Ипотека при разводе

Процедура раздела имущества в результате развода является одной из наиболее сложных. Нужно учесть весь объем имущества, а также степень вложения каждой из сторон. Ипотека при разводе требует тщательного предварительного анализа и подготовки. Только в этом случае каждая из сторон получит причитающуюся часть собственности. 

Как влияет брачный договор

Важно заранее уточнить вопрос о том, как ипотека делится при разводе в случае подписания брачного договора. Такой документ упрощает порядок раздела имущества, но требует правильного составления в присутствии юриста. Нужно подробно прописать правила и принципы, на которых будет основана процедура в случае расторжения брака.

Брачный договор или контракт представляет соглашение, которое определяет имущественные права супругов не только в период брака, но и в случае наступления развода. При помощи данного документа можно изменить общие правила, которые касаются раздела имущества. При этом договор действует лишь в том случае, если стороны согласны с его условиями и полностью их разделяют на каждом жизненном этапе.

Обратите внимание! Брачный контракт требует официального удостоверения нотариусом. Специалист должен убедиться. что документ составлен правильно, а стороны полностью понимают его содержание.

Важной особенностью являются описываемые периоды в брачном договоре:

  • до или во время брака;
  • до получения ипотеки;
  • в случае получения займа.

В последнем случае договор подается вместе с другими документами на получение кредита. При этом учитывается, что если случится развод при ипотеке, банк никак не сможет повлиять на ситуацию с разделом имущества.

Кому достанется недвижимость

Ипотека и развод являются самыми сложными вопросами. Особенности раздела имущества отличаются в зависимости от ситуации:

  • если квартира приобретена до брака, она остается в собственности владельца, как и обязанность по уплате ежемесячных взносов;
  • при наличии брачного договора раздел недвижимости происходит на основе пунктов данного документа;
  • если недвижимость куплена в браке и нет брачного контракта, бывшие супруги получают равные доли;
  • при наличии несовершеннолетних детей вопрос решается в судебном порядке, а в некоторых случаях судья может отступить от равенства долей;
  • если квартира куплена по программе «Военная ипотека», она не подлежит разделу в случае развода и остается в собственности военнослужащего.

Ипотека при разводе супругов требует определения порядка оплаты. Если недвижимость остается в равных долях и не продается, платежи вносит каждая из сторон в равных долях. Если же квартира или дом передаются одному из супругов, он и будет оплачивать ипотеку до ее полного погашения.

Что делать при разводе с ипотечной квартирой в особых случаях

Существуют некоторые обстоятельства, которые усложняют процесс раздела недвижимости. Это в равной степени касается квартиры, загородного дома или дачи. Существует специфика раздела ипотечной недвижимости в следующих случаях:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • недвижимость куплена за материнский капитал;
  • квартира приобретена по военной ипотеке;
  • жилье куплено с одновременным использованием материнского капитала и военной ипотеки.

Что делать, если взяли ипотеку и развелись, а наступил один из перечисленных случаях. По возможности лучше прийти к соглашению, не нарушая права каждого из членов семьи. В случае невозможности подобного решения, придется решать проблему в судебном порядке. 

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Если к моменту развода в семье есть несовершеннолетние родные или усыновленные дети, при разделе имущества учитываются их интересы. При этом судья имеет право отходить от принципа равенства долей бывших супругов, если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, каждый случай рассматривается индивидуально. При этом судья может увеличить долю супруга, с которым останутся дети.

Раздел ипотечной квартиры, купленной с использованием маткапитала

Развод с ипотекой в случае материнского капитала имеет свои особенности. Маткапитал представляет собой государственные средства в денежном выражении, которые имеют целевое назначение. Одно из направлений, на которое его можно направить — приобретение квартиры или дома с использованием ипотеки. Деньги могут направляться на первый взнос, выплату текущих платежей или погашение оставшейся суммы долга. 

При этом устанавливается важное требование — имущество в равных долях делится на всех членов семьи. После приобретения недвижимости родители должны выделить доли и для детей. При этом имущество не подпадает под категорию совместно нажитого имущества. Каждый член семьи уже имеет причитающуюся ему долю. В случае развода один из супругов может предложить выкупить долю в стандартном порядке.

Что делать, если квартира куплена по военной ипотеке

Ипотека после развода, приобретенная по военной программе, не является совместно нажитым имуществом. По этой причине она не может подлежать разделу. Средства на жилье выделяется из средств федерального бюджета. При этом ипотека оформляется только на военнослужащего. При этом сделка для второго супруга считается безвозмездной, и остается в собственности военнослужащего, будь-то муж или жена.

Также учитываются дополнительные обстоятельства. Так, если при покупке недвижимости использовались и личные средства семьи, они признаются совместно нажитым имуществом. В этом случае военнослужащий возвращает половину суммы супругу или супруге. Если сумма значительная, по решению суда можно выделить долю в приобретенном жилье. Также право на раздел появляется, если военнослужащий уволился и ипотека выплачивалась из семейного бюджета.

Раздел при покупке за материнский капитал и с использованием военной ипотеки

Маткапитал и военная ипотека могут использоваться совместно при приобретении жилья. Как делить ипотеку при разводе в данном случае? Материнский капитал может использоваться при военной ипотеке следующим образом:

  • в качестве первоначального взноса;
  • для погашения оставшейся суммы долга по ранее оформленной военной ипотеке.

Обратите внимание! Не смотря на оформление кредитного договора по программе «Военная ипотека», жилье оформляется в общую долевую собственность и супругов, и несовершеннолетних детей. Это основное требование выделения материнского капитала.

В данном случае суд исходит из общей долевой собственности, а не совместно нажитом имуществе. При таком деле учитываются интересы каждого члена семьи, в том числе детей.

