Апартаменты — это…

Относительно недавно рынок недвижимости пополнился предложениями приобрести в собственность апартаменты.

Чаще всего у обыкновенных людей это вызывает ассоциации элитного, роскошного жилья.

О том, что апартаменты – это вообще по факту помещения, предназначенные для коммерческих целей, временного пребывания, мало кто догадывается.

Разберемся, чем квартира отличается от апартаментов, и с какими проблемами могут столкнуться покупатели.

Что говорит закон

Поскольку нужно понять отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле, обратимся к законодательству.

Согласно ст.16 ЖК РФ, в перечень помещений предназначенных для проживания и удовлетворения людьми своих нужд, которые считаются жилыми, входят:

  • дома, рассматриваемые как индивидуальные здания, состоящие из комнат;
  • обособленные помещения многоквартирных домов, то есть одно, двух и из большего количества комнат квартиры, имеющих прямой доступ к местам общего пользования;
  • отдельные комнаты в жилом доме или квартире.

Как видим, об апартаментах не сказано здесь ничего.

Определения правового статуса апартаментов на сегодняшний день в нормативных актах российского законодательства существует.

Общее описание, что значит апартаменты как тип помещения, можно встретить в классификаторе гостиниц, утвержденным Правительственным Постановлением № 158 от 16. 02. 2019.

По комфортабельности условий временного размещения людей к апартаментам относят категории просторных номеров:

  • общей площадью от 40 м²;
  • с наличием отдельной спальни и как минимум еще одной комнаты (гостиной, например, или столовой);
  • с кухней, оборудованной плитой, раковиной, выделенной необходимой посудой.

Судебная практика показывает, что при решении споров, относительно проживания и прописки в апартаментах, вопросов, касающихся, что это за тип недвижимости, признается их принадлежность к нежилому фонду.

Квартира и апартаменты в чем разница

По сути, апартаменты не что иное, как помещения в нежилом здании, в которых созданы условия для пребывания людей на определенный период.

На первый взгляд непонятно в чем же отличия апартаментов от квартиры, если не касаться правовой стороны.

Согласно технической документации зданий, где могут быть обустроены апартаменты, они не жилые.

Это отражается на определенных санитарных и других требованиях, обеспечивающие стойкость конструкции, безопасность нахождения в них людей для получения разрешения на эксплуатацию.

Например, к соседям по апартаментам не получится предъявить претензии, если они начнут шуметь с утра пораньше в выходной день или засидятся до поздней ночи в шумном застолье.

Примечание

Нужно отдать должное, что добросовестные застройщики соблюдают все требования ГОСТа при возведении зданий, изначально предназначенных под апартаменты. Поэтому нельзя сказать, что апартаменты отличаются от квартиры конкретно по техническим стандартам помещений.

Самым главным критерием, на что следует обратить внимание, делая выбор, что купить квартиру или апартаменты, является право на прописку, в чем заключается существенная разница.

Так, даже несмотря на достаточную площадь апартаментов, созданный уют, права собственности на недвижимость, зарегистрироваться в них по постоянному месту проживания не получиться.

Допускается лишь временная регистрация жильцов сроком до 5 лет, предполагая, что в это период, человек может:

  • учиться;
  • находиться в длительной командировке;
  • проживать с удобствами во время туристической поездки или по другим причинам, имея одновременно постоянное место жительства по другому адресу.

Даже при том, что регистрацию продлевают, региональными льготами воспользоваться не получится.

На рынке недвижимости представлены разные виды апартаментов эконом — и элит — классов с комфортными условиями проживания, схожими с «домашними»:

  • небольшие домики и роскошные виллы;
  • квартиры и мансарды;
  • лофты (проще говоря, переоборудованная под жилье верхняя часть промышленного здания, например, завода или склада).

Если перечислять чем отличается квартира от апартаментов, добавим, что каждый из этих вариантов недвижимости имеет свои плюсы и минусы.

Преимущественные отличия апартаментов от обычной квартиры

Для предприимчивых людей вложение средств в апартаменты – довольно выгодная инвестиция:

  • во-первых, стоимость таких помещений значительно ниже даже малогабаритной квартиры;
  • во-вторых, довольно часто застройщики апартаментов стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными, по месту расположения рядом с метро, офисами в центре города, с уникальной архитектурой зданий, ландшафтным дизайном;
  • в-третьих, поскольку меньше ограничивающих норм, чем к жилым помещениям, проще сделать перепланировку отведенного пространства, если не касаться несущих стен (например, расположить где угодно санузлы, поставить или убрать перегородки);
  • в-четвертых, поскольку, как правило, апартаменты расположены в престижной части города, в шаговой доступности ко многим важным объектам или экологически чистой зоне, арендная плата сдаваемых помещений на 10–20 % выше аналогичных по площади квартир.

Недостатки

Выбор между апартаментами или квартирой, может быть обоснован, если обратите внимание, в чем разница, делающая жилые помещения более привлекательными для покупки.

Минусы апартаментов:

  • застройщик не обязан обеспечить инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники, парковочные места, подъездные дороги), поскольку здание не относится к жилищному фонду;
  • не действуют нормативы освещенности комнат, тепло — и шумоизоляции зданий;
  • из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию, что лишает права на получение определенных льгот, в том числе оформление субсидии на оплату коммунальных услуг;
  • процентная ставка налога на недвижимость, по сути относящуюся к коммерческой выше, чем на дом или квартиру, находящиеся в собственности;
  • в зависимости от того, проживаете вы в квартире или апартаментах, оплата за коммунальные услуги рассчитывается по разным тарифам, причем разница приблизительно на 15-20 % не в пользу нежилых помещений;
  • материнский капитал не получится вложить в покупку коммерческих помещений, в том числе использовать его в качестве первичного взноса или ежемесячных платежей по кредиту.

Вместо послесловия

Подводя итоги, делаем вывод, что апартаменты – это «временное жилье», которое можно купить значительно дешевле, чем жилую недвижимость.

Условия проживания могут быть не хуже, чем в собственном доме или квартире.

Есть и свои недостатки, если говорить о невозможности получить постоянную регистрацию или более высоких коммунальных платежах.

Одним из плюсов в то же время апартаментов можно назвать нередко хорошее месторасположение, поскольку в отличие от требований к многоквартирным домам, могут строиться в условиях уже имеющейся застройки.

Апартаменты идеально подойдут для арендного бизнеса, окупив затраты в самые короткие сроки.

Прежде чем принять окончательное решение, покупая подобную недвижимость, нужно взвесить все «за» и «против» в каждой конкретной ситуации.

Поделиться ссылкой:

Была ли эта статья полезной?

Статьи по теме

Оставить комментарий?