Что нужно знать при покупке квартиры?

Необходимость покупки квартиры встает перед многими горожанами. Чтобы не ошибиться с выбором или не столкнуться с мошенническими действиями со стороны продавца, необходимо подготовиться к предстоящей покупке. Нужно проверить чистоту сделки, правильно заключить договор и пройти регистрацию права собственности в Росреестре. Что нужно знать при покупке квартиры?

Специфика выбора квартиры

При покупке квартиры необходимо знать и учесть, насколько она подойдет в конкретном случае. Учитывается не только планировочное решение и качество ремонта, но и особенности расположения, а также районная инфраструктура.

Как происходит покупка квартиры? Чтобы быстро подобрать подходящее жилье, нужно определиться с важными параметрами. Это может быть низкий уровень шума, большой балкон, близость общественного транспорта к месту проживания, наличие парковки. Даже в небольших городах можно найти квартиру самостоятельно с наиболее оптимальными условиями проживания.

Если предстоит покупка квартиры пошаговая инструкция поможет определиться с выбором:

  1. Подходящие параметры недвижимости. Учитываются размеры — площадь всего жилья и отдельных комнат. Желательно заранее определиться, планируется приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. Это позволяет значительно сузить поиск, понять свои приоритеты.
  2. Сумма предстоящей покупки. Необходимо заранее определить, какую сумму можно потратить на предстоящую покупку. Желательно планировать расходы несколько меньшие, чем имеются в действительности. После завершения сделки понадобится делать ремонт, покупать мебель и технику, организовывать переезд.
  3. Несколько источников финансирования. Можно заплатить наличными сразу, взять рассрочку или ипотеку. В крупных городах доступен новый инструмент — оформление лизинга на недвижимое имущество.
  4. Выбор способа подбора жилья. Можно выбирать квартиру самостоятельно или заручиться поддержкой посредника. В качестве последнего может выступать риэлтор или юрист по недвижимости.
  5. Осмотрите несколько вариантов. Желательно выбрать несколько объектов для просмотра. Даже если первый вариант понравился, не стоит спешить с его покупкой. Важно осмотреть каждую квартиру, так как может появиться более интересное предложение.

При просмотре конкретной квартиры важно учитывать состояние всего дома. Принимают во внимание качество лифтов, мусоропровода, организацию стоянки и состояние придомовой территории. Также во внимание принимается район расположение, ведь магазины и школы должны находиться на небольшом удалении.

На следующий стадии собственник осматривает будущее жилье. Учитывается состояние проводки, пола, стен и сантехники. Важно проверить шумоизоляцию, освещенность и температуру воздуха, учитывается наличие современных стеклопакетов в комнатах и на балконе.

Особенности покупки в зависимости от ситуации

Существуют различные ситуации, когда позволяют использовать различные инструменты для приобретения квартиры. Для начала нужно выбрать подходящее жилье, которое будет подходить семье по всем параметрам.

Важно уточнить, как купить жилье в различных ситуациях:

  1. Оформление ипотеки. Если не имеются собственные средства, можно обратиться за кредитованием. Сначала нужно получить предварительное одобрение в банке, после чего можно заключать предварительный договор купли-продажи с учетом одобренной суммы.
  2. Получение субсидии. Можно воспользоваться одной из программ, предоставляемых государством в рамках улучшения жилищных условий. Существуют специализированные программы, такие как «Молодая семья». 
  3. За материнский капитал. Средства можно потратить на первоначальный взнос или погашение имеющейся ипотеки. Также можно добавить собственные средства и купить жилье через внесение смешанного платежа. Данное условие отдельно указывают в договоре.
  4. По военной ипотеке. Возможность доступна тем военнослужащим, кто стал участником Накопительно-ипотечной системы. При этом нужно выполнить несколько условий — быть гражданином России, служить в Вооруженных силах РФ по контракту, попасть в специализированный реестр участников через 3 года службы.
  5. В рассрочку. Такую возможность предоставляют застройщики. При этом срок выплаты зависит от этапа строительства. В среднем он составляет от полугода до 36 месяцев. Выплата должна быть полностью завершена, когда происходит передача дома в эксплуатацию. Такой инструмент, как рассрочка, также предоставляется некоторыми работодателями для своих сотрудников.
  6. Путем одновременной покупки и продажи квартиры. Это хорошая возможность для тех, кто имеет свое жилье и готов его продать для приобретения квартиры с лучшими параметрами.