Ипотека при разводе супругов — основные особенности

Существуют различные выходы из ситуации при наличии ипотеки, если планируется расторжение брака. В зависимости от ситуации возможны следующие варианты действия созаемщиков:

  1. Супруги уведомляют брак о предстоящем разводе, но сохраняют ответственность за внесение платежей. В этом случае оплата производится на прежних условиях. При этом долговые обязательства распределяются по договоренности между супругами, а деление происходит уже после завершения выплат. Банк в таком случае не вмешивается в процесс погашения кредита.
  2. Супруги планируют не только поделить недвижимость, но и определить порядок и размер оплаты кредита. Этот вариант становится не самым лучшим для финансового учреждения, так как на какой-то период возможно прекращение выплат. Для такой ситуации также не требуется согласие со стороны банка, а проблема решается в судебном порядке.
  3. Один из супругов отказывается от доли в квартире в пользу другого. В этом случае банк переоформляет квартиру или дом полностью на второго супруга. Такая ипотека при разводе переходит на вторую сторону, которая и становится единолично ответственной перед банком.
  4. Происходит досрочное погашение кредита, после которого квартира делится поровну. Такое случается редко, так как в большинстве случаев требуются серьезные финансовые вложения с обеих сторон. Вариант подходит, если остался небольшой долг.
  5. Супруги продают квартиру совместно. В этом случае возможна оплата долга покупателем. При этом остаток денежных средств делится между супругами. Сделка не может произойти без одобрения со стороны банка.
  6. Один из супругов выделяет долю другого. В этом случае оформляется договор купли-продажи на долю жилой недвижимости. После внесения суммы право собственности на жилье полностью переходит второму супругу, как и обязанность погашать долг по ипотеке. Банк не принимает решения, но уведомляется о планируемой процедуре.

Обратите внимание! Сегодня большинство финансовых учреждений позволяет оформлять ипотеку супругам только после предварительного заключения брачного контракта, который касается оформления ипотеки. Юристы советуют не относиться к процедуре формально, а подробно прописать планируемые действия при наступлении такой ситуации.

Когда нужно уведомить банк о разделе квартиры

Что делать при разводе с ипотекой? В соответствии со ст. 46 Семейного кодекса РФ, если наступает такая ситуация, супруги обязательно должны уведомить банк о планируемой процедуре. Именно кредитный специалист может предложить приемлемые варианты для конкретной семьи по решению ситуации с ипотекой.

Если же заемщики не сообщают о намерении, они несут равную ответственность перед банком по долговым обязательствам. При этом не учитываются условия договора. А в случае выявления подобной ситуации, у кредитора появляется право требовать досрочной выплаты оставшейся суммы по ипотеке.

Как определить стоимость квартиры при разводе

Развод с квартирой в ипотеке требует определения ее стоимости. Документ может подготовить оценщик с аккредитацией, работающий в качестве независимого специалиста или в рамках специализированной компании. После проведения работы предоставляется документ о предоставлении независимой оценке. Он предоставляется вместе с другими документами в суд.

При этом жилье имеет не только рыночную, но и кадастровую стоимостью. Последняя, как правило, несколько ниже той, которая дается при заключении договора купли-продажи.  Кадастровая стоимость учитывается, если квартира продается до истечения срока в 5 лет после ее приобретения.

Что делать с ипотекой при разводе после получения акта об оценке? На следующей стадии можно заключить мирное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд для отстаивания интересов одной из сторон. В этом случае дополнительно оплачивается госпошлина за рассмотрение дела, сумма которой напрямую зависит от стоимости имущества.

Распределение имущества в равных долях

Как развестись, если есть ипотека? Если не имеется спора о размере причитающейся доли, имущество делится в равных долях. При этом речь идет о разных видах недвижимости — доме или даче, квартире, гараже, земельном участке. Супруги могут мирно договориться о разделе. Желательно подписать соглашение в присутствии нотариуса. После этого можно выделить доли в имуществе. Также допускается ситуации, когда супруги выплачивают долг и продают недвижимость. Тогда деньги также распределяются поровну.

Если оформлена ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики не всегда могут прийти к единому решению. В этом случае приходится обращаться в суд за решением конфликта. Если у мужа и жены нет ребенка, а квартира приобретена во время брака, в большинстве случаев имущество делится в равных долях.

Обратите внимание! Согласно статьям 322 и 391 Гражданского кодекса РФ, судья не может в одностороннем порядке возложить выплату половины задолженности на второго супруга, который не является заемщиком по договору. Данное решение принимается только по согласованию с представителем банка.

Переоформление ипотеки на второго супруга

Не всегда возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру при разводе. В некоторых случаях просто имущество переходит одному из супругов. Важно правильно передать не только недвижимость, но и выплату ипотечного кредита. В этом случае и квартира, и долговые обязательства полностью переходят второму супругу. Второй может рассчитывать на компенсацию по соглашению сторон. Размер или обговаривается между супругами, или определяется по решению суда.

Обратите внимание! После завершения данной процедуры супруг, передавший второму ипотеку и квартиру, уже не сможет претендовать на имущество.

Необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • заявление в свободной форме;
  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о расторжении брака

После завершения процедуры переоформляется договор страхования на одного человека. Некоторые банки могут предусмотреть выплату дополнительной комиссии, которая составляет не более 1% от суммы задолженности. Данную особенность желательно предусмотреть заранее, так как могут появиться непредвиденные расходы.

Таким образом, ипотека при разводе имеет множество нюансов. В большинстве случаев она делится в равных долях между супругами или оплачивается одним из них, если имущество по обоюдному решению остается за ним. При этом учитываются особые обстоятельства, такие как материнский капитал или военная ипотека.

Была ли эта статья полезной?

Оставить комментарий?