотариально;
• отправить заказным письмом с уведомлением о доставке адресату (не обязательно, но так вы будете знать наверняка, что документы не затерялись и примерный срок получения ожидаемого ответа);
• через МФЦ;
• по электронной почте через личный кабинет на портале Госуслуги.

Если с документами все в порядке, максимум в течение 8 рабочих дней заявитель получит ответ об удовлетворении просьбы или отказе в присвоении семье статуса малоимущей.

Услуга предоставляется бесплатно.

Как малоимущим семьям получить квартиру от государства

Чтобы претендовать на бесплатное жилье, нужно стать в очередь на улучшение жилищных условий или получение квартиры.

Естественно, что для этого должны быть весьма обоснованные причины.

Например, размолвки с совместно проживающими родителями супруга не являются поводом для выделения отдельной квартире семье, чтобы они могли разъехаться.

В то же самое время, если кто-то из членов семьи страдает хроническими заболеваниями из перечисленных в утвержденном перечне, ему обязаны выделить жилье в первоочередном порядке.

Основания для признания нуждаемости в предоставлении социального жилья

Поскольку бесплатно квартиры выделяются из государственных и муниципальных жилищных фондов, все вопросы, регулируются жилищным законодательством РФ, законодательными актами, принимаемыми в субъектах страны, не ухудшающими положения, предусмотренные ЖК РФ.

Подать письменное обращение для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилье, могут:

• лица, не имеющие в полной или долевой собственности квартир, домов, других жилых помещений;
• граждане, не заключавшие самостоятельно договора соцнайиа или найма жилых помещений социального использования;
• не проживающие на правах родственных связей в квартирах, полученных бесплатно членами их семьи;
• собственники квартиры или ранее получившие жилье бесплатно в наем от государства, муниципалитета, если жилплощадь на 1 человека меньше учетной нормы;
• проживающие в помещениях, не соответствующих установленным требованиям наличия коммуникаций, работоспособности несущих и ограждающих конструкций зданий, прочим санитарно-техническим нормам.
• собственники или наниматели социального жилья, в котором проживают хронически больные лица, с которыми приходится находиться в местах общего пользования (кухня, санузел) или не имеющие изолированных комнат.

Дополнительная информация

В разных городах учетная норма предоставления социального жилья определяется местными органами власти.

В среднем по регионам на одного человека должно приходиться от 9 до 18 м².

Законные основания для отказа в постановке на учет для получения муниципального жилья

Рассмотрев представленные документы, уполномоченные органы власти письменно уведомляют заявителя о принятом решении.

Отказ в постановке на очередь в качестве нуждающихся в жилье, должен быть обоснован, на пример:

• собран неполный пакет необходимых документов, перечень которых определяют местные органы власти;
• анализ поданной документации не подтверждает права на получение бесплатной жилплощади;
• заявитель преднамеренно ухудшил жилищные условия в течение последних 5 лет.

Откажут в признании права постановки на учет, если человек:

• продал, подарил, совершил другие действия по отчуждению жилья, находящегося в собственности;
• обменял квартиру на меньшую по площади, количеству комнат;
• обменял благоустроенное жилье на комнату (квартиру) в аварийном состоянии;
• в занимаемое помещение вселил людей, не являющихся изначально членами семьи;
• заключил фиктивный семейный союз или напротив, брак расторгнут.

Обратиться повторно с заявлением о постановке на квартирный учет при доказанности фактов предумышленного ухудшения условий проживания можно лишь через 5 лет после совершенного события.

Если речь идет лишь о недостающих документах, сроки для повторной подачи после сбора требуемых бумаг не ограничены.

Снятие с квартирного учета

Поскольку свою очередь приходится ждать годами, если речь шла о нехватке квадратных метров на человека, вполне вероятно, что пожилые члены семьи не дожили, дети выросли и разъехались.

Исключить из очереди могут и в случае изменения материального благосостояния, если, скажем, вы получили наследство в виде жилья или прочей недвижимости, денежных средств, которых хватит на самостоятельное приобретение квартиры нужной площади.

Порядок снятия с учета аналогичен постановке в очередь на получение жилья.

Решение принимается уполномоченным органом в течение 30 дней с момента выяснения обстоятельств, повлиявших на пересмотр принятого ранее решения о праве на бесплатное обеспечение жилым помещением.

Причиной могут стать:

• инициатива самого претендента, обратившегося с запросом о снятии его с учета, если нет больше жилищных проблем;
• основания, ставшие весомыми доводами при определении права на социальное жилье, утрачены;
• переезд на постоянное место жительство в другой регион России или ближнее, дальнее зарубежье;
• получение денежной помощи, выделяемой государством или местными органами власти на покупку собственного дома или квартиры;
• предоставление бесплатного земельного участка для строительства дома;
• выявленные подложные документы, недостоверность информации, представленной при постановке на учет;
• необоснованность принятого решения о праве на бесплатное жилье, если ответственные лица, воспользовавшись служебным положением, совершили противозаконные действия.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в столице

Жители Москвы наравне с другими населенными пунктами вправе претендовать на выделение жилого помещения по договору соцнайма, являющегося по сути бесплатным.