Те, кто имеют собственные средства, могут использовать возможность приобретения квартиры за наличный или безналичный расчет. В этом случае можно заключить договор с минимальным временем ожидания и быстрым выходом на сделку. В течение дня можно подписать договор купли-продажи, до 10 дней уходит на регистрацию перехода права собственности новому владельцу имущества.

Проверка юридической чистоты сделки

С чего начать покупку квартиры? Сначала нужно определиться, где предпочтительнее купить квартиру — в новом доме или на вторичном рынке. В каждом из этих случаев имеется своя специфика.

Если планируется покупка квартиры в новостройке, нужно проверить документы застройщика. Также тщательно проверяется соответствии конкретной квартиры проектной документации. Не всегда возможно построить дом с точным соответствием по метражу в отдельных помещениях. Отклонение на несколько квадратных метров считается допустимым. По этой причине после завершения строительства застройщик возвращает переплату, если оплата была внесена до завершения строительства.

Если же приобретается квартира на вторичном рынке, нужно с особой тщательностью проверять претензии третьих лиц. Важно проверить, имеются ли ранее проживающие жильцы, которых выписали недавно. Это не всегда происходит законно, особенно если речь идет о несовершеннолетних. В последствии они могут заявить права на часть недвижимости.

В новостройке

Если планируется приобретение недвижимости у застройщика, нужно провести тщательную предварительную проверку. В первую очередь необходимо собрать основную информацию, изучить форум покупателей, ознакомиться с экспертными мнениями о компании.

Нелишним будет проверить наличие судебных дел. Если строительная компания крупная, некоторое количество разбирательств считается допустимым. Плохим знаком становятся судебные споры с покупателями — физическими лицами.

Также стоит запросить комплект документов:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ, включая список учредителей, который должен совпадать с проектной документацией;
  • устав юридического лица;
  • разрешение на ведение строительства конкретного объекта;
  • инвестиционный контракт с собственником участка;
  • приложения к инвестиционному контракту — договоры, графики платежей, распоряжения, планы размещения квартир;
  • лицензия с указанием реквизитов организации и срока действия;
  • проект договора купли продажи;
  • паспорт ответственного лица, с которым будет подписываться договор;
  • протокол о назначении руководителя на должность генерального директора;
  • доверенность на право подписания документов, если их не будет подписывать генеральный директор лично.

Если документы в порядке, можно приобретать недвижимость. Дополнительные проверки в отношении застройщика не требуются. В договоре должен быть раздел оплаты, в которой фиксируется точная сумма. Также определяется порядок выплаты и размер компенсации в случае нарушения сроков строительства и введения постройки в эксплуатацию.

На вторичном рынке

Как оформить покупку квартиры, если она находится в собственности физического лица? Сначала нужно тщательно проверить основание, по которому планируется продажа недвижимости. Учитываются претензии третьих лиц.

Собственность могла перейти к продавцу по одному из оснований:

  1. Купля-продажа. Настораживают ситуации, когда квартира была куплена недавно, а за последние 5 лет менялось несколько владельцев. Это может указывать на мошенничество или проблемную квартиру. В последнем случае часто речь идет о неадекватных соседях.
  2. Дарение. Настораживают ситуации, когда квартиру подарил пожилой человек, а в качестве второй стороны выступает посторонний человек. Во многих случаях речь идет о честном договоре об уходе за престарелым человеком. Но в некоторых случаях речь идет об обмане. Если сделка совершается слишком быстро, со временем ее могут оспорить близкие родственники бывшего собственника.
  3. Приватизация. Настораживают ситуации, когда после приватизации не все получили право собственности. Если ранее человек был зарегистрирован в квартире и отказался участвовать в приватизации, он сохраняет за собой право пожизненного проживания независимо от смены собственника. Также проблемы вызывают несовершеннолетние, которых не включили в приватизацию. Они имеют право опротестовать сделку, когда достигнут совершеннолетнего возраста. 
  4. Наследование. Проблемы возникают в течение нескольких лет после получения квартиры одним из родственников наследодателя. Несостоявшиеся наследники могут оспорить завещание по решению суда. Чтобы не столкнуться с риском потери приобретенного имущества, должен пройти срок после оформления наследства не менее 5 лет. 

Обратите внимание! Всегда полезно определить предыдущих собственников жилья. Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней фиксируется договор и данные о том, как квартира перешла к текущему собственнику. Если предыдущих владельцев много или недвижимость слишком часто продается, лучше рассмотреть другие варианты или провести более тщательную проверку.

Также стоит проверить подлинность документов. Нужно запросить гражданский паспорт продавца и правоустанавливающие документы. В качестве собственника в них должно быть зафиксировано то же лицо. В документах не допускаются помарки или подчистки. Все исправления фиксируются строго нотариусом. Если договор заключен до 2013 года, он должен иметь отметку о регистрации в Росреестре.

Учитывайте наличие арестов или обременений. Эти данные лучше посмотреть в новой выписке из ЕГРН, которую желательно запросить самостоятельно перед подписанием договора. В ней существует раздел прав и обременений. В них фиксируются данные об аресте имущества, ограничение в силу ипотеки или судебного спора.

Обратите внимание! Если на недвижимость не наложено обременение, не стоит сразу же начинать оформление покупки квартиры. Нужно проверить текущего собственника на наличие судебных процессов. Если имеется крупный финансовый долг, возможен арест имущества в ближайшее время.

На завершающей стадии проверки стоит ознакомиться с техническим паспортом и еще раз посетить квартиру. Нужно осмотреть помещения на предмет перепланировки. Если она была выполнена, об этом должны быть записи в БТИ, на основании которых вносятся изменения в техпаспорт. Если это не было сделано ранее, возможна незаконная перепланировка. В дальнейшем ее сложно узаконить, а ответственность несет текущий собственник независимо от того, кто делал перепланировку. 

Если имеются долги по коммунальным платежам

Может оказаться, что текущий собственник является должным заплатить значительную сумму за коммунальные услуги. По закону считается, что с долгами рассчитываются предыдущие хозяева. Но в действительности судебные иски могут приходить на имя нового владельца. При этом управляющая компания может перезачесть текущую оплату в счет долга, из-за чего последний полностью переходит новому собственнику. Например, долги за капитальный ремонт полностью переходят новому владельцу.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо выполнить ряд действий:

  • запросить у продавца справку из управляющей компании или отдельных ресурсных организаций, если квитанции приходят непосредственно от них;
  • посмотреть квитанции за последние 2-3 месяца;
  • уточнить в управляющей компании, имеются ли текущие долги;
  • внести в договор купли-продажи пункт с указанием необходимости оплаты долгов продавцом.

Если планируется продать квартиру, желательно сообщить о наличии долговых обязательств будущему собственнику. Существует возможность продажи и такой квартиры с уменьшением стоимости договора в счет долгов. 

На что обратить особое внимание

Как купить квартиру и не столкнуться с опасной ситуацией? Нужно обратить внимание на некоторые типичные особенности:

  • предоставляются старые документы;
  • жилье является частью совместной собственности супругов;
  • действует не продавец, а его представитель на основе доверенности.

Предоставление старых документов обычно не вызывает вопросов, особенно если квартира давно находится в собственности, а в качестве основного документа предоставляется бланк свидетельства о собственности. Как и любые документы, свидетельство служит подтверждением права собственности на момент выдачи.

Чтобы удостовериться, что перед вами собственник, желательно запросить выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о местонахождении и параметрах квартиры, текущем владельце и всех предыдущих собственников. Ее может предоставить владелец недвижимости, но также можно получить документ самостоятельно через Росреестр или МФЦ.

Отдельного внимания заслуживают объекты недвижимости, купленные во время брака. Часто владельцем может числиться только один из супругов, в то время как второй имеет право распоряжаться совместно нажитым имуществом. В случае расторжения брака он может заявить права на квартиру, и требовать выделения равной доли. Это остается актуальным даже после продажи недвижимости.


Чтобы такого не произошло и не пришлось выплачивать компенсацию, лучше в качестве дополнительного документа запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Желательно, чтобы документ был оформлен не ранее месяца перед подписанием договора купли продажи.