Причем на занимаемой жилплощади можно прописать не только на постоянной основе, но и временно – сроком до полугода.

Это вовсе не означает, что любой приезжий, не имеющий собственного жилья в Москве, может получить жилплощадь.

Одним из главных условий, помимо российского гражданства заявителя и членов его семьи является постоянная регистрация по месту жительства в столице не менее 10 лет.

Причем, рассчитывать, что даже став на учет, жилье будет получено в скором времени, не стоит.

В настоящее время жилые помещения получают ставшие на квартирный учет в конце 90-х годов.

Когда подходит очередь на получение жилья, предлагают обычно на выбор несколько вариантов, предварительно проверив, сохранилось ли право заявителя на улучшение жилищных условий.

Если заявители подпадают под критерии требований, имеющих право на улучшение жилищных условий, с ними подписывают соответствующий договор соцнайма.

В том случае, когда предоставляемое жилье не понравилось, очередь отодвигается и придется ждать следующего распределения.

Примечание

Если квартиры в аварийном доме или комнаты в коммуналке принадлежали на правах собственности москвичам, новое жилье им также предоставляют в личную собственность. Учетная норма жилплощади на 1 человек в столице составляет 18 м².

Чтобы москвичам получить статус малоимущих, оценивают имущественную обеспеченность согласно закону.

Право на бесплатное жилье можно получить, если эта сумма будет меньше стоимости квартиры необходимой площади в зависимости от количества членов семьи.

Другие варианты как можно получить социальное жилье или материальную поддержку в решении жилищных проблем

Помимо того, что малообеспеченные семьи, граждане, относящиеся к льготной категории вправе при соблюдении установленного порядка бесплатно получить квартиру по договору соцнайма, есть социальные программы.

Участники национальных проектов, направленных на улучшение благосостояния граждан могут бесплатно или со значительными скидками решить жилищные проблемы.

Квартира, предоставленная по договору соцнайма местными органами власти, остается муниципальной собственностью, причем наниматель обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги:

• содержание жилого помещения и придомовой территории многоквартирного дома;
• потребленную электроэнергию;
• поставку воды, теплоснабжение, газообеспечение, прочие.

В ряде случаев муниципальную квартиру можно со временем приватизировать и стать полноправным собственником.

Что касается служебных жилых помещений, выделяемых на время выполнения воинских, трудовых обязанностей, их приватизация возможно только в случае передачи специализированного жилья в собственность муниципального жилищного фонда.

Не очень распространенный способ получить муниципальное жилье бесплатно – заключить договор пожизненного содержания с малообеспеченным пенсионером, с переходом после его смерти права собственности на недвижимость или приватизацию квартиры.

Еще одна возможность реализовать право на жилье – получить материальную помощь от государства целевого назначения, использовать которую можно на улучшение жилищных условий, покупку или строительство собственного дома.

Субсидии выплачиваются из бюджета региона и рассчитываются с учетом количества стоящих в очереди на получение бесплатного жилья.

В отдельных регионах размер денежной безвозмездной помощи превышает половину стоимости квартиры.

По решению уполномоченных органов власти на местах многодетным семьям компенсируют полностью расходы на приобретение жилого помещения.

Имея российское гражданство и постоянную регистрацию в течение как минимум 5 лет, граждане, признанные нуждающимися в предоставлении жилья или улучшении жилищных условий, если у них нет в собственности земельного участка, могут получить бесплатно надел, использовав под индивидуальное строительство.

В категорию лиц, имеющих право на бесплатные земельные участки в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе правовых актов, принятых субъектами РФ, включены:

• участники Великой Отечественной войны, боевых действий и прочие, приравненные по социальному статусу при получении гарантированных льгот;
• так называемые «чернобыльцы» – подвергшиеся воздействию радиации во время катастрофы на ЧАЭС, устранения последствий аварии;
• лица, заключившие добровольно контракт на воинскую службу, отслужившие в рядах вооруженных сил 10 и более лет;
• переселившиеся из других регионов страны в рамках региональных программ;
• заслужившие почетные звания и награды – Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации, полные кавалеры ордена Трудовой Славы Героям Советского Союза, Героя Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы, Почетного гражданина;
• получившие во времена СССР земельные участки в аренду или бессрочное пользование;
• сотрудники правоохранительных органов, получившие право на пенсионное обеспечение по выслуге лет;
• лица, достигшие пенсионного возраста, прожившие на территории сельского поселения минимум последние 5 лет;
• дети, оставшиеся сиротами в отношении участков, предоставленных в пользование их родителям;
• семьи, воспитывающие 3 и более детей (как родных, так и усыновленных);
• молодые семьи, проживающие в сельской местности;
• лица, с признанной инвалидностью, в том числе семьи, имеющие детей-инвалидов.