Также желательно проверить, не имеются ли права на квартиру у бывших супругов или других родственников. Это можно сделать с помощью архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРН. В документах указываются лица, ранее зарегистрированные или имеющие право собственности.

Еще одна проблема — нарушение прав несовершеннолетних во время приватизации. Такое часто происходило до конца 1993 года, когда несовершеннолетних не включали в число собственников в результате приватизации. По достижению совершеннолетия у них появляется право подать в суд для получения права собственности.

Также внимания заслуживают объекты, полученные в порядке наследования. Юристы по недвижимости не рекомендуют покупать квартиру, если она продается сразу после получения свидетельства о наследовании. Нередки ситуации нарушения прав наследников, из-за чего в течение ближайшего времени может начаться судебный спор, в результате которого они получают долю в наследстве и могут претендовать на часть проданного имущества.

Законом предусмотрена возможность продажи недвижимости по доверенности. В этом случае риэлторы часто убеждают, что это стандартная ситуация, не вызывающая вопросов. В действительности нужно сделать копию доверенности и проверить перечень полномочий доверенного лица. Необходимо постараться лично встретиться с владельцем недвижимости, чтобы проверить его намерение продажи. В противном случае следует отказаться от сделки в пользу более безопасного варианта.

Как правильно купить квартиру: процедура

Процедура покупки квартиры включает подготовительные и основные действия, которые помогают получить недвижимость и не столкнуться с мошенническими действиями. В стандартные действия включаются следующие этапы:

  • передача задатка;
  • подписание договора купли-продажи;
  • передача документов на регистрацию в Росреестр;
  • внесение оплаты;
  • подписание передаточного акта.

От того, насколько точно будет соблюден порядок покупки квартиры, зависит безопасность сделки. Если ранее вы не участвовали в процессе приобретения собственности, правильным решением будет привлечь специалиста по недвижимости. В простых случаях поможет риэлтор. Если квартира находится в долевой собственности или среди владельцев есть несовершеннолетние, желательно обратиться к юристу по недвижимости.

Передача задатка

Как правильно действовать, если планируется купить квартиру? Важно начать с оформления задатка. Это один из эффективных инструментов, который становится гарантией последующего заключения договора и его исполнения.

Задаток — передача денежных средств от будущего покупателя продавцу в счет предстоящей покупки. Покупатель доказывает намерение купить квартиру, а продавец — продать ее. Кроме того, это становится дополнительной гарантией платежеспособности будущего собственника.

В соответствии со ст. 280 Гражданского кодекса РФ, передача задатка оформляется в письменной форме. При этом не имеет значения, какая сумма устанавливается. Правило выполняется путем составления расписки, а также отдельного соглашения — предварительного договора купли-продажи. В документе указываются следующие сведения:

  • паспортные данные участников соглашения;
  • информация о том, во исполнение какой следки передаются средства;
  • точный адрес и параметры квартиры;
  • срок заключения сделки купли-продажи после передачи задатка;
  • запись о том, что задаток вносится в соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ;
  • точная сумма вносимого платежа;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • место, число, месяц и год подписания документа.

Обратите внимание! Именно предварительный договор купли-продажи становится основанием для внесения средств. Расписка только подтверждает их передачу, и не может выступать в качестве отдельного документа.

В документах важно отразить, что поступающие средства являются именно задатком. Это существенно отличает их от аванса, в чем достаточно сложно разобраться начинающим. Если планируется оформление покупки квартиры, именно задаток является фактом заключения договора. При этом аванс лишь свидетельствует о планах приобрести квартиру и не накладывает серьезных обязательств на продавца, за исключением возврата внесенных средств в случае срыва сделки. 

Предварительный договор, который подписывается при внесении задатка, нужно подписать на каждой странице. Необходимо оставить место для подписи всех продавцов и покупателей, если таких лиц несколько. Расписка передается на руки каждому человеку. При этом не допускаются сканированные копии, даже если на них проставлена дата и подпись. Расписки готовятся в оригиналах в нужном количестве по числу участников соглашения.

Подписание основного договора купли-продажи

Как правильно покупать квартиру? После проверки юридической чистоты предстоящей сделки нужно подписать договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, продажа недвижимости возможна только при оформлении письменного договора. Если данное требование не соблюдается, соглашение признается недействительным.

Порядок оформления документов при покупке квартиры должен соблюдаться в точности. Особое внимание уделяется надлежащему виду документов. Если договор заключается в простой письменной форме, можно взять образец из интернета. При заключении договора с участием нотариуса, последний предоставит бланки. В документе в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  1. Реквизиты сторон. В обязательном порядке указываются данные покупателя и продавца, даже если их несколько с обеих сторон. В договор включают фамилию, имя и отчество, адрес регистрации. 
  2. Предмет договора. В качестве предмета в обязательном порядке указывается точный адрес квартиры, вплоть до этажа. Также вписывают данные об общей площади и количестве комнат. Такие данные позволяют с высокой точностью идентифицировать конкретный объект.
  3. Точная стоимость и порядок оплаты. Стоимость указывается числом и прописью в рублях. Стороны могут внести особые условия внесения оплаты — на банковский счет, через банковскую ячейку, наличными. При этом указывается дата, не позднее которой совершается операция. Обычно фиксируется количество дней, в течение которых осуществляется проведение платежа.
  4. Порядок передачи собственности. Указывается последовательность оплаты и регистрации совершения сделки. Можно вписать срок, в течение которого прежние владельцы должны освободить квартиру.

Обратите внимание! Как покупать квартиру на территории Российской Федерации. Законодательством устанавливается необходимость фиксировать реальную стоимость. В некоторых случаях продавцы занижают ее, чтобы избежать уплаты налога, если квартира находится в собственности менее 5 лет. Это может стать проблемой для покупателя, если придется отстаивать свое право в судебной инстанции. Именно договор становится главным доказательством в суде.

Когда требуется нотариальное договора

Согласно действующему законодательству, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме или через нотариуса. Договор и остальные документы готовятся минимум в 3 экземплярах — для покупателя, продавца и Росреестра.

В соответствии с ФЗ № 218 договор заверяется в нотариальном порядке в следующих случаях:

  • продается доля;
  • продается квартира, владельцами которой являются долевые собственники;
  • один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • квартира передается на условиях пожизненного содержания и проживания предыдущего собственника. 

В остальных случаях также можно привлечь нотариуса, но по желанию сторон. Договор купли-продажи — единственная возможность защитить свои интересы в суде. Только правильный документ может подтвердить право собственности, поэтому лучше оформить его через нотариуса. Также через опытного нотариуса можно провести оплату и передать документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Как происходит передача денег

Передача оплаты обычно происходит в несколько этапов. Но точная последовательность действий зависит от выбранного способа проведения платежа. Начало — обсуждение условий между покупателем и продавцом. 

Самым безопасным способом при покупке квартиры считается оплата через банковскую ячейку или специальный счет — аккредитив. В этом случае стороны подписывают договор купли-продажи.

В случае расчетов через банковскую ячейку, стороны оформляют договор аренды в выбранном банке, где прописываются важные условия. Покупатель закладывает полную сумму, за вычетом ранее внесенного задатка. Продавец получает доступ к ячейке только после регистрации перехода права собственности, о чем предоставляется выписка из ЕГРН. Это обеспечивает гарантию от потери средств для обеих сторон.

Аналогичные условия устанавливаются при использовании банковского аккредитива. Стороны открывают счет, через который производятся расчеты аналогичным образом, Продавец получает средства после полного завершения процедуры.

Также используется оплата договора наличными. Это самый небезопасный способ, существующий при продаже квартиры. Что нужно знать, чтобы подобная сделка прошла без проблем. В первую очередь нужно подписать договор купли-продажи и составить расписку в передаче средств. Чтобы увеличить безопасность процедуры, покупатель передает средства только после регистрации сделки в Росреестре. Данное требование можно прописать в договоре отдельной строкой.

Обратите внимание! Продавцы часто отказываются от оплаты договора только после регистрации сделки. В действительности они рискую меньше, так как при неполучении средств они могут отменить сделку в судебном порядке, а покупателю вряд ли удастся вернуть деньги, если деньги будут внесены, а регистратор не проведет регистрацию.

Регистрация перехода прав собственности

На следующем этапе пошаговая инструкция предполагает передачу документов в Росреестр. Нужно обращаться в территориальный отдел, расположенный по адресу расположения квартиры. Покупатель и продавец обращаются вместе или направляют своих представителей, действующих на основании доверенности.