Примечание

В разных регионах перечень льготных категорий, имеющих право на получение бесплатно земельного участка для строительства дома, может отличаться, как и предъявляемые к кандидатам требования, список необходимых документов.

В любом случае обязательно российское гражданство, постановка на очередь на получение жилья.

Особенности программы реновации как способа получить жилье от государства

В сентябре 2020 года на рассмотрение в Госдуму поступил законопроект о всероссийской реновации по регионам по аналогии расселения граждан, проживающих в пятиэтажках столицы.

Решив проблему в масштабах отдельных субъектов страны и в целом государства с ветхим жильем, одновременно это даст возможность сократить очередь людей, ожидающих улучшения жилищных условий.

Стать участниками реновации возможно по принятому путем голосования решению на общем собрании собственников и нанимателей квартир.

С участниками заключают договор обмена жилья на комфортабельную квартиру в новостройке, равнозначную по количеству изолированных комнат и большей площадью за счет просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новую квартиру переселившиеся из пятиэтажек жители получат в собственность бесплатно, не доплачивая за разницу квадратных метров общей площади.

Владельцы неприватизированных квартир вправе оформить договор социального найма или получить новую квартиру уже в личную собственность.

Нуждающиеся в улучшение жилищных условий, стоящие на учете граждане получают вне очереди квартиру в новом доме с учетом соблюдения норм на одного человека – не менее 18 м² по количеству членов семьи.

Поэтому можно считать реновацию как один из способов получить социальное жилье.

Не согласные на переезд участники программы вправе получить другое равноценное жилое помещение с удобствами или денежную компенсацию.

Преимущества участия в проекте:

• собственники комнат в коммунальных квартирах или проживающие по договорам соцнайма получат отдельные однокомнатные квартиры;
• уполномоченный орган исполнительной власти берет заботы по переоформлению документов, регистрации перехода прав собственности, в том числе оплачивает расходы;
• при обмене старой квартиры на новую, владельцам гарантированы налоговые льготы – они освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, НДФЛ;
• за доплату можно увеличить жилую площадь, вместо равнозначной приобрести квартиру с большим числом комнат, причем допускается оплата средствами материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

Участие в национальном проекте «Развитие здравоохранения» как один из вариантов получить дом бесплатно

С 2011 года начались реформы здравоохранения.

С целью привлечения квалифицированных специалистов в село для обеспечения медицинского обслуживания местного населения, государством выделяются денежные субсидии из федерального бюджета.

Помимо того, что медперсоналу, приехавшему на работу в село, предоставляют бесплатно жилье, им гарантирована единовременная выплата денежных пособий в сумме от 500 тыс. до 2 млн. рублей, в зависимости от уровня медицинского образования и региона.

Денежные средства могут быть потрачены по своему усмотрению, в том числе и на покупку дома.

По данным статистики, в 2019 году более 10 тысяч медиков, ставших участниками программ «Земский доктор» и «Земский фельдшер» получили собственное жилье.

К медицинскому персоналу, направляемому в рамках программы для работы сельскую местность, предъявляют несколько требований:

• наличие высшего или среднего профильного образования по нескольким десяткам специализаций, утвержденных Минздравом;
• заключение официального трудового договора с медучреждением при укомплектованности штата менее чем на 60 %.

Медики должны отработать как минимум 5 лет. В противном случае при расторжении договорных отношений раньше установленного срока они обязаны будут возместить пропорционально размер полученного денежного пособия (подъемных).

Что касается возрастного ценза, ранее ограничиваемого 50 годами, сегодня эти ограничения сняты. Поэтому все гарантии распространяются на врачей и средний медицинский персонал любого возраста.

Вместо послесловия

Практически каждый россиянин, нуждающийся в жилье или улучшении жилищных условий, может решить проблемы.

Есть несколько способов, как получить квартиру от государства бесплатно для льготных категорий и малоимущих граждан.

Чтобы ускорить процесс, не ожидая годами своей очереди, можно:

• взять денежную субсидию на приобретение жилья;
• получить бесплатный участок, чтобы построить свой дом;
• стать участником региональной или государственной программы, гарантирующей обеспечение жильем.

Рекомендуем к чтению:

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как проверить квартиру перед покупкой? Юридическая проверка недвижимости

Можно ли продать подаренную квартиру?

Как быстро продать квартиру? Как дороже продать квартиру?

Как прописаться в квартире? Что нужно для прописки в квартиру?