Регистратор осуществляет проверку в течение 10 рабочих дней, после чего данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости. С этого времени осуществляется переход права собственности новому владельцу.

Обратите внимание! Перед подачей документов на регистрацию необходимо внести государственную пошлину в размере 2000 рублей. Данное обязательство налагается на покупателя.

На завершающей стадии в Росреестре предоставляется выписка из ЕГРН. На ее основе продавец может получить оплату, если сделка проводилась через банковскую ячейку или аккредитив. Также она содержит информацию о дате перехода права собственности новому лицу.

Необходимые документы

Как правильно купить квартиру и оформить документы? На первоначальном этапе происходит подписание договора купли-продажи. Покупатель предоставляет паспорт, а продавец помимо личного паспорта должен предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности.

После заключения сделки в Росреестр готовится следующий комплект документов:

что нужно знать при покупке квартиры
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ со стороны продавца (договор купли-продажи, дарения, обмена, акт о приватизации, решение суда, свидетельство о праве наследования);
  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также может потребоваться дополнительные документы в зависимости от специфики сделки. Если собственность приобретена в период брака, предоставляется нотариальное согласие супруга на сделку. В случае приобретения квартиры с привлечением ипотеки, предоставляется кредитный договор и залоговая, а также согласие банка на проведение операции.

Если планируется покупка доли, предоставляются письменные отказы совладельцев от выкупа доли. В случае отсутствия таких документов, предоставляется правильно оформленное извещение о предстоящей сделке, если они не согласились на выкуп недвижимости.

Особого внимания заслуживает наличие в качестве собственников несовершеннолетних или недееспособных лиц. Требуется согласие органа опеки на проведение регистрации перехода прав собственности, которое может быть получено только в случае предоставления аналогичной по параметрам и площади недвижимости.

Порядок действий при покупке квартиры в кредит

Отдельного внимания заслуживают этапы покупки квартиры с привлечением кредитных средств. Начинают процедуру не с поиска предложений, а с обращение в банк. Желательно подать запрос в несколько кредитных учреждений. Подается предварительный пакет документов, включая личный паспорт и справку о доходах. После предварительного одобрения специалисты кредитного отдела называют сумму, которую готов выдать банк на покупку недвижимости.

На следующем этапе необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и подать документы на рассмотрение в банк, при этом кредитная организация самостоятельно проверяет чистоту сделки. Поэтому потребуется полный комплект документов для выделения средств:

справка 2-НДФЛ
  • заявление по форме банка;
  • гражданский паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • трудовой договор;
  • справка 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета или налоговая декларация;
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • экспликацию и поэтажный план помещений;
  • описание параметров жилья или технический паспорт;
  • отчет о стоимости объекта недвижимости;
  • копия паспорта продавца;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если имущество куплено в браке.

После принятия положительного решения, стороны подписывают основной договор купли-продажи. Документы вместе с кредитным договором и закладной передаются в Росреестр на регистрацию. В результате продавец получает деньги, а покупатель становится собственником жилого помещения. При этом накладывается обременение в силу ипотеки. У нового владельца появляется возможность распоряжаться квартирой только после полной выплаты долга перед финансовым учреждением.

Что делать после приобретения квартиры

После завершения сделки покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Он предоставляется при регистрации сделки в Росреестре. В документе продавец указывает, что получил денежную сумму в полном объеме, а покупатель фиксирует должное состояние недвижимости.

Квартиры на вторичном рынке зачастую не вызывают вопросов, так как будущий собственник видит состояние квартиры, которую приобретает. Если речь идет о покупке жилья в новостройке, не стоит спешить подписывать акт приема-передачи. Сначала строительная компания должна устранить мелкие недочеты и серьезные недоработки — низкое качество отделки, дефекты поверхностей, установить недостающие двери или сантехнические приборы. 

Таким образом, становится понятным, что нужно знать при покупке квартиры. Необходимо проверить юридическую чистоту сделки и подписать договор, имеющий юридическую силу. Отдельное внимание уделяется безопасности передачи платежа за недвижимость, проверки отсутствия долговых обязательств и отсутствия обременений. Только в этом случае можно быстро и без проблем стать собственником желаемого имущества.

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